最近的房地產市場可以說是起伏跌宕，雖然整體來看行情並不好，但是許多二三線城市，即使價格不便宜，新房交易量還是比較多。但是二手住宅市場就不一樣了，很多二手房價格掛得高，長期都是處於一種無人問津的狀態。就從最近我國整個樓市發展的情況來看，二手房交易量大大下降，新房價格有所下跌。
從中指研究院所釋出的報告來看，在上一年12月份，我國二手房住宅價格出現0.09%環比下降，這無疑釋放出了一個資訊，那就是目前我國樓市有一定程度的降溫。 雖然整個樓市發展，整體情況是如此，但是如果大家有關心網路二手房所掛出的房價就可以看出，報出的價格還是比較高。現在整個房地產市場降溫的情況下，二手房房東為什麼還依然堅持比較高的一個成交價格呢？已經賣不出去了，為什麼不透過降價的方式提高成交量呢？這應該是很多朋友心中的一個疑問，那真相到底是如何呢？
一、 房子賣不動為何二手住宅價格依然“堅挺”？
其實相對於二手住宅來說很多人還是傾向於買新房。因為現在我國房地產行業發展得比較快，如果大家有新樓盤開房的經歷也可以發現，很多樓盤品牌實際上都深諳顧客心理，整體建造與內部設計方面，常常都能夠捕獲消費者的心。而且相對於舊的事物，大家肯定更加青睞新的，新小區不管是在綠化還是基礎設施，物業等方面都是做得比較好的，但很多二手房顯然在這些方面是比較遜色，而且整體也比較老舊，再加上價格又不低，消費者買過來之後還要繼續進行裝修，這樣成本就被抬高了很多。所以，目前的二手房行業並不景氣，賣不動的現象在各處都比較常見。我們怎麼理解在這種情況下二手住宅價格，依然如此堅挺呢？
舉個例子，比如說有一個小區的房價大概在1萬左右，但是有一天其中的一個房東賣出了1.2萬的價格，隨後整個小區的房價必然都會被抬高到1.2萬。那在這樣的情況下，其他的房東肯定還會等好的時機，寧願賣出高價，因為畢竟有了賣出高價的例子，自然心理上對這個房子的價格也就抬高了。對於二手房業主來說，有很多業主暫時也不是那麼缺錢，再加上房子本身就不好賣，緩一緩也沒事。此外，這些二手房掛在中介公司賣，其實有很大一部分並不是想誠心賣，大部分都是試探價格或者是推高價格掛出來的。再者很多中介的房屋掛牌數量非常多，很多房子雖然被交給中介，但是很多時候並不能及時被一些購房剛需者看到，所以掛了很久可能都賣不出去。這也就是為什麼在根本賣不動的情況下，二手房住宅的價格還能夠如此堅挺。
房子，相對於其他商品來說，必然是一個價值比較大的東西，以低價來售賣除非是急需用錢，要不然誰不想等到高價再賣呢？所以即使那些房東掛出二手房，但實際上想要賣出的心理也並不是那麼急迫，很多還是處於一種在觀望的狀態。
而且即使二手房東想要快速出售房子也沒有辦法，因為畢竟“接盤俠”比較少，那必然就削弱了二手房東的話語權。在一些大城市，一些老小區的房子價格高，但是賣不出去，和鄰近的一些小區一對比，規劃設計、綠化、停車以及物業服務等幾乎都不佔優勢，那這樣必然會造成有價無市，既然有價無市，，反正賣不出去，價格保持堅挺就很容易理解了。
二、 持有成本太低是二手房房價堅挺的一個重要原因
實際上二手房價堅挺還有一個非常重要的原因，就是，相對於二手房東來說持有房子的成本是非常低的。大家都知道在上個世紀日本出現了一次轟動世界的房地產泡沫事件，本來房價因為股價下跌而保持在一個比較穩定的狀態，但是後面頒佈房產稅後，日本民眾持有房產的成本就被大大抬高，所以後面直接出現了房價崩盤的情況。目前從我國房地產行業發展現狀來看，民眾的房屋持有成本是非常低的，也就是說這些房東並不會因為價格上升或者是成交量下降，而面臨各種壓力。
很多二手房的價格和新房差不多，那在一樣的價格環境下，你是願意買新房還是願意買二手房呢？答案顯而易見，因為畢竟在時代發展潮流下，現在的人買房子不僅僅看地段，而且也關注房子的整個設計，現在房子動輒上百萬幾百萬，有多少人願意幾百萬塊錢去買一個老舊房子呢，且不說還有後續的裝修費用什麼的。實際上，用美國和日本的例子能夠很好地解釋為什麼持有成本太低是二手房房價堅挺的重要原因。
日本在90年代時出現了一次房價大跌的情況，但是在房價下跌前兩年，股市就已經崩盤，但是房價一直是一種比較穩定的狀態，沒有出現大幅度下跌的情況。而房價大幅下跌是當時日本政府的房產稅政策釋出之後才出現的，那這說明了一個什麼問題呢？也就是說，當初日本房價迎來大崩盤，實際上是房產稅所帶來的契機，而房地產稅直接增加了房屋業主的持有成本，房子價格那麼高，房貸和房產稅的持有成本比工薪階層的收入要高的多，所以最終就造成了房價大崩盤。我們再來看看美國的例子，美國在2008年時也出現了一次房價崩盤，當時同樣是因為只有房產需繳納房產稅，房產稅和房貸指數加起來比工作收入要高得多，便引發了次貸危機。
