大家好，我叫木子李，90後，一名在廣州天河工作的普通【新時代民工】，2021年曆經六個月終於在10月份入手了一套廣州的房子，點點滴滴，有話想說。
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上篇說道，明確需求，不浪費時間精力。這一篇我們說說買房第二步，橫向對比，排列組合縮小範圍，量化目標
通過幾個月的看盤，相信你對房子的一些喜好有了一些明確的標準，比如朝向，樓層，採光，通風，日照，外部噪音，戶型，格局 都有了一些概念，起碼知道了一個小區中自己喜好的房子，能接受的房子的在小區中大概的樣子。那麼下面要做的就是把這些好房子或者叫自己喜好的房子的標準量化出來，具體朝向，樓層的範圍，通風性等標籤按照自己的優先順序做一個排列，這一步的目的就是把所謂感覺量化，因為大部分買房的時候，實際預算都低於心理的預算，所以量化排列標籤的目的是為了做取捨，省的分不清楚東西，迷失自我，最後需要交錢的時候才發現配不上這個房子，說的很現實，買房就是用有限的資金取得相對價效比高的標的物，千萬不要矯情。。。
上面說了一些量化的東西，下面我根據自己看盤的一些體會分享一下自己的一些認知。朝向這個東西，肯定是朝南最好了，清晨起床的第一縷陽光是最美的，陽光斜射在地板上面的感覺，溫暖。南向的一般是最貴的，另外很多南向的房子很少買的，因為自住地舒服，業主沒有換房的理由，反倒是那些朝向不好的，比如北向，常年無光，一般業主有機會都會考慮置換，所以你看到的市場上面的二手房子很多是北向，西向，東向的。
這裡我主要想說的是西南向的，正西的，這種朝向的房子有個日照的時間的問題，西南的房子基本是下午陽光直射，另外日照直射的時間也會很長，最終的結果就是屋子內很熱，以後實際居住的話，夏天空調費可能會多一些，如果沒了解過，可以找個好天氣，下午實際去感受一下這種效果，或者傍晚讓去看這種房子，目的是為了讓自己居住進去後都能適應，不至於買完居住後發現居住體驗太差，接受不了，房子一般居住都有幾年的，現在廣州都是滿五才沒有增值稅的，意味如果沒有政策的變動，這個房子的持有時間大機率在五年以上了，所以需要下功夫去避免踩坑，不要聽中介的忽悠啥的，自己實際感受，自己決定是否接受這種房子的朝向。
另外幾個量化的內容一起說說，噪音是一個很大的問題，從身邊人反饋，只要噪音有問題的房子誰買誰後悔，當然不排除那些長有降噪耳機的耳朵，這個估計比較少，所以不要馬虎大意，被中介等群裡活忽悠，裝什麼隔音玻璃啥的，如果為了降噪音，把房子密封嚴嚴實實的，這種不通風的房子，長期居住不能對身體沒有傷害的，所以不要被樓下的商業所吸引，那些都是外在的東西，晚上的你想早點睡覺，但是因為車流聲，人流聲，無法入睡，那是就該哭了，辛苦掙錢一輩子，買的房子連居住的屬性都保證不了，還談什麼其他體驗了，請保持清醒，雖然很多時候這種房子會比其他房子便宜一點，但是我不建議，因為居住是長期的行為，不是股票，今天買明天就賣的，可以忍一時，所以還是保持清醒。通風的問題，看運氣，如果能夠遇到其他方面都滿意，通風又很好地房子，說明你運氣很少，現在的小區容積率比較高，樓間距啥的都很小，尤其一些樓盤的小區佈局又不是那麼的統一，通風這個會被大大折扣的，具體通風就是開窗感受一下 ；一般高層通風問題不大，但是中底層通風是有問題的，所以你儘可能的去留意這些細節。
關於戶型的話，2000年之後的小區一般戶型都可以，沒有那種暗廁，暗廁就是沒有窗戶的，舊的小區有些房間也沒有窗戶，這個你要留意，看看是否可以接受考慮清楚；另外後期的設計基本都是直出陽臺，陽臺在客廳，入戶門就可以直接看到陽臺，這種設計，基本問題不大，中規中矩的，沒有問題。戶型利用率比較高的一般都是那種房子比較方正的，設計比較合理，客廳，餐廳，廚房，衛生間，臥室位置規劃合理，居住體驗更好一些
總結一下吧，這裡面量化的內容，很多人在看房子的時候會不經意被忽略，因為很多時候都是聽中介去講解，中介講的一般都是對好的東西會講的多，對房子的缺點差的簡單回答，因為她讓你看找個房子是為了讓你買，如果他說了很多缺點，會讓很多人放棄這個房子。很多人做選擇是基於對優點的認同，所以容易把缺點遺漏，或者淡化，最終因為疏忽做了錯誤的決定，等醒悟後才去後悔是不允許的。所以量化你的房子標籤，然後做排序，在有效的預算範圍內有理有據地做一個正確的決定。。。
