10月13日，北京第二批集中供地進入現場競價階段。當日成功出讓9宗地塊，其中包括首個試點現房銷售地塊與首個搖號地塊，另有兩宗地塊報價觸達地價上限，轉入競報高標準商品住宅建設方案程式。加上此前已成交的6宗地塊，本輪集中供應17宗地塊共攬金約513.45億元。
海淀兩宗地競報高標準 西北旺或將迎中海拾光系產品
海淀區向來是北京土地市場的熱門，而本次出讓的東昇鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期）兩宗地塊，可以說是本批次熱門中的熱門，足以媲美樹村、四季青地塊。宗地位置臨近地鐵15號線北沙灘站與京藏高速，與奧林匹克森林公園相距也不遠，享受北四環成熟配套。兩宗地銷售指導價均為11.2萬元/平方米。開拍前，兩宗地塊分別吸引了7家和5家競買主體出價。
13日上午，這兩宗地塊進入競價程式。其中，0803-631-1地塊起拍價41.90億元，“中建三局+中建五局”聯合體率先報價，“城建+華潤”聯合體、中海緊跟，“城建+華潤”再次舉牌報價觸達上限44.40億元，進入競政府持有份額階段。該地塊政府持有份額上限為10%，經過逾20輪競逐，中海、中鐵置業均舉牌最高政府持有份額，轉入競高標準商品住宅建設方案程式。據悉，中海、“中建三局+中建五局”聯合體、“華潤+城建”聯合體、中鐵置業四家競買主體現場提交了方案。
隨後0803-631-2、0803-633地塊開拍，起拍價46.50億元，競價上限49.30億元。這一場的五家競買主體中，“城建+華潤”聯合體表現尤為積極，在六輪報價中出手三次，且第一輪與最後一輪觸頂報價都是“城建+華潤”聯合體給出。在競報政府持有份額階段，各家房企依然表現積極，與上一場一樣，中海再次舉牌10%政府持有份額，將這宗地塊推入競高標準商品住宅建設方案程式。
上午出讓的另外兩宗地塊位於海淀區西北旺永豐產業基地，靠近西玉河溼地、海淀大悅城、故宮北院，南側臨近北清路，也是市場較為看好的地塊，銷售指導價為8.3萬元/平方米。
其中，西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F1地塊HD00-0403-0004、0005地塊吸引四家競買主體，經過七輪舉牌，中海在開拍幾分鐘之後便以45億元出價拿下該地塊，成為當日第一個“下單”的房企。中海內部人士向記者透露，該地塊預計會推出拾光系產品，而中海拾光裡摘得今年前八月朝陽區新建住宅成交套數與金額雙銷冠。隨後的HD00-0403-0003地塊則被“華潤+首開”聯合體摘得，成交價44.95億元。
首個搖號地塊、首個現房銷售地塊均花落中鐵置業
與上午相比，下午的拍賣可以說是“爽快利落”。
最先進入拍賣程式的是靠近二環的豐臺區盧溝橋鄉萬泉寺村A地塊一級開發專案0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊，地塊位於菜戶營鎮，臨近麗澤商圈。根據此前公告，該地塊銷售指導價為11.2萬元/平方米，最終經過幾輪舉牌，“首開+建工”聯合體以41.80億元成功將其拿下。
豐臺區的另一宗地塊，城鄉一體化周莊子村舊村改造專案二期ZZZ-06等地塊開拍前已有四家競買主體報名，不過只有中海與懋源出現在了拍賣廳，最終懋源以43.34億元摘得該地塊。值得注意的是，該宗地塊銷售指導價10.6萬元/平方米，根據出讓檔案，其中的ZZZ-06地塊內居住用途建築規模需全部建設“共有產權住房”，銷售價格為43000元/平方米。
近幾年北七家可以說是昌平區高關注板塊之一，在昌平北七家鎮平坊村地塊的競價中，“首開+金隅+建工”聯合體打敗中鐵置業，以36.60億元將其斬獲。
同樣位於昌平區的昌平鎮東環路136號（原六亭飯店）CP00-0205-0021地塊全部建設共有產權房，開拍前吸引了6家主體報名，拍賣廳裡各家積極舉牌，經過20輪次左右的報價觸達上限9.4875億元，成為本批次溢價率最高的地塊，達15%。同時，這宗地也是北京本輪土拍唯一一個進入搖號程式的地塊，對北京土拍而言，搖號是件新鮮事，最終中鐵置業成為本場幸運兒。
除首個搖號地塊外，中鐵置業還聯手興創斬獲首個試點現房銷售地塊——位於大興區黃村鎮的DX00-0102-0208-6026、6020地塊。根據出讓檔案，現場競價觸達上限37.84億元后，即進入競現房銷售面積程式，達到上限110202平方米後轉入競高標準商品住宅建設方案程式。
競價開始後，中建一局與“中鐵置業+興創”聯合體交替報價近20輪觸達地價上限，最終“中鐵置業+興創”聯合體以37.84億元和54000平方米現房銷售面積勝出，值得一提的是，興創已是黃村的老將，曾參與大部分一級開發專案。
下午另一個報名主體較多的專案是房山區拱辰街道FS00-0111-0018、0016地塊，該地塊臨近地鐵房山線，享有良鄉大學城、龍湖天街等配套，這宗地塊最終以14.60億元被中建一局競得。最後出讓的門頭溝永定鎮MC00-0605-0004、0008地塊則被“北辰+龍湖”聯合體以12.18億元收入囊中。
五宗地底價成交 朝陽唯一成交地塊歸屬“金隅+昆泰”
除以上11宗地塊外，已有5宗地塊於12日底價成交，分別位於朝陽區、石景山區、通州區、大興區、房山區。
其中朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發專案1303-693地塊被“金隅+昆泰”聯合體競得，成交價37.60億元，成為朝陽區原計劃供應11宗地中唯一成交地塊；大興區西紅門鎮DX04-0102-6011、6014地塊以68.50億元居於本批次成功出讓的16宗地塊起拍價之首，最終該地塊被“華潤+中鐵置業”底價摘得。
中海則在大本營石景山區以11.60億元拿下首鋼園區東南區土地一級開發專案1612-829地塊，根據出讓檔案，該地塊須配建4000平方米的“保障性租賃住房”。
位於通州區的於家務TZ11-0200-6003、6006等地塊歸屬北京通州房地產開發有限責任公司，成交價2.95億元；房山區長溝鎮新型城鎮化建設北部淺山區土地一級開發專案FS12-0100-6017地塊被北京城建收入囊中，成交價9.83億元。
在此之前，位於平谷區的馬昌營鎮（瀝青廠）PG12-0102-6001、6002等地塊為本批次集中供應土地中唯一一宗招標地塊，地塊內住宅將全部用來建設共有產權房，銷售均價16500元/平方米。9月24日，北京城鄉房屋建設開發有限責任公司以3.47億元中標該地塊。
另外，根據規自委10月11日晚間釋出的公告，本批次原計劃出讓的26宗地塊出讓掛牌競買時間將有所延長，具體競買申請截止時間、掛牌競價截止時間等與下一批次商品住宅用地集中供應專案保持一致。
土拍的結束意味著一個開發週期的開始，經歷一段時間調整後，開發商將為市場帶來怎樣的專案？穩地價、穩房價、穩預期的基調下，年內最後一批集中供地又將上演哪些變化？我們將持續關注。
編輯/張鬱唯