因為我國沒有房產稅所以房東持有房子的成本是比較低的，房貸占房產總價值不到10%，向我們傳遞出的資訊是，大部分房東實際上都是一種無房貸持房產的狀態，那既然不需要繳納房產稅，同時又沒有房貸帶來的巨大壓力，這就相當於是一種零持有成本狀態，那對於房東來說，是不是能夠快速賣出房子或者說房子的價格高低，對於他們來說是不會有太大的壓力的。那房東都沒有壓力，又怎麼可能導致價格大幅下跌呢？
可能有些朋友會說，還是有一部分人房產持有者，是揹負了房產貸款的，對於這些房屋持有者而言，如果將房子租出去會獲得租金，再加上有一些人會用公積金來抵這個貸款，也就是說，他們的持有成本，實際上也是非常低的。與美國和日本相比，基本上可以算是一種零持有成本的狀態。
大部分人的房產持有成本比較低，這是決定房產持有者壓力比較小的一個重要因素，但是也會導致二手房成交量下降。只要是我國樓市發展整體向好，那麼對於房屋持有者而言，房子便是他們的一個籌碼，又沒有房稅和房貸的壓力，大家不妨設想一下，如果換做是你，你會選擇將房屋進行降價出售嗎？
三、 二手房未來價格走勢如何？
既然現階段二手房價格如此堅挺，那麼很多人也會考慮，如果一直賣不動的情況下，二手房未來的價格又會呈現怎樣的一個趨勢呢？其實這個問題也非常容易理解，從我們國家樓市的一個情況來看，基本上是保持橫盤5、6年，也就是說在這幾年間，房價基本上是處於一種小幅漲跌或者是不動的情況，然後一年時間可能就會暴漲到兩三倍，這並不是偶然，至少在近20年來，我國房價呈現的就是這樣一個規律。比如說在 2010~2015年，就保持了6年的橫盤，然後16年到17年間，房價翻了2~3倍，接下來到2020年，又是4年的橫盤，如今，一些熱門城市的房價又開始暴漲。
二手房賣不動的情況，並不是現下才出現的，這種情況已經出現了很多次，但是即使幾年之間賣不動，最後在金融大放水當中又會漲起來。就如同上面所說的，在2000年到如今這20來年之間，五六年橫盤，然後暴漲兩三倍的情況已經出現了幾次迴圈，也就是說幾乎形成了一個較為固定的規律，那在這種規律下，人必然會形成一種思維定勢，什麼樣的思維定勢呢？會堅定即使目前是一種橫盤或者說下跌的狀態，必然不會持續太久，只要出現金融大放水，房子價格暴漲是必然趨勢。大家可以去觀察一下，沒有發現或者遵循這個規律的人，可能都虧大了。而反之，如果牢牢的把握了這個規律，那麼在之前可能是狠狠的賺了一筆。
對於那些二手房東來說，你覺得他們會不知道掛出的價格非常高嗎？會不覺得掛出的房價會有一些不合理嗎？答案是他們肯定知道的。如果房價整個走勢比較低，可能賣出的房屋數量還要多一些，但是普遍房價高的情況下，這些房屋持有者就更不敢賣房了，畢竟這就跟押寶似的，如果押中了，那可能就狠狠的賺一筆，萬一壓錯賭輸了，那可就虧大了，還不如等等，等待一個更好的時機，畢竟早賣晚賣影響又不大。
那麼對於這些二手房持有者來說，他們在賣了房子之後獲得了一大筆錢，這些錢會拿去幹嘛呢？是去炒股嗎？
如果大家有關注股市，相信都知道明星股好未來暴跌的情況，就因為一個報道，這個明星股是跌了又跌。很多人現在炒股實際上都是抱著那種娛樂一下的心理，抱著僥倖心理去炒股，但是也不會投入太多錢，如果跌了也不會有太大的心理負擔。但是要拿著幾百萬去炒股，可能很多人還是要三思而後行的。
就根據上面所說的規律來看，目前的這種橫盤趨勢要保持5~6年，也就是說要到2026或者是2027年，那個時候如果不出現金融大放水，這些房屋持有者們才會真正的相信，不會再有房屋價格暴漲。但是因為我們國家目前沒有房產稅，所以這些分析實際上都是基於一種內在的邏輯，也就是從過去20年，我國國內樓市的實際情況總結出來的一條規律，至於這一規律在未來的幾年之間會不會再次重演，這個是不敢肯定的。
實際上房價走勢和股價有一定的相似之處，如果一隻股票連續大漲，那麼就會被大家認為是一隻牛股，那麼這隻牛股的上漲趨勢形成之後，必然就會以一種勢不可擋的態勢發展，如果說它的趨勢被逆轉，那麼必然也不是一個短時間的過程，必然會經歷長時間的劇烈震盪，突然轉而下跌的這種情況是不會出現的。如果大家用股票的這種思維去分析房價，其實就很容易可以發現，如果把房子看作是股票的話，那麼它必然是一隻能夠長期持有且可能創造巨大財富價值的超級牛股，至少在這20年間，這隻牛股多數時間都是單邊上漲模式，要麼就保持橫盤、暴跌的情況幾乎就沒有出現過。所以在這種情況下，要想使它上漲或者是橫盤的趨勢被迅速扭轉，那幾乎是不太可能的。
所以，雖然現在二手房這麼難賣，整體都是一種賣不動的趨勢，但是房價卻沒有下跌的跡象，因為現在房價整個是處於一個盤整期，也就是說保持橫盤是一個大的趨勢，有少量的房子賣不動，怎麼會對整體的房價有太大影響呢？畢竟賣不賣或者是賣多高的價格，什麼時候賣，這些都是由房屋持有者自己可以決定的，所以說他們才是決定房價堅挺的一個重要原因。
