最近，國家統計局公佈了9月份全國70個大中城市的房價資料，房價下跌城市的數量創新高，出現逾6年來首次普跌，新房漲平跌數量分別為27城、7城和36城，二手房漲平跌數量分別17城、1城和52城，70城的新房和二手房房價均以下跌為主，二手房房價下跌情況更嚴峻。
其實這一現象在如今來看是必然，今年樓市調控到10月上半月已經超過500次，平均每個月房地產調控超過50次。政策打補丁，房企又揹負三道紅線，舊改大力實施，保障房入市，房價上漲壓力越來越高，未來樓市的5個走勢將難以避免：
第一，限跌令會繼續
房價陷入普跌階段，直接影響的是購房者的入市情緒，房價如今每平米在破萬的水平，剛需自然希望能越便宜越好，既然房價現在集中降低，如果大家都暫時觀望，就能倒逼房價繼續降低，實現抄底買房的願望。但對於房企和城市經濟而言，將形成惡性迴圈，是不能被允許的。今年已經有張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山等10多個城市釋出“限跌令”，目的就是要控制個別房企大降價賣房，如果房價走低仍持續，可能將有更多城市為樓市兜底。
第二，房企優勝劣汰
房價走低容易引起樓市陷入降溫潮，為了刺激市場，房企打價格戰是在所難免，大房企有品牌優勢，樓盤體量大，透過以價換量銷售，能增加樓盤去化率。但是小房企本身就名不見經傳，大房企又給出更多優惠吸引剛需，這些小房企失去客源賣不出房子，又有銀行大量欠款，部分資質差的房子在這個過程中將被趕出市場。
第三，買房首選現房
部分房企如果撐不住選擇退出房地產市場，對企業而言是止損的最好辦法，但對購房者來說，房企倒閉，期房爛尾，他們的血汗錢就要不回，樓市不再火熱，房企都在積極自救，很難去收購別人的樓盤，那這些爛尾房將很難盤活，購房者就是錢房兩失，從保險性出發，未來購買現房的人會更多。期房失去購買力，爛尾機率會再提高。
第四，繼續炒房虧損大
房價走低，對二手房來說就是加速貶值的狀態，如果是把房子用於自住，損失較小，但炒房客們手中都有十幾套，幾十套房子，加上每年的持房成本，虧損巨大，但想要翻盤在如今房住不炒的樓市要求下是做不到的。
第五，返鄉置業潮
有部分人可能會問，房價雖然整體陷入普跌，但是一線城市一直都是經濟發展的頭部區域，在這裡投資房產是不是仍有利可圖呢？事實上，一線城市的樓市同樣在降溫，9月份，新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。正是因為一線城市是房價上漲的火熱區域，樓市調控才更嚴格，除了基礎的限購外，今年北上廣深繼續給樓市政策打補丁，深圳釋出二手房參考價，上海將法拍房納入限購，北京處理多家哄抬房價的中介，廣州對人才限售延長至3年。從人口上看，作為支撐樓市購買力的重要依託，城市人口容納力已經不足，根據《21世紀經濟報道》統計，四大一線城市的總體常住人口“餘額”僅為411.59萬人，一線城市人口數量的天花板將逼近，但是新一線城市，省會城市仍有發展空間，從投資潛力來說，未來返鄉置業潮可能會加速。
