要說2021年崑山最火的區域，城西一定最為奪人眼球！
2021，城西房價漲幅最快，新房搶得人最多，同時，城西也是崑山目前房價最高的區域，堪稱崑山房價天花板。在新的一年，城西樓市又將呈現一番新的光景，快隨樓叔一起來看看吧。
NO.1|壹
2021年，崑山城西一直處於房荒狀態
在過去的2021年，崑山城西板塊可謂一房難求，新房入市更是鳳毛麟角。德遠·峰薈、三水蕭林少量房源推出便已售罄，目前區域內僅有合頌蘭亭有房源在售，在售房源均價約23170元/㎡。
新房入市方面，就拿2021年12月，崑山城西核心區域純新盤瑰麗江樾苑首入市來說，儘管有著苛刻的搖號條件，還是引得千人爭相搶購。首開當日總吸金37.4億，192套房源搶購一空。
瑰麗江樾苑效果圖
從土拍來看，回顧2021年的土拍，城西共拍出了三塊涉宅地塊，除了已經入市的瑰麗江樾苑，以及待入市的彩之源，目前僅餘下高新區傳是路北側、虹祺路東側一處地塊，庫存量告急！
高新區傳是路北側、虹祺路東側地塊
地塊位於高新區傳是路北側、虹祺路東側，面積約64112.7㎡（約96畝），容積率2.0-2.3，為商住用地。起始價209649萬萬元，最終由崑山高新置業發展有限公司以底209649萬元成交。
整體來看，地塊位於崑山城西板塊，臨近傳是路、虹祺路等城市主幹道，交通出行方便。周邊有崑山中學、西塘實驗小學、崑山杜克大學等學校，有中心湖公園、玉湖公園等公園景觀，配套醇熟，生態資源優勢明顯。
周邊二手房方面有蘭亭御園，均價39448元/㎡，金大元.御瓏宮廷，均價52399元/㎡。
NO.2|貳
2022年，崑山城西最值得期待的六大樓盤
比起2021年的房荒，2022年的城西將有多個熱盤入場。不僅有新房加推，更有純新盤入市。屆時，崑山又將掀起一片搶房潮。
根據統計，2022年，崑山城西有六個樓盤即將有新動態，其中彩之源為純新盤首開，其餘為加推樓盤。
彩之源
專案位於高新區前進路南側、江浦路西側。2021年8月9日，崑山高新集團以11.6億元競得此地塊，成交樓面價約8000元/㎡，出讓面積約為3.45萬㎡，建築面積約為14.5萬㎡，用途為商住用地，最大容積率4.2。
根據規劃公示，共規劃5棟樓，388戶，其中1至3棟樓及5棟樓為高層住宅建築，4棟樓為高層辦公、商業用房建築。目前，地塊R2部分效果圖已出。
作為2022年即將入市的純新盤，彩之源位於城西核心地段。緊鄰在建的軌交S1號線和中環西線，交通便利。另外，從專案步行至崑山永珍匯僅需5分鐘。周邊還有崑山市第一中學、婁江實驗學校、玉峰實驗學校、崑山市城市生態森林公園等配套資源環繞，位置優越。
地塊對面即是永珍匯綜合體，附近還有崑山市第一中學、婁江實驗學校、森林公園等，周邊配套齊全。
周邊市場方面有蘭亭天悅、新力中央公園、華潤國際社群等小區，二手房均價44000-51000元/㎡不等。
龍辰院子
專案位於巴城馬鞍山路與通澄路交叉口，專案規劃建設1229戶。專案產品有聯排別墅，後續還有三期高層、小高層將推出，具體加推待定。
位於崑山城西版塊,交通方便，周邊可乘公交117路、118路、C1路、旅遊6號線。
小區周邊教育配套齊全，有婁江實驗學校、正義中心學校;醫療配套也齊全,周邊有西部醫療中心；周邊還有新江南生活薈、龍辰商業廣場等，餐飲也一應俱全。
戶型圖
伯爵大地
專案位於體育場路168號，小區分多期開發，由13幢18-33層高層、11幢疊加別墅和一所幼兒園構成，佔地面積11萬㎡，總建築面積約41萬㎡，共有2245戶，毛坯交付。往期房源225萬元/套起，疊加別墅還有房源未推出，具體時間待定。高層還有部分未建，規劃圖已經出爐。
周邊配套方面，距離小區不到一公里有婁江小學，婁江初中，都是公立學校，師資力量雄厚，排名崑山前三名。小區西門口處有大花園，小區內有兒童娛樂設施，便利店，生活便利。附近有體育中心、保利影院，距離森林公園僅500米距離。
戶型圖
恆源紫芸
專案位於祖沖之南路,近馬鞍山西路。建築面積15萬㎡，是純住宅社群，規劃建設901戶。專案為多層，高層，超高層塔樓，容積率2.5，綠化率41%。往期均價18000元/㎡，還有房源未推出，預計先加推12-15#樓高層，洋房部分後續陸續推出，具體時間待定，為毛坯交付。
周邊配套方面,小區南門900米左右有婁江小學，婁江中學，師資力量雄厚。交通便利，附近有崑山市體育中心、新江南大廈、西部醫療中心等，離新江南薈200米左右。小區配備社群商業、中心休閒廣場、網球場、籃球場等。
戶型圖
九揚香郡
專案位於位於城西前進路與虹橋路交匯處，佔地面積5.5萬㎡，建築面積16萬㎡，共規劃9棟高層，已經是成熟社群，綠化率是35%，容積率2.4。
總樓棟9棟，8棟住宅，1棟70年產權公寓，高層18-23層。目前，三期1#樓在建中，建築面積約70-90㎡房源,加推時間待定，往期均價22500元/㎡左右。
周邊配套方面，靠近主幹道前進路，臨近在建的軌交S1號線，交通便利。小區西門口出來就是永珍匯，100米處為體育中心、文化藝術中心。靠近森林公園，還有大型超市，地理位置優越。
周邊優質小區林立，有華潤國際社群，二手房均價為45190元/㎡，、時代悅庭二手房均價52542元/㎡。
戶型圖
江南雲錦
專案位於登雲路南側、古城北路東側，是崑山發展較為成熟的區域，周邊配套完善，資源豐富。地塊出讓面積60050.2㎡，為商住用地，容積率1.8-2.2，被崑山城投以124382萬元競得。
根據規劃公示，江南雲錦規劃建設11棟高層住宅產品以及3棟配套商業用房，共計853套住宅產品，住宅裝修成本不低於1500元/㎡。
地段配套方面靠近中環西線、蘇州繞城公路、S1號線蓮湖公園站，交通便捷。地塊以東是崑山市城市生態森林公園和崑山市體育中心，向西為傀儡湖，10分鐘車程內便可到達西部醫療中心和華潤永珍匯。
戶型圖
從板塊市場方面來看，目前在售新房有蘭亭大境花園，均價約14500元/㎡。神州通·城棲印象清盤中，戶型建築面積約93-147㎡，在售房源均價約14000元/㎡。
以上就是2022年城西值得期待的六個樓盤，具體推盤時間，未知。但是可以預測的是，這些專案的推出，基本都屬於倒掛比較狠的樓盤了，千人搶房，也很正常，對於不到10%的搖號中籤率來講，能搶到的機率不大。但是，搶到了，那絕對值了。
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