地產行業正在經歷前所未有的寒冬。2022年1月，克而瑞研究中心釋出資料顯示：百強企業實現銷售5256億！業績規模較2021年1月份同比下滑39.6%。2021年，多家前排房企遭遇流動性困境，出現理財產品逾期兌付、美元債違約等情況。現如今，目前大多數房企都在艱難“過冬”。
儘管市場下行，但政策環境正在發生變化，2022年1月以來已經有北海、南寧、青島、濟南、寧波、自貢、惠州等多個城市放鬆公積金貸款條件，1月10日又有訊息傳出，廣州對樓盤實施動態價格指導。房地產市場的“政策底”已經初步探明。
伴隨政策暖風，一批困難房企也逐漸站了起來。去年12月遭遇理財兌付難題的中國奧園，已經在逐步解決這一問題。據內部人士透露，該房企的理財產品兌付已近30億，約佔總理財規模的一半。按照此前中國奧園承諾的目標——2023年6月之前完成全部理財產品兌付。目前，奧園的理財兌付進度條已經推進到了一半。
更大的好訊息是，央國企出手紓困民營地產企業的步伐正在加快，這對於困難房企來說無疑是雪中送炭。目前已有幾起國企央企收購資金週轉困難房企資產的成功案例。例如，1月5日，華潤永珍生活擬收購禹洲旗下禹洲物業服務全部股權；去年末，深圳國企特區建發集團擬認購華南城配發的33.5億股新股。1月29日，有行業訊息稱，多家國資背景的企業對奧園表現出濃厚的興趣。廣東省粵海、廣州越秀等公司已經在實質考察廣州、珠海等專案。同時，山東某康養地產國企已完成初步盡調，可能會啟動實質性盡調及商務接洽。
知名地產分析師嚴躍進表示，相對眾多困境房企而來，紮根廣東大灣區的中國奧園資產質量好，高管團隊穩定，尤其是大灣區舊改佈局好，應當是一個好的併購標的。“加上中國奧園旗下還有奧園美谷、奧園健康兩家上市公司。入主中國奧園，就相當於收納了三家上市公司，未來想像空間極大。”
奧園良好的基本盤，是引入國企戰投的最大砝碼。如果引戰進展順利，奧園有望成功“上岸”，成為房地產行業出險企業率先站起來的典型案例。
與此同時，據奧園官微訊息，中國奧園一直將保交樓、保兌付、保運營、保穩定、保銷售放到頭等大事。2月6日-8日，奧園南京區域鎮江專案和泰興專案率先揭開節後安全復工序幕。按現在的程序，奧園全國各地均將迎來複工高潮，2月16-20日期間，奧園旗下復工專案預計達到86個，3月20日之前，奧園遍及全國有逾130個專案全面復工。
多位業內人士認為，理財兌付、債務重組和引進戰投同步推進，將對奧園走出困境有很大的幫助。 “不躺平”的態度和行動，將有助於奧園儘快度過行業寒冬。
