圖片來源：視覺中國
劉偉/發自北京
一個月前剛剛終止一筆價值達數百億港元股權交易的SOHO中國又迎來不利訊息。
10月25日，受此前一個交易日訊息的影響，SOHO中國有限公司（下稱“SOHO中國”，00410.HK)，收盤報1.97港元每股，跌幅為6.19%，逼近1.88港元每股的最近一年最低價格。
國家稅務總局北京市稅務局10月22日訊息稱，接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司（下稱“北京建華”）涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，北京市稅務局稽查局經稅收大資料分析研判，依法對其實施立案檢查。
北京法學會不動產法研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣律師在受訪時表示，該企業如果涉嫌偷逃稅款，經調查屬實的話，很可能會面臨相應的處罰。偷逃的稅款越高，相應的處罰也會越高。一般而言，如果只是首次，沒有其它特殊情形，往往只是行政處罰。但是，如果在這個過程中，發現不是首次被處罰，或出現不配合調查，故意隱匿或故意銷燬公司的財務記錄等情形，還可能觸犯刑律，受到刑事處罰。
作為SOHO中國的控股子公司，北京建華涉嫌偷漏稅問題是否會對其母公司產生影響？10月26日，記者致電SOHO中國董秘辦尋求採訪，但截至發稿並未獲得相應回覆。
控股子公司被舉報偷逃稅款
公開資料顯示，北京建華於1994年2月22日在北京市工商行政管理局登記成立，公司經營範圍包括對朝陽區東大橋8號原北京市政工程機械公司院內進行房屋建設等。
據SOHO中國官網顯示，東大橋8號專案為SOHO·尚都。該專案是SOHO中國開發的第五個專案，也是該公司在北京CBD開發的第三個專案，是繼SOHO現代城、建外SOHO後推出。
根據工商資訊，北京建華法定代表人為潘石屹，該公司成立於1994年，註冊資本約1.04億元，SOHO中國（BVI-7）有限公司和北京市華遠置業有限公司分別持有北京建華60%、40%的股權。
華遠置業母公司華遠集團是內地國有開發商，前董事長任志強與SOHO中國創始人潘石屹曾有多項合作。
截至目前，此次舉報偷逃稅款尚需等待官方披露檢查結果。王玉臣認為，具體結果，要根據實際情況來看，一般是行政處罰，但是如果存在一些涉及刑事的特殊情形，則可能被追究刑事責任。
記者查閱《中華人民共和國刑法》第二百零一條發現，“逃稅罪”納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金;數額巨大並且佔應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
在潘石屹擔任法人代表的多達105家企業中，北京建華的規模並不大，在此次被查之前，幾乎很少被提及，但這也並不意味著涉及偷逃稅款的問題對其母公司SOHO中國不會產生影響。
北京建華是獨立的法人，如果母公司沒有參與偷逃稅款，則母公司一般不會被追究法律責任。王玉臣表示，但是，如果查證屬實，確實建華存在偷逃稅款的問題，即使母公司不被追究法律責任，依舊會影響到母公司的品牌和聲譽。
多位受訪者告訴記者，北京建華涉及的偷逃稅問題可以追溯至法人，稅務總局也可能對整個SOHO中國的稅務問題清查一遍，也不排除對其實際控制人持有的股權或財產進行凍結。
套現失敗散售專案難以為繼
港股上市的SOHO中國是由知名地產人潘石屹、張欣夫婦創立，其曾在全國多地開發過以“SOHO”命名的專案，其中，在北京有建外SOHO、朝外SOHO、望京建外SOHO、三里屯建外SOHO、銀河建外SOHO等經典專案，以寫字樓為主。
在創業早期，SOHO中國曾以散售聞名，並創造了獨特的SOHO模式。基於此，SOHO中國在很長一段時期幾乎壟斷了北京商辦物業的散售市場。
不過，2012年，SOHO中國宣佈從開發散售模式轉型為開發自持業務，做起了包租公的生意。
此前，潘石屹曾多次嘗試套現，最近的就包括2020年3月就曾出現過“黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判”的訊息。去年11月，傳聞稱高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，但高瓴資本否認了這一傳聞。
今年6月16日，SOHO中國與要約方黑石集團共同宣佈，黑石同意以每股5港元的價格全面要約收購SOHO中國約47.32億股股份，佔公司總股本的91%，要約的最高對價236.58億港元（約30億美元），而SOHO中國將繼續在香港上市。
8月6日晚，SOHO中國發布公告稱，與黑石集團的236億港元交易，被市場監管總局正式立案審查。
到了9月，SOHO中國正式宣佈賣盤交易告吹。在此之下，令社會爭議頗多的是，同月，央視轉播的美網女單決賽的看臺上，出現了潘石屹張欣夫婦。
股權出售之外，近年來，潘石屹曾多次出讓一線城市的不動產，據不完全統計，截至目前累計套現近300億元。
經過終止黑石集團收購之後，SOHO中國是否還有可能繼續散售不動產專案，一位接近SOHO中國的人士對記者稱，“若要散售，沒有原來立項時的分割手續，監管部門也是不會批准的。”就目前的情況看，後續長期對外出租，繼續收租金即可。
業績方面，SOHO中國在繼續走下坡路。財報顯示，2018年-2020年，SOHO中國的歸母淨利潤分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元，同比下跌59.33%、30.85%和59.77%。
2021年半年報顯示，今年上半年SOHO中國共實現營業收入8.05億元，較上年同期的14.53億元下降44.6%。
截至2021年上半年，SOHO中國的專案主要位於北京和上海，分別是前門大街專案、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、外灘SOHO等。
根據SOHO中國披露的9個專案的收入情況顯示，今年上半年，北京租金收入最高的為望京SOHO，達1.46億元，出租率95%；上海的專案中租金收入最高的為古北SOHO，租金收入約為1.18億元，出租率98%。
