8月30日晚，本市土地交易市場釋出了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建築規模約496萬平方米。在第二批集中供地中，北京穩地價模式再升級，不僅在36宗地塊中設定了競高品質商品住宅建設方案的環節，還首度引入“競現房銷售”的試點，解決公眾反映較為強烈的交房時“貨不對板”的問題。
17宗地位於平原新城及副中心
市規劃自然資源委相關負責人介紹，第二批次集中供應的43宗專案共涉及13個區。
位於中心城區的有20宗，土地總面積約96公頃，佔比為39%，其中朝陽區11宗，海淀區4宗，豐臺區3宗，石景山區2宗。位於平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，佔比為42%，其中大興區2宗，副中心3宗，順義區2宗，昌平區4宗，房山區5宗，亦莊1宗。位於生態涵養區的有6宗，土地總面積約47公頃，佔比為19%，其中門頭溝區2宗，懷柔區1宗，平谷區3宗。
43宗住宅用地中有3宗涉及共有產權住房，其中位於昌平區昌平鎮東環路和平谷區馬昌營鎮的2宗居住用地為純共有產權房地塊，豐臺區周莊子居住專案中1宗獨立地塊用於配建共有產權住房，共有產權住房建築規模共計約16萬平方米，摺合住房約1900套。
此外，還有13宗毗鄰產業園區、軌道交通站點的專案配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租，總規模達到23.6萬平方米，摺合住房約3600套。
除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區首鋼專案中選擇了1宗獨立地塊建設公租房，建築規模約3.59萬平方米，摺合住房700餘套。
北京“穩地價”模式將全國推廣
2021年首批集中供地時，本市首次引入房屋銷售價格引導機制，建立“房地聯動、一地一策”機制，較好實現了“穩地價”預期，也被住房和城鄉建設部點名表揚，稱要推廣北京市的做法。
集中供地穩地價的北京模式是什麼？7月，住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張其光在媒體上解讀時提到：建立房地聯動機制，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。
實際上，這也是北京第一批土地集中出讓時，為推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、穩定房價、保障民生、提升品質多目標管理轉變，引入的“房地聯動、一地一策”機制。
這一機制的政策“工具箱”很豐富，包括各區嚴控地價成本、控制地塊溢價空間鎖定地價上限、競政府持有產權份額等十餘個政策工具，可根據地塊具體情況單獨或疊加組合使用。
二批次集中供地，政策“工具箱”繼續發揮作用。43宗地塊中，控制地塊溢價空間鎖定地價上限、競政府持有產權份額、合理配置戶型結構等工具均有所體現。
首次引入“競現房銷售”試點
市住房城鄉建設委相關負責人介紹，在43宗地塊中，有36宗地塊都設定了競高品質商品住宅建設方案的環節，如十八里店朝陽港一期專案1303-685地塊；東昇鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造專案(二期)0803-631-1塊R2二類居住用地等，佔地塊總數的8成。
此外，還在大興黃村海戶新村DX00-0208-6020、6026地塊引入了“競現房銷售”的試點，當競買報價達到土地合理上限價格後，就轉入“競現房銷售”面積，即到竣工備案後方可銷售的面積；當可出讓居住建築規模全部競報為“現房銷售”，轉入競高品質建設方案。需要注意的是，所在樓棟需整棟現房銷售。
“在大興地塊試點競現房銷售，也是在穩預期的前提下，探索市場和企業的接受程度。”上述負責人表示，現房銷售的一個主要目的是解決群眾反映較為強烈的交房時“貨不對板”的問題。
北京此次也借鑑了其他城市的好做法，在幾宗郊區地塊中引入搖號工具，當報價達到地價上限後，就以搖號提高土地競買效率。
市規劃自然資源委相關負責人介紹，北京二批次用地繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。(陳雪檸 趙瑩瑩)
