房住不炒是樓市調控的主基調，從去年下半年以來各地不斷加碼樓市調控措施，現在來看是取得了顯著的效果，根據最近統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格情況，9月份新房價格環比下跌的城市佔據了主流，27個城市新房價格環比上漲，7個城市新房價格環比不變，36個城市新房價格環比下跌。

這一系列樓市調控措施取得了不錯的效果，避免了重蹈2015年的覆轍，在“火苗”剛要竄出來的時候被及時撲滅了，房價下跌成為主流是不多見的情況，我們來看看9月份房價下跌最高的十個城市有哪些。

1、9月新房價格環比跌幅第一名：湛江下跌1%

湛江是廣東地級市，屬於粵西地區，和廣西以及海南距離比較近，9月新房價格環比下跌了1%，位居全國第一，這個跌幅是挺大的，湛江現在的房價平均大概是9000元/平米左右。

湛江的新房價格主要是在2016年和2017年漲過一波，2017年就上漲了8.3%，2018年繼續上漲7.7%，2019年漲幅放緩至4.3%，2020年漲幅進一步放緩至0.5%，今年以來新房市場是先漲後跌，1月到9月新房環比漲幅分別為0.2%、0.8%、0.3%、0.7%、0.6%、-0.2%、0.4%、-0.2%和-1%。

湛江的新房市場比二手房市場要好很多，二手房市場是比較冷清的，2019年以來湛江二手房基本是持續下跌的狀態。

2、9月新房價格環比跌幅第二名：瀘州下跌1%

瀘州是四川地級市，9月新房價格環比跌幅也高達1%，瀘州的平均房價目前大概是每平米六七千的水平，瀘州最有名的莫過於“瀘州老窖”，市值高達3400億，而瀘州市2020年的GDP還不超過2200億。

雖然有瀘州老窖這家高達3000多億市值的企業，但是瀘州的新房市場卻並沒有白酒那麼火熱，從歷史來看，2017年瀘州新房價格上漲了6.6%，2018年大漲11.8%，但是這種勢頭很快就熄滅了，2019年房價反而下跌了0.9%，2020年繼續下跌0.2%，今年前九個月新房環比漲跌幅分別為-0.6%、-0.4%、0.8%、-0.3%、0.5%、-0.1%、-0.2%、-0.1%。房價基本持穩，瀘州房價有陰跌的趨勢，橫盤3年了。如果平衡不打破，那麼陰跌的趨勢會繼續下去。

3、9月新房價格環比跌幅第三名：唐山下跌0.8%

唐山是河北地級市，是鋼鐵大戶，唐山2020年GDP為7211億，經濟實力還是比較強的，畢竟省會石家莊也只有5935億元，唐山的房價目前是9500元/平米左右，房價在河北倒是排名不高，在整個河北算是中等略偏下，9月份新房價格環比跌幅0.8%，這也說明唐山的房價在下跌的趨勢中。

唐山的新房價格其實之前也是漲的，2017年漲了6.9%，2018年大漲13.1%，2019年繼續大漲12.9%，2020年也上漲了11.2%，這說明2017年到2020年唐山的房價是持續保持較高上漲速度的。

不過這種趨勢在今年發生轉變，今年前九個月新房環比漲幅分別為0%、-0.2%、0.2%、0.3%、0.1%、0.4%、-0.4%、-0.6%、-0.8%，最近三個月跌幅明顯在擴大，前九個月累計跌幅超過1%。

4、9月新房價格環比跌幅第四名：昆明下跌0.7%

昆明是雲南的省會，2020年GDP為6734億元，昆明的樓市在2017年左右也熱過一段時間，當前均價大概在1.4萬/平米左右，9月份新房價格環比下跌0.7%也說明昆明樓市出現了轉折點。

從歷史來看，2017年昆明新房房價上漲10.6%，2018年大漲16.6%，2018年的樓市可謂是十分火熱，在2016年或者2017年買房的人要笑呵呵了，2019年昆明房價依然上漲了11.1%，這三年累計漲幅就超過43%，是昆明人最好的財富增值時間視窗。

2020年昆明新房價格漲幅放緩至5.6%，2021年以來漲幅明顯放緩，今年前9個月新房價格環比的漲幅分別為0.4%、0.7%、0.8%、1%、0%、-0.8%、-0.5%、-0.4%、-0.7%，上半年的漲幅幾乎都跌了回去。這種情況也許會持續數年。

5、9月新房價格環比跌幅第五名：牡丹江下跌0.7%

牡丹江是黑龍江的城市，經濟實力並不強，2020年GDP不到1000億，牡丹江9月新房價格環比下跌0.7%，這並不是牡丹江的轉折點，而是牡丹江的樓市已經低迷有一段時間了。

