促進房地產良性迴圈成為各地施策的大方向
據統計，截至1月27日，全國共有29個省、自治區、直轄市在已公佈的政府工作報告中將房地產市場調控、保障居民住房供應作為2022年的重點任務。今年各地在堅持“房住不炒”的同時，在施策方向上注重“促進房地產業良性迴圈和健康發展”，民生住房供應與保障成為各地的重點目標，長租房市場受到多地重視。展望2022年，多位專家認為，各地將透過啟用和滿足購房者的合理住房需求，比如對購地和購房市場給予更寬鬆的支援。
資料顯示，全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格在2021年12月繼續呈現環比下降態勢。從當前房地產市場銷售、開發情況來看，自2021年下半年以來受調控政策與信貸環境收緊影響的房地產業要從降溫中走出尚需時日，普遍觀點也認為2022年房地產市場還將面臨銷售壓力。有研究指出，2021年下半年50個重點監測城市的成交規模降至2015年以來同期最低水平。2022年全國房地產市場或將呈現“銷售面積回落，銷售均價平穩執行，新開工面積繼續下降，投資低速增長”的特點。
另外，住房保障成為重心工作。有29個省區市的政府工作報告中出現住房保障有關工作，20個地區明確今年將重點建設保障性租賃住房，籌建數量目標已達到870152套。18個省區市還進一步提出今年將發展長租房市場，大力培育住房租賃市場，加強住房租賃市場管理。此外，還有18個地區明確今年將繼續推進老舊小區改造工程，超1萬個老舊小區將在2022年開工改造。
房地產行業現狀分析
從資料上看，2021年末，全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。
資料顯示，2021年房地產市場總體穩定。房地產銷售仍保持增長，房地產投資仍在擴大，房地產價格總體平穩。以銷售為例，2021年，全國商品房銷售面積17.94億平方米，比上年增長了1.9%，商品房銷售額18.19萬億元(人民幣，下同)，比上年增長了4.8%。
2021年7月，住建部等八部門聯合印發《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，提出要“力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉”，明確“因城施策”重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。
此後，各地陸續出臺整治規範房地產市場秩序的行動方案。據明源地產研究院不完全統計，截至目前，已有天津、廈門、浙江、江西、山西、遼寧等20餘個地區釋出了整治規範房地產市場秩序行動方案，整治規範行動正在全國持續展開。
中國仍處在城鎮化持續發展階段。隨著房地產長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年中國房地產市場有望保持總體平穩執行。從統計部門資料看， 2022年房地產投資有望平穩健康發展。
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