為什麼很多人不敢去買二手房，那是因為你不知道風險在哪？讓大多的購房者“談房色變”今天咱們就來屢屢哪些方面需要注意。
第一，未明確違約責任不簽字，很多時候出現糾紛，就是因為細節沒有到位，違約責任沒有講明白，導致最後說不清楚錯在哪，誰來承擔。
第二，未做產權調查不簽字，近幾年出現的產權糾葛，導致無法完成過戶的案例比比皆是，所以簽字之前一定要去房管局查詢房屋產權，避免查封，訴訟，一旦有這種情況出現，果斷放棄購買。
第三，不見產權證原件不簽字，很多情況下業主會說產權證目前在銀行，或者在外地，我這有影印件等等的，不要簽字，因為產權證不在自己手中的基本上都是因為做了，二次抵押，被對方保留去了，基本所有資不抵債的情況，都是出現這種狀態下。
第四，貸款未確定徵信不簽字，千萬不要認為自己的徵信沒有問題，尤其是現在的環境下，有可能非自己的情況導致你徵信不良，所以一定要先查自己的徵信後在簽字交定金，不然真容易打水漂。
第五，未確定購房資格不簽字，現在很多地方買房是需要購房資格的，或者說有些大V告訴你，可以做的，不要輕易相信，因為這種情況導致定金損失的不在少數，一定要查查購買房屋地區的購房資格要求，看看是否符合在敲定。
第六：房屋設立居住權的不簽字，這一點是今年買房必須要注意的，房子賣給你了，但是有居住權，咱們住不進去，買了房，還著月供卻住不了，鬧心不？所以一定要對方簽署未設立居住權宣告，並明確違約責任方可簽字。
第七，產權人不到齊不簽字，關於夫妻共同財產大家應該明白吧，但是關於共有權有很多人不明吧，假如咱們買房，房本就一個人的名字需要夫妻雙方到場，如果是多人共有的，必須所有產權人及其配偶到場，簽字才行，不然一人不簽字都會導致，合同無法繼續履行。
第八，稅費雜費誰出不明確不簽字，大家應該都知道，二手房交易涉及稅費比較複雜，咱們普通老百姓是算不明白的，而大部分的交易中，稅費都會轉嫁到買方這邊，所以一定要中間方給出稅費雜費清單，明確誰來承擔，不然一個不小心，多交的稅費都是真金白銀啊。
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