文/百變房姐袁小瑞
嘿，我是袁小瑞，我又來了~每天一分鐘，跟你嘮叨房子那些事兒~
在2014年，我國三四線城市房價迎來了一波上漲潮，根據分析，房價有望持續上漲。隨後幾年，房價開始上漲，但好景不長，後期出現下降趨勢，比如當年價值150萬元的房子，如今降到98萬元，卻依舊沒人願意接盤。
究其原因，還是房子本身的問題。比如新建樓層樓間距過低，很多時候陽光都被對面的高層住宅給擋住，導致自家房採光通風效果下降。而且隨著小區住戶數量的增加，道路擁擠、物業管理差、停電停水等等問題也先後湧現。
但這些都還不是主要因素，讓房價真正下降的是2018年出臺的各種限購、限售政策。小城市每年都會有大量人口流失，住房需求不斷減少，炒房客投資者數量也越來越少，因此整體的房價就會受到影響而下跌。
影響房價的另一個因素，來源於高層住宅。高層住宅是開發商眼中的香餑餑，過去十年也一直以高層住宅建設為主。高層住宅除了上述的問題外，還存在兩個更為棘手的問題：
一是價效比越來越低，存在設施裝置等“公攤面積”，後期維修費用並不小，而且很有可能需要住戶承擔。
二是未來難以拆遷，拆遷賠償款是一筆天文數字，開發商一般不會選擇拆遷。住建部出臺的新規對於住宅高度也進行了限制，為了消防安全考慮，未來100米以上的高層住宅很難再建設。
如今不管是大城市還是鄉鎮，國內還是國外，高層住宅正變得越來越不受歡迎已是不爭的事實。買房如果是在核心城市，房價抗跌性比較強，有條件的話可以入手多層住宅，資金緊張可以入手高層住宅；如果是在較為偏遠的城市，建議以多層為主。
