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樓房爛尾,後面怎麼解決的?

近期,或許你在某些地方已經看到了一種現象,炒房囤房客開始慌了。

現在聰明的運氣好的,還可趁著現在還是高價拋售,即使降價一點也是次高點。

隨著二手房房貸的停貸,炒房囤房客基本上已被鎖死在天台上了,下車的門都沒有。

樓房爛尾,後面怎麼解決的?

接下來將會看到很多炒房囤房客,因房貸逾期被法拍,據阿里法拍的資料顯示,截至2021年的9月12日,深圳市法拍房數量已經達到了9039套,年化增長率約為35%,這增長率有點恐怖。

隨著調控政策的深入,以及人們購房心態的變化,這個增長率大機率還會持續下去!

當前人們對二手房熱度消退,觀望氣氛濃厚,導致某些炒房囤房客的房產難以脫手,進而導致資金鍊斷裂,房子不被收回法拍!

樓房爛尾,後面怎麼解決的?

樓房爛尾,最後是怎麼解決的?

先前在售樓處買的房子,十來年沒建成,爛尾的,貸款還好幾年的,最後地方政府爆破了,這房子怎麼算?

現在爆破夷為平地不在少數,房子都沒有了,貸款還用不用還。銀行給不給退款。

萬一房子爆破完,還沒有重建,地塊空置又空置,這以前銀行的貸款還用不用繼續還。

樓房爛尾,後面怎麼解決的?

具體有沒有什麼說法,如果沒有說法,以前的錢不是打水漂了,扔河裡還聽個聲音,這連聲音都沒有。

多少家庭跟頭把式的買個房子,好不容易交個首付,等的樓房建好住進新房的,一等等了好多年,誰碰上誰鬧心。

這樣的全國不在少數,有沒有什麼解決方案,最近看很多地方爆破的,場面倒是很壯觀,哄得一下,夷為平地。

像這種情況,都是怎麼解決原來購房人的,總不能讓購房人血本無歸吧。想想就挺嚇人的,幹了一輩子,攢的錢,最後啥也沒撈著。

樓房爛尾,後面怎麼解決的?

樓市泡沫分析,目前樓市泡沫已經很嚴重,硬著路對經濟傷害太大,不來的硬的投機者又不舉手投降。

最好的辦法就是控制二手房交易,讓裡面的人出不來。

新房開始打7~8折銷售,讓開發商有點活路,減輕了開發商的資金壓力,消除開發商破產的風險。新房,二手房價格倒掛已經成為常態。

這個階段,急需剛需者因為新房價格低於二手房,可以挑選自己的房子,樓市交易市場比較冷清。

樓房爛尾,後面怎麼解決的?

一般的剛需就不要瞅熱鬧來了,未來持有多套房產的人,可能將面臨財富縮水。

但對老一輩的中國人來說,更在意的還不是房子的投資屬性,他們會希望給自己、給子女、給孫子女們都能留下一套房。

在我國住宅的繼承過戶,繼承人需要繳納核定房價合計萬分之五的印花稅,法定繼承人免徵契稅,非法定繼承人核定房價3-4%的契稅。

樓房爛尾,後面怎麼解決的?

目前在我國,是沒有遺產稅的,住宅房產繼承的環節也不徵收個人所得稅、土地增值稅,免徵增值稅。

如繼承人要再將該繼承住宅轉讓他人,屆時繼承人如不滿足“滿五唯一”,則需要按照轉讓收入減去購房原價及合理稅費後差額的20%,繳納個人所得稅,不能享受按1-3%核定徵收個人所得稅。

對此,你有什麼看法呢?歡迎大家暢所欲言,發表自己獨到見解。

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分類: 房產
時間: 2021-09-16

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