（幸福裡快訊-土地）現房銷售影響部分中小企業或民企對這種地塊的拿地意願。
來源：幸福裡資訊
作者：陳夢琴
編輯：王小玉
現房銷售要全面鋪開了嗎？
北京在8月30日掛出的第二批次集中供地中，首次出現了“競現房銷售面積”的政策。
作為首都，北京調控政策一直是各城市的風向標，此次土地供應首次出現競“現房銷售”面積，對全國房地產市場發展有多大影響？
業內人士認為，中央對於期房轉現房銷售，有逐漸推進的考慮，如果北京試點效果好，就有可能會全國範圍內推廣。
對於購房者而言，現房銷售意味著“所見即所得”，避免爛尾風險、減輕資金壓力等，但對於開發商而言，則極其考驗其資金鍊及專案的去化能力。
不過，需要值得注意的是，北京試點地塊能否實現“現房銷售”，也要看最終的競拍結果。
北京首次試點“競現房銷售”
北京第二批次掛出了43宗地塊，與首次集中供地相比，土拍規則有最佳化創新，其中就有首次試點“競現房銷售”。
試點地塊為大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊，但並不是直接現房銷售，二是報價達到土地上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”面積，如果可出讓居住建築規模被全部競報為“現房銷售”，再轉為競高標準建設方案。
也就是說，最終試點地塊能否實現“現房銷售”，還需要看開發商現場的競拍結果。
對於北京土拍新增現房銷售試點地塊的做法，合碩機構首席分析師郭毅向幸福裡表示，對購房者和政府管理來說，現房限售相比預售更合理，但如果從期房一下子轉向現房銷售，會對開發商帶來較大壓力，同時也會造成市場風險急劇增加，所以需要一個合理的時間和契機，逐漸去推廣。
為何選擇當前時機去試點？郭毅分析，一個原因在於今年房企對於土地的熱情仍保持在較高的狀態，其次，黃村地塊具有先天的地緣優勢，靠近老城區的住宅用地，規劃中又有教育配套等，對開發商來說較有吸引力，這兩點都為期房轉現房銷售的實施提供了可能性。
試點會否擴大？
北京此次試點“競現房銷售面積”的政策，會否成為接下來各城市供地政策中的常態？
一位長期關注北京土地市場的人士向幸福裡表示，目前的主流政策仍然是“限房價、控地價、提品質”，“現房銷售”短期內難以推廣，“因為現房銷售的專案基本上要三年後入市，如果大批次推廣，短期內會影響供需平衡，這個需要綜合考慮。”
另一位業內人士表達了類似的看法，目前的出發點還是規範房企拿地行為，防範高價拿地王，“短期內預售仍會是主流，但伴隨供應的增加，現房銷售試點也會逐漸增加。”
其實，“現房銷售”早已有之。7月30日，杭州在第二批次供地中也提到現房銷售，規則比北京更為嚴厲些。其首次在十城區推出“競品質”試點地塊，且全部實行現房銷售，透過竣工備案等驗收手續並透過政府組織的履約監管核驗後方可銷售。
更早的則可以追溯到2016年4月26日，深圳市掛出一宗龍華新區的商住地塊，成為深圳市商品房現售首個試點專案。緊接著南京、蘇州、宿遷、廣東等都出臺了現房銷售的相關規定。
一位業內人士表示，現房銷售對房企影響較大，對資金、運營能力都會提出更高的要求，同時也會改變房企現有的高週轉運營模式，影響部分中小企業或民企對這種地塊的拿地意願。
“最終還是會導致土地市場明顯降溫，對於土地財政需求較高的地方而言，也將面臨更大的挑戰。”
