張三要購買一間寫字樓，面積100平米，單價15000元/平，張三考慮是用其持股的a公司購買，還是以個人名義購買後再出租給a公司，應如何規劃更節稅呢？他諮詢了會易網會計師事務所的財稅專家，財稅專家經過測算，給張三如下建議：
1、從省錢角度來看，個人購買寫字樓優於a公司購買寫字樓，未來出售寫字樓時，個人持有房產最省錢。
2、需要用a公司購買寫字樓時，存在以下幾種情況：
如上圖可知:
當寫字樓出售方為個人或小規模納稅人時，購買方a公司為小規模納稅人購買寫字樓比a公司為一般納稅人購買寫字樓更省稅；
當寫字樓出售方為一般納稅人時，購買方a公司為一般納稅人購買寫字樓比a公司為小規模納稅人購買寫字樓更省稅。
為讓張三能夠更直觀理解以上建議，資料模擬測算對比結果如下：
假設要購買的寫字樓面積100平方米，單價15000元/平方米，未來若出租寫字樓，租金60元/平方米；張三一年後賣掉寫字樓，按照單價20000元/平方米、25000元/平方米、30000元/平方米分別進行測算比較，測算結果如下：
1、寫字樓出售方為個人或小規模納稅人，開具增值稅普通發票，a公司（一般納稅人）無法抵扣進項，不同情況下，繳納的稅費如下表所示:
2、寫字樓出售方為個人或小規模納稅人，開具增值稅專用發票，a公司（一般納稅人）取得5%進項抵扣，不同情況下，繳納的稅費如下表所示:
3、寫字樓出售方為一般納稅人，開具增值稅專用發票，a公司（一般納稅人）取得9%進項抵扣，不同情況下，繳納的稅費如下表所示:
綜上的測算結果，張三心裡明白該如何選擇了。
提醒：
1、以上資料，寫字樓購買環節的稅費：
2、張三出租寫字樓給a公司，出租環節的稅費：
3、寫字樓持有環節的稅費：
