早些年的高房價對社會的危害罄竹難書，但對於開發商來說可是他們的高光時刻。只不過隨著去年一年的接連打壓，房價開始朝著理性迴歸。儘管還遠遠沒有開始擠幹水分，但也是可喜的開端。
這就帶來一個問題，房價高了不是件好事，那麼房價一瀉千里再回到十年前是不是件好事？其實很難說。
按照價值規律來說，房價不能遠超價值而任意翱翔。價格始終會圍繞著價值而上下波動，這個範圍不能太大也不能太小。價格超越價值太大會給市場帶來一個錯誤的訊號。覺得是供不應求，因此就會引來更多的人從事房地產業。
事情其實才剛剛開始，正是因為虛高的房價帶給人們誤判。不僅僅是進軍房地產的隊伍越來越龐大，進而導致建材冶金等相關行業的盲目跟進，建築成本必然會帶動虛高房價，這樣的惡性迴圈不斷疊加，最終會造成房地產的坍塌。
那麼房價一味下跌是不是件好事？其實這種情況一點也不比高房價好到哪裡去。這是因為：
首先，我們的房子很快就會貶值，也就象徵著我們的財富在大幅度縮水，這是所有已經上船的業主不願意見到的畫面。因為現在的房子標誌著我們的財富的大小，起碼佔財富的七成以上。可以想見，有誰會樂見其成？
對於那些剛買房子的業主們來說，花一百萬買的房子，其實已經縮水到九十萬，這倒還不是問題，反正大家一起貶值，誰也不說誰。關鍵在於銀行的八十萬貸款卻沒有因為房子貶值而相應減少。八十萬還是那八十萬，要一分不少還給人家，你說這冤不冤枉？
其次，中小房企可能因為房價下跌而破產，房價為什麼會下跌，是因為房子不好賣。在這樣的情況下，開發商為了儘快回籠資金，只能再次降價。但問題是房子的造價就擺在那裡，已經發生。開發商總歸要給建築商的本金，這樣一來房企的資金就更加困難，入不敷支，破產也就難以避免。。
問題隨之而來，開發商的日子不好過，爛尾樓就不可以避免會出現。這個時候也主要是買下期房，也就成為爛尾樓，你不要沒人退錢，要是勉強住進去，誰敢冒這風險？
事情還沒有完，要是買進爛尾樓銀行還有貸款的話，月供的壓力一點也沒有減輕，這樣的境遇堪稱苦不可言。
其實不光是爛尾樓，因為房價下跌，開發商建造的房子質量可想而知。因為資金短缺，建材就不會像往常一樣質優價廉，一方面遲遲不能交工，另一方面因為質量問題，居住舒適度就談不上，安全第一才是最重要的。
情況繼續惡化，早晚會連累銀行等金融機構。房貸不能及時回收，因此只能走法拍。但問題是，有沒有接盤俠，值得期望。
這還不是問題的關鍵，因為房地產不景氣甚至破產，產業工人失業也成定局，這已經不是失業風險的事，更牽扯到社會的穩定。
