粉絲提問：周老闆好，我們老家在石家莊，孩子在北京工作，我們想把老家的房子賣掉，去北京給孩子買一套房子，將來可以一起住，現在有一些困惑想要請教您。
我們總價預算大概900萬，想買得離孩子上班地方近一點，目前去看過光熙家園、麗都壹號和鹿港嘉苑，您覺得這三個小區怎麼樣？或者您覺得有哪些適合我們的區域？
周老闆：
1，買房的時候不能亂看，你不能直接說能不能買這個小區或者那個小區，一般情況下要先看你的總價預算，然後再確定買哪些區域，這樣會比較好。
因為不同的總價預算對應的區域是不一樣的，我們要首先選定匹配的區域，然後在這個區域內再圈定一些特定的樓盤作為選擇。
為什麼總價預算要匹配特定區域？是因為不同區域當中不同總價房子的流動性不一樣，如果預算很高，而買在一個板塊熱度不是很高的區域，就很容易影響房子將來的流動性以及保值增值的能力。
如果不考慮這些，那你買哪裡的房子都可以，自己喜歡就行，但一般來說大家買房的時候還是會考慮這些因素，因為誰也不知道幾年以後會不會換房子。
2，900萬總價算是一個改善需求，結合光熙門那個位置，周邊有幾個相對不錯的板塊可以考慮：
比如太陽宮，當然稍微有點貴，未必能選到合適的房子；
往北是亞運村，這個位置還可以，雖然板塊比較老，整體熱度沒那麼高，能選的房子也不多，有幾個還不錯的小區可以看看，比如保利金泉；
往東是望京，可以作為一個重點；
北邊的北苑也可以重點考慮，優先考慮新北苑，老北苑可以作為次選。
3，具體到這三個小區，我覺得可能都不是特別理想。
光熙家園的樓齡確實新，但是小區不大，是一個長條，沒有小區感覺，這是個比較大的問題，出了小區大門以後整體感覺也不太好，這些細節看房的時候多留意一下，因為會影響你以後的居住體驗。
麗都壹號小區還不錯，但是這個板塊不是特別好，屬於酒仙橋，板塊內部比較亂，我個人不是特別看好。
鹿港嘉苑，從望京來說我覺得只能作為次選，就是還行，但絕對不能作為首選。
提問：那您覺得是買品質好一點的兩居室好還是買老房子的三居室比較好？
周老闆：從流動性角度來說，肯定是品質相對好的兩居室更好。
但是從家庭自住角度來說，如果這房子打算長期住，家裡人也多，這種情況就買個老房子自己住就行了，大三居的適用性更好一些。
老房子保值沒問題，但是流動性就是比優質的兩居室要弱一些，升值肯定也會有，但是幅度不好說，要看你後面的接盤情況，如果有人就是想買三居，可能你房子的漲幅就還可以。但是如果說市場比較弱，那可能就會差一些。總體來看，老房子三居的流動性比兩居室要差一些。
不過在北京你們這個總價預算買的三居室流動性也不是太大問題，因為這個總價區間內，將來會有一批人出現家庭自住的置換需求，因為家裡人多，需要的居住空間比較大，而預算沒那麼多，有了二胎三胎以後這種房子可能還比較搶手。
不同階段北京不同的房子強弱都不太一樣，這就是小市場的特點。
提問：我們現在需要賣掉石家莊的房子來湊北京的買房款，您覺得石家莊的房子現在出手合適嗎？都跌了三年了，會不會像北京一樣來一波反彈？
周老闆：石家莊市場的最高點應該也是在2017年吧？之前漲得太多了，現在已經跌了不少了，大機率還會往下跌，現在整個華北地區包括天津，現在想漲上去太難了。
現在整個河北樓市都不太好，像唐山的學區房從原來1.8萬跌到1.2萬了，而且還不好賣，這個跌幅挺大的，政府已經在限跌了。一般情況下一旦政府開始限跌了，那就說明房價可能有點摟不住了，之前漲得太多了。
提問：您覺得賣掉石家莊置換北京，是一個正確方向嗎？
周老闆：當然是，全國人民都想來北京買房子，只是很多人都沒有買房資格。
提問：您覺得我們在北京什麼時間入手比較合適？
周老闆：我覺得你也不用太著急，先把老家的房子賣掉再說，至少等買家跟你簽了買賣合同之後再來北京買，這個節奏應該差不多。
現在北京市場有點小高位的意思，你把這個高位躲過去，踏踏實實買就完了，也別管它以後漲跌了，北京的房子長期看都漲。
現在這個市場買房，你一方面要關注板塊看看大面，心裡有個大概思路，另一方面要關注市場，望京的房子之前漲了一波，現在還沒往下掉，有些意向小區可以盯一盯，有可能過段時間價格會往下落一落，之前買不起的，後面可能就買得起了。
以上供你參考。
通貨朋仗（各平臺同名）——周老闆，蒲公英找家創始人，致力於買家經紀人服務。
大家遇到買房問題，都可以找周老闆來解決。