2017年到2019年牡丹江新房價格漲跌幅分別為6.9%、11.7%和6%，這三年時間牡丹江的樓市也還可以，2020年新房價格就下跌1%了，這是轉折點的一年，2021年下跌趨勢還在持續，前9個月牡丹江家新房價格漲跌幅依次為-0.1%、-0.2%、0%、0.4%、0.3%、0.2%、-0.1%、0.4%、-0.7%，這說明牡丹江的房價在橫盤中。

6、9月新房價格環比跌幅第六名：太原下跌0.7%

太原是山西省會，2020年GDP為4153億，經濟實力在省會城市中是比較弱的，比貴州省會貴陽的GDP還稍低一點，但是貴陽增速快啊，太原經濟實力不強，增速也不高，所以經濟影響力並不強。

表現在房價上就是也是不溫不火，當前太原的房價大概是1萬出頭，2017年到2019年新房價格漲幅分別為7.8%、11.2%、4.6%，這個三個資料可以看出太原雖然吃了點2015年樓市牛市的紅利，但是吃的並不多，2020年新房價格更是下跌1%。

到了2021年下跌趨勢在加速，今年前九個月新房價格環比漲跌幅依次為-0.4%、-0.1%、-0.1%、0.2%、0.3%、-0.2%、0%、-0.2%、-0.7%，今年累計跌幅接近1%。這說明太原的樓市還是比較低迷。

7、9月新房價格環比跌幅第七名：常德下跌0.7%

常德是湖南的地級城市，2020年GDP為3749億元，目前房價大概是六七千，常德比較有名的飲食是牛肉粉，味道確實不錯。

常德9月份新房價格環比下跌了0.7%，這個跌幅是不小的，這兩年常德的樓市一直是比較低迷的，房價持續下跌，2017年到2019年常德新房價格漲跌幅依次是10.2%、10.7%、2%，2017年到2018年常德的房價還是漲了一波的，2020年下跌1.4%，今年跌幅在擴大， 前九個月的漲跌幅依次為-0.1%、0.2%、0.3%、0%、-0.3%、-0.5%、-0.1%、-0.3%、-0.7%。前九個月累計跌幅超過1%。

8、9月新房價格環比跌幅第八名：桂林下跌0.6%

桂林是廣西有名的旅遊城市，俗語說“桂林山水甲天下”，桂林的經濟其實已經“低迷”幾年了，2016年GDP首次突破2000億，達到了2055億，但是到了2020年依然只有2130億。

桂林的房價目前大概是每平米六千左右，2017年到2019年新房價格漲幅分別為7.2%、8.2%、7.4%，這三年桂林房價還比較活躍，2020年見頂回落，全年漲幅僅僅0.9%，2021年前9個月新房環比漲跌幅分別為-0.1%、0.5%、0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、-0.3%、-0.4%、-0.6%，第二季度的跌幅幾乎將前兩個季度的漲幅抹去。總的來說桂林當前的房價依然處於橫盤之中。

9、9月新房價格環比跌幅第九名：韶關下跌0.5%

韶關是廣東的地級城市，2020年GDP1353億，當前房價大概是五六千，在廣東是墊底的。韶關雖然是廣東的城市，但是房價漲勢卻比較弱，2017年到2019年的漲幅分別為4.3%、5.4%、0.2%，這三年很多三四線城市房價都漲了一波，韶關的漲幅十分有限，2020年反而下跌了0.4%。

2021年之後情況略有好轉，前9個月新房環比漲幅分別為0.1%、0.6%、0.5%、0.5%、0.3%、0.8%、0.4%、0.4%、-0.5%，前面九個月累計漲幅3%。但是9月份房價突然轉跌，或許意味著短期的反彈結束了。

10、9月新房價格環比跌幅第十名：哈爾濱下跌0.5%

哈爾濱2020年GDP5184億，是黑龍江最大的城市，當前房價大概是1萬左右，是黑龍江房價最堅挺的城市。2017年到2019年新房價格漲幅分別為11.5%、14.4%、10.1%，在2015年這波樓市行情中哈爾濱是吃得不錯的。

雖然說東北經濟相對“低迷”，但是畢竟有上億人口，省會城市作為區域經濟實力最強的城市，房價自然是有支撐力度的，2020年哈爾濱房價漲幅放緩至0.8%。

2021年前九個月新房環比漲跌幅依次為-0.5%、0.4%、0.3%、0.2%、-0.1%、0%、-0.3%、-0.5%，這也說明哈爾濱的房價依然處於橫盤之中。