唐朝曾經說過：“財務報告是用來證明虛假的”。該公司的所有經營活動都可以在報告之中找到
然而，這句話在房地產領域似乎已經失去了效力。由於一個房地產專案將跨越多個財務報告週期，無數的關聯公司將進行合作。因此，房地產行業自然有能力修改報表
如果房地產報告是可信的，我們可以很容易地確定企業的利潤。因為在預售制度之下，地價、售價和交收都是公開透明的，投資者只需拿起一臺計算器，按兩下，就可以估算出毛利。然而，在過度裝飾和美化的情況之下，如果報告可信，一切都會蒙上一層霧，房地產企業在2021和2022都應該有較好的利潤。因為過去兩年的土地是在2018,2019年獲得的。當時地價仍然很低，後續銷售分散非常順利。因此，利潤率是不合理的，但事實上，很多房地產企業都在大發雷霆，難道這兩年真的沒有利潤嗎？當然不是。雷雨的主要責任是行業的嚴格監管嗎？當然，利潤並不存在，但它們是預先消除的。從常識之上講，過去的19年和20年對許多房地產企業來說應該是艱難的一年。這兩年相當於16年和17年的高價。但恰恰相反，許多房地產企業在過去兩年的利潤報告非常好。怎樣將前面的部分利潤提前移到後面；然後選擇之上一次銷售結算，選擇盈利結算，想辦法推遲利差或虧損，使其入不敷出企業調整報表的行為沒有錯，但是，大量投資者不顧事實和常識對其進行讚揚和批評。因此，這些受監管的企業也受到了高度讚揚！什麼有著卓越的願景，什麼以低成本和高效率運作，什麼優秀的管理回報給股東等等。如果你能在好的一年裡面盈利，那不是好的一年嗎！但不幸的是，後來遇到了最嚴格的監管，房地產企業的現金流受到了控制，金融和技術的世界無法使用，因此在雷雨過之後出現了一場風暴，投資者開始說房地產企業的財務報告不可靠，他們被欺騙了。他們看起來很無辜。事實上，企業還是那個企業，賺的錢也不少。現在似乎少了，因為已經提前支付了。而這並沒有達到投資者的神化
如果房地產企業不修改他們的報表，他們的利潤很難預測。從房地產企業去年和今年的利潤來看，銷售價格是存在的。當然，後一份報告修復得越少，利潤預支得越少，房地產企業在過去兩年的業績就越好。綜上所述：去年、今年甚至明年，財務業績最好的企業一定是最保守的企業。從收入增長和淨利潤可以看出財務報告是保守還是激進。收入結算越多，淨利率越高。它本身並不優秀，但在未來是最透支的！
