8月30日深夜，北京土地交易市場釋出了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建築規模約496萬平方米，除一宗招標專案以外，起始價總額約1359億元。

今年北京計劃供應商品房用地600公頃，下限為300公頃。在一批次和二批次供地中，北京供應住宅用地73宗，總建築規模約590萬平，接近去年全年。累計供應住宅用地規模佔全年計劃的55%，已經完成土地供應下限。

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從行政區分佈來看，朝陽、房山、昌平、門頭溝等區域供地量較大，需求旺盛的海淀本次也有4宗地塊入市。第二批集中供地中，除了延慶和密雲，以及因空間發展受限的東、西城，北京的其他12個區和亦莊開發區都有住宅用地供應。

朝陽區作為今年的供地大戶，第一批集中供地就有10宗宅地，本次再增加11宗宅地。

從板塊分佈上看，朝陽孫河（5宗）、朝陽十八里店（3宗）、門頭溝新城（2宗）、房山城關（2宗）等板塊供地數量靠前。

本次供地中有不少優質地塊，想必將引起各大開發商的爭搶。如豐臺萬泉寺（西南二環）、海淀京昌路地塊（北四環）、海淀西北旺、朝陽孫河、石景山首鋼、通州張家灣等，我們將在後續的文章中進行更詳細的地塊分析。

今天（8月31日），北京市住建委釋出公告，8月30日晚間規自委公釋出的今年北京第二批集中供地價格查詢工作將從8月31日開始，至競買保證金繳納結束前一日。

預計各地塊的具體限價價格，過幾天會有所透露。

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搖號、競現房銷售面積，二批供地規則升級

北京二批次用地繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。同時合理確定土地溢價率，透過控房價、限地價，為企業預留合理利潤空間，透過設定相關住宅品質要求、引入競建設方案等方式保證住宅建設品質，促進房企不斷提升產品建設和運營管理水平，推動整個行業進入高質量發展新階段。從公佈的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在了10%以內，單宗溢價率不高於15%。

達到地價上限後，除繼續採取競政府持有商品住房產權份額、投報高標準商品住宅建設方案等競爭方式確定土地競得人外，北京二批次供地在競爭規則上進行了最佳化和創新。

首次採取了以搖號方式確定競得人。二批次共有6個專案試點到達地價上限後透過搖號方式確定競得人。為防止搖號環節出現“馬甲”的情況，對於進入搖號環節的專案，掛牌檔案明確要求土地成交後，在完成出讓合同約定的所有建設並完成房屋所有權首次登記前，競得人及該宗地專案公司不得以任何直接或間接的形式將其股權或投資權益轉移給該宗地其他參與搖號的競買人及其關聯方。在競得人完成出讓合同約定的所有建設並完成房屋所有權首次登記前，其他參與搖號的競買人及其關聯方不得以任何直接或間接的形式獲取競得人的股權或投資權益。

通俗的說，通州於家務、房山區城關中心區地塊等6宗試點搖號地塊，在完成出讓合同約定的所有建設並完成房屋所有權首次登記前，將不能轉移股權和權益。專案的開發銷售主體與土地獲取主體一致，不允許A拿到地後B企業入股。開發商利用多個馬甲搖號,增大取地機率的方式被圍堵。

在大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊中試點競“現房銷售面積”的競爭方式，達到地價上限後進入競報“現房銷售”面積程式，若宗地可出讓居住建築規模全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

現房銷售可實現購房人“所見即所得”，同時考慮到現房銷售將延長企業資金回籠週期，為保證住房品質，試點專案在地價上限的設定上為企業預留出了合理的利潤空間。

北京繼續實施“90/70”戶型限制，在公佈的43宗商品住宅用地中，有30宗地進行了“90/70”戶型限制，13宗地無90/70限制。

高標準建設方案成普遍要求：37宗地最終均為競高標準住宅方案，另外6宗搖號地塊也設定有最低品質保障。

土地供應向保障性租賃住房傾斜，北京第二批次住宅用地從實際出發，透過集中建設和配建兩種方式進一步加大公租房、保障性租賃住房和共有產權住房用地供應。

43宗住宅用地中有3宗涉及共有產權住房：其中位於昌平區昌平鎮東環路和平谷區馬昌營鎮的2宗居住用地為純共產房地塊，豐臺區周莊子居住專案中1宗獨立地塊用於配建共有產權住房，共有產權住房建築規模共計約16萬平方米，摺合住房約1900套。

14宗地配建保障性租賃住房：有13宗位於中心城區、多點及副中心區域，毗鄰產業園區、軌道交通站點的專案配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租，總規模達到23.6萬平方米，摺合住房約3600套；除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區首鋼專案中選擇了1宗獨立地塊建設公租房，建築規模約3.59萬平方米，摺合住房700餘套。

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