春節假期結束了，大家也該收心工作了。
今天是A股節後開市首日，大家最關心的就是A股怎麼走。
年前那一輪下跌，把股民的心都跌成了渣渣，到底是春暖花開還是寒冬延續？
就截稿前看來，春季行情來了。
其實不難理解，A股能在節後當天走出回暖氣勢，關鍵就在於：
國內政策託底的態度非常明確。
年前，降準、降息都來了，甚至多次公開會議表明，今年一定是一個貨幣寬鬆之年。
只不過很可惜，年前信心被挫得太狠了。
在年前一輪的利好+放水之下，股市樓市依然雙雙洩氣。
沒辦法，市場情緒太低迷了。
不是沒錢，是不敢買，怕自己把握不住。
國際形勢動盪、美元加息以及國內經濟形勢所影響，大家的信心仍在谷底。
加上政策頻繁變臉，一會嚴格收緊，一會寬鬆利好，根本無法得知此輪利好還能延續多久，也不知道中途會不會就變臉。
所以，年前那波利好並未很快反饋到股市和樓市中。
但是，別悲觀。
現在，訊號又來了。
而且越來越清晰了。
發改委近期表示，要把政策發力點適當向前移，做到早安排、早動手、早見效，抓緊出臺實施擴大內需戰略的一系列政策舉措。
適當超前開展基礎設施投資，加快推進“十四五”規劃102項重大工程專案，儘快將去年四季度發行的地方政府專項債券落實到具體專案，抓緊發行已下達額度，力爭在一季度形成更多實物工作量。
老規矩，劃重點：
要早出臺擴大內需的政策，並且時間節點很明確，要在一季度安排。
為什麼？
就是要挽救跌落谷底的信心。
把全年KPI放到前面，超前去開展基礎設施的投資，拉昇經濟指標。
年前那一波利好，信心回不來？好，繼續利好！
而且很明顯，發力的重點在新基建。
一提到基建，大家就會想起08年的4萬億刺激計劃，只不過這次和之前不一樣，這次著力點在新基建，質量更高，聚焦在科技創新、5G建設、大資料中心等等。
但一樣的是，財政支出會在一季度明顯傾斜到這些行業。
能有如此底氣的原因，在於2021年的財政餘糧，非常充足。
根據初步測算2021年末中央預算穩定調節基金和地方財政結轉結餘資金餘額將突破1.4萬億元，創多年新高。
地主家有餘糧，還怕新一年沒飯吃？
2021年中央經濟工作會議就把“要保證財政支出強度，加快支出進度”，“適度超前開展基礎設施投資”列為2022年的重要任務之一。
不僅有餘糧，還得抓緊把錢花出去，現在想把信心拉滿，還提前到一季度。
年前已經有一波降準、降息放水了，一季度還要大力發展基建，市場上必然是熱錢流動。
四面八方流竄的熱錢，有到實體的，自然也會有到樓市的。
這不是你想徹底堵就堵得死的，水龍頭開啟，關鍵時刻你總得拿點東西兜著。
別不服。
那個你又愛又恨的夜壺，關鍵時刻還得拿出來用一用。
而且基建這種東西，投入大見效慢，想要快速見效的，還是土地，還是樓市。
注意看：抓緊出臺實施擴大內需戰略的一系列政策舉措。
要擴大內需，就得實行積極寬鬆的貨幣政策。
此外，要啟動消費市場，最大的大頭就是住房，老百姓最大的一筆消費支出，一定是買房。
早在年前，全國住房和城鄉建設工作會議就提出“充分釋放居民住房需求”。
怎麼釋放？
自然得有一系列政策利好，打破剛需買房的疑慮。
利率高，就降利率，提高公積金貸款額度。
怕暴雷，就處置個別房企的專案逾期風險。
怕收入不穩定，就增加基礎設施投資了，穩就業，拉經濟。
總之，信心不能低，利好不能停。
從房地產調控角度來看，去年那一波政策效應已經達到了。
該跌的跌，該低迷的低迷，調控KPI 達成了。
調皮的孩子受到教訓，已經安穩了，沒必要繼續鞭打，這不符合人性教育。
甚至，必要時候，還得給顆糖孩子吃，這叫鼓勵教育，孩子才會往更好的方向發展。
樓市就是這個樣子，鞭子打了，該給顆糖吃了。
去年第四季度對樓市的態度，已經很明朗：
要因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
懂的都懂。
房住是不炒，但是區域性可以樂呵樂呵。
因城施策，也就是這個意思。
所以有些城市可以適當放鬆放鬆，有些跌了一段時間的城市也可以適當漲一漲。
就在1月26日，安徽省釋出《通知》，其中有一個要求是“鼓勵購房領域降低首付”，被譽為2022年打響降首付第一槍的省份。
買房除了要揹負房貸，有些人是首付都很難湊，既然這樣，那就降低首付。
還有一些城市是提高公積金貸款額度，或者發放購房補貼。
提高公積金貸款額度，就相當於降低利息，覺得房貸利率高的，那就儘可能降。
只有打破購房阻礙，才能釋放住房需求。
一季度，我預計還會有城市跟進寬鬆的政策，有可能還是限購、限售的放鬆。
今年的一切，都以利好剛需為主，都以穩定經濟為主。
畢竟去年的GDP增速，雖然全年達到8%的增速，但每個季度逐漸回落，第四季度只有4%。
這樣行情，能不慌嗎？
所以，今年的寬鬆之年，已經被預訂。
從去年第四季度開始，大鬍子李老師在多次的直播和影片中就明確提出，2022年樓市要全面回暖。
現在看來，小陽春會提前殺到。
早在前幾天的文章中，我們就說了一批城市已經開啟小陽春行情，還沒來得及看的，可以點選回看《沒想到，樓市小陽春殺到了》。
全國範圍下跌城市已經收窄，百城二手住宅成交均價連續3個月上漲。
上海、北京、廣州、蘇州等一眾城市成交開始走暖，房價開始走高。
預計還會有一批城市回暖行情跟進，比如成都、杭州、南京、武漢、合肥、西安、長沙等。
而部分三四線城市預計也會回暖，只不過這樣的城市，回暖也不要買。
而是趕緊換倉。
話說回來，年前那一波信心的崩塌來自於美聯儲的確定加息。
但站在全球角度來看，只有我們國家還可以保持寬鬆的貨幣政策。
美聯儲已經明確要加息來抵禦超高的通脹，而春節期間，英國央行也罕見連續加息。
可經過疫情之後，我們已經很明確，中美貨幣政策不一定要同步的，美國大放水的時候，我們自己很控制，美國物價飛漲，通脹嚇人的時候，我們國內並沒有出現明顯的通脹。
所以美聯儲加息，我們一樣可以“以我為主”。
足足2年，全世界都在降息，但我們的利率就是不降，逆潮流而行。
美聯儲這次加息，慌什麼？我們手裡頭能打的貨幣牌太多了。
我們有高達11.5%的存款準備金率，而美國是0%，更別提我們還有降息的砝碼。
所以，別慌，我們穩得住。
今天是開工之日，而前天就釋放出第一季度“政策要適度提前發力”，大鬍子李老師也預計2月或3月還會有一輪降準、降息。
現在看來，第一季度要開個好頭，還會有一系列利好的政策。
拿下年終獎的剛需，可以抓緊安心踏上看房之旅了。
