現在人買房比例中全款只佔一部分，大部分人還是貸款買房，今天就來聊聊貸款買房需要注意的事項！
1:貸款資料
首先需要準備貸款買房的申請書，需要如實寫填寫相關資訊，
然後就是自己的身份證、身份證影印件、家中戶口本、如果是已婚人士還需要夫妻雙方的結婚證、如果是單身人士，需要去民政部門開單身證明！
還需要準備個人收入的證明，這個可以找自己工作得公司開。如果是公司法人則需要提供納稅證明。再準備徵信和銀行流水，需要注意的是，如果5年之內有連三累六情況的，銀行大機率會拒貸。（連三累六是銀行貸款的術語，意思是週期內連續三次或者是累計六次信用卡逾期的，會被評為問題客戶，相對於累計六次逾期，連續三次逾期更嚴重，因為銀行也需要評定你的還款能力）
最後就是需要提供購房合同和首付款證明，所以購房時給的各種票據需要收好，不要亂放，防止需要時找不到！
2:貸款額度
銀行貸款最小單位是萬，而且貸整數不貸零數，首套房是30%首付70%貸款，所以在買房時需要把購房的零頭交了，使貸款額為整數
3:貸款方式
貸款分為商業貸款，公積金貸款，組合貸款三種！商貸是主流貸款。公積金貸款利率低，利息少。但是有各種限制，大家購房時先確認一下專案是否可以用公積金貸款。組合貸款是商業貸款和住房公積金貸款的合稱，公積金貸款額度不能滿足需求時再申請商業貸款
4:貸款年限
住宅貸款年限最長可以貸三十年，商業和公寓貸款年限則為十年。年限上來說男性貸款上限可以貸到60週歲，女性55週歲。貸款時間越長，月供就越低，這方面筆者建議長貸短還，就是貸款年限放長，等後期有能力了提前還款，從而節省後面的利息。根據貸款銀行不同，提前還款的時間也不同，通常是還貸滿半年或者滿一年就能提前還貸，看好約定時間，如果沒有達到約定時間還貸，需要繳納一定的違約金
5:還款方式
還款方式分為等額本金和等額本息兩種，等額本金是每個月還款額度遞減，等額本息是每月還款額度不變，兩者的區別很大，適合的人群也不一樣，等額本金適合前期收入較高，後期收入降低的人群。等額本金適合每月有固定收入的人群
