全面取消預售制度？
老話經常講：“取其精華，去其糟粕”，這句話放到房地產市場也是適用的。
大家都知道，中國的房地產市場創立了三大制度，分別是公攤面積制度、商品房預售制度和產權年限制度。但這三大制度從提出到運用至今，一直都飽受爭議。
近年來，呼籲全面取消預售制的聲音越來越響。2020年9月，房價大資料平臺公佈“商品房預售制度到底該不該取消”問卷調查，在收回的13980份樣本中，有96.8%的人贊同“全面取消”商品房預售制度。
此外，央媒人民日報在《取消預售制，調研可行》一文中也曾經明確表態：取消預售制，長期看或不可免。
也就是說，從大的趨勢來看，未來全面取消商品房預售制的可能性非常大。
預售製為何飽受詬病？
那麼，已經實行27年的商品房預售制，為什麼會有這麼多的購房者呼籲全面取消呢？
其實，所謂的“預售制”，指的就是期房。一般來講，新房預售的時間是2-3年。
預售制最早由“香港地王”霍英東發明，到1956年，香港出臺了《預售樓花同意書》制度，以法律的形式對樓花預售進行規範。1994年，中國內地出臺檔案正式引入“賣樓花”的商品房預售制度。
發明這一制度的初衷是為了解決商品房建設資金不足的問題，調動房地產開發企業的積極性，增加商品房市場上的供應量。正是因為如此，中國房地產市場迎來了快速發展，截止到目前全國地產商超10萬。
但也是在這個過程之中，很多開發商利用預售到揭房的時間差和資金流，實現了“空手套白狼”。與此同時，也給購房者帶來了很多風險。
比如：由於房子還未建，或者未建成，買房的人只能看模型買房，買完房子也只有一份合同，房子具體交付日期、質量，根本就沒有保障，最大的坑就是常見的“爛尾樓”。
所以，取消預售制對購房者來講是一大保障。
開發商坐不住了！
但是，對開發商來講卻不是什麼好訊息，所以他們竭力反對取消預售制度，理由就是：會限制開發商的資金流，降低擴張速度，市場上新房供應量減少，會推高房價；另外，取消預售制度 會讓一大批正在建的房子資金鍊斷裂增加“爛尾樓”風險。
不過大家心裡都明白，取消預售制才是長久之計。因為對於購房者來講，是增添了一份保障；對於開發商來講，則是資金和質量方面的考驗，從而促進行業優勝劣汰健康發展。
目前，已經有不少城市開始有動作了。2020年，海南第一個正式宣佈實行現房銷售，取消期房預售制。另外，廣東、湖北、江蘇、四川、河南、遼寧等地也在實行“全面取消預售制”。
水皮相信，未來一手交錢一手交房會是一種常態。
作者：水皮雜談工作室
編輯：李勇
