說起買房，有過購房經驗的小夥伴們，想必都有著自己的一套觀點，無論是對房子的選擇，還是對配套設施的選擇，都有著過來人的一番心得，那麼對於新手購房者來講就顯得尤為迷茫了，尤其是應該在選擇新房還是二手房這件事上，開始了猶豫不決的狀態，那麼新房和二手房有哪些區別呢，今天就來說一說，兩者有哪些不同。
備案價制訂價格
首先是價格，新房的價格是房企按照備案價制訂的，即便有優惠，讓價空間也不會太大，想要低價買房的預期，操作起來十分困難，再加上房企客戶眾多，不會為留住某一購房者來大降價，擾亂銷售程序，所以想要價格更低，難上加難；二手房，往往都是著急賣房的業主，沒有房企的雄厚資金，一般都掛在中介慢慢等，時間越長就更著急賣，一般碰到購房意願強的人，都能給出讓價空間，所以買房成本上，二手房相對更實惠些。
質量考察要仔細
其次是看質量，新房一般分為期房和現房，期房是看不到房子的，只能從沙盤、圖紙中去想象房子的樣子，究竟房子會建造什麼樣，質量如何，面積是否有誤差，都無法保證，最讓人擔心的一點是房子出現爛尾情況，很容易錢房兩失；相比之下，二手房可以保證房子是現房，還有相關房產證、土地證，無需擔心房子爛尾和被抵押等情況的出現，但二手房因為是裝修過的房子，裝修材料下是否隱藏房屋缺陷很難保證，所以看房時還要找專業的朋友一起，才更為穩妥。
配套設施各不同
最後是配套設施，新房周邊往往沒有什麼配套設施，生活中各項需求，新房往往都很難滿足，要經過幾年、十幾年之久的逐漸發展才能讓各類配套設施處於完善；而二手房如果選擇精裝房就可以拎包入住，而且周邊資源配套都較為成熟，生活需求一般都能更好地滿足，但二手房居住較久，配套基本比較舊，對於追求時尚的年輕人群來說，基本久會排除掉了。
其實無論是新房還是二手房都是各有利弊，無論是配套設施還是房子的本身都存在著優缺點，只有根據自己的喜好，掌握二者的利弊，才能更全面的分析適合自己的房子，購買更加理想的房屋。
