文：小郭
房子可以說是大多數人生活中最重要的財產，它會保值增值。房子在更好的城市，更好的位置，它會繼續升值。曹德旺說，房子不值錢，只是鋼筋混凝土。從字面上看，房子確實是鋼筋混凝土的，但它的價值確實很高。就像一瓶售價3000多元的飛天茅臺，不就是一瓶酒嗎？

近20年來，我國各大城市房價實現了全面好轉。三、四、五線城市房價從2000-3000漲到7000，甚至上萬；二線城市房價漲到2-3萬，一線城市房價達到5-6萬，深圳房價最高達到7.5萬。簡單的理解是，只要過去買了房，小城市能賺幾十萬，大城市能賺幾百萬。
因此，大多數人買房不再只考慮居住，而是考慮升值空間，計算房子能賺多少錢。但事實上，大多數人一生只能買一套。不過，買房時一定要謹慎。畢竟，這不是一件小事。這是一件必須掏空我們的家庭儲蓄和借錢來完成的事情。

隨著“房住不炒”政策的實施，市場上購房的人群大多是剛需人群。相信很多人買房時都會看到70年的產權。此時，我們心中會有一個疑問，那就是70年產權已經到期。房子要還給州政府嗎？
所謂70年的普通商品房產權期限，不是房屋所有權期限，而是房屋所在國有土地的使用期限。國家規定，城市建設用地為國有，企業和個人可以有償使用，並進行使用權交易。我國土地使用年限為70年，從取得土地之日起計算，購買的房屋只要有合法的房屋所有權證，就是個人的私有財產。換句話說，只要財產仍然存在，個人就擁有財產的所有權。

我國“不動產登記”已正式生效，房地產許可證將不再執行。此外，我國《物權法》也開始實施，70年產權在《物權法》中有明確規定。
根據《物權法》的相關規定：產權到期後，使用人只有繳納一定的“物業費”，才能繼續使用。此外，國家規定收費不得超過1萬元，最低收費不得低於15.6元/m2。也就是說，無論是30年、50年還是70年的產權，房子到期後都會以這種“補繳”方式進行。

房子屬於私有財產，國家對此有明確規定。因此，房子是自己買的，肯定永遠屬於自己。但是，居民樓的設計壽命是50年，超過了這個年限基本成了危房，居住也不安全。新中國成立70年來，中國的城市和農村發生了翻天覆地的變化。家家戶戶都住上了新房子。房齡可以達到70年的，很少有人還住在裡面。
此外，國家還規定，產權到期後，國家沒有其他規劃，業主只需支付一筆款項，即可繼續使用土地。如果國家在此期間有其他搬遷計劃，補償金將是市場價格的三倍。

房屋產權期限如何劃分？
1、 產權時間由開發商計算，而不是房產證。
2、 並非所有的產權都有70年。
住宅用地產權一般為70年；綜合用地產權一般為50年；商業用地產權一般為40年。那麼什麼是不動產權證呢？

另外，對於商品房的確權，國家是有提供“房產證”，不過，這些年又在推行“不動產證”，取代了房產證。據官方訊息，有房產證的也不需要更換成不動產證，都是有效的。相對而言，不動產證比房產證的產權內容更詳細。不動產證明確規定了房屋的使用年限、起止日期、價格，使交易透明、清晰。

總之，不動產權證就是以前許多房地產權證的結合，既方便又加快了工作效率，使群眾辦理房地產專案更加方便。根據國家規定，不動產證上的人名是房屋所有人的真實標誌，而“不動產證”應大於“房產證”。可以說，未來，房產證即將被淘汰。
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