房子就是財富，這可能是目前絕大部分人對房子的認知，並且在很多人的認知中，房價會一直上漲，買了房子就可以坐等掙錢。在過去，樓市中一直流傳著一句話：“閉著眼睛買房，只要買的是房子就能掙錢。”雖然這句話看起來有些誇張，但是事實就是如此，在過去20多年裡，僅全國平均房價就上漲了4倍之多，從2000年2000元/平方米漲到了2020年底的9860元/平方米。如果具體到每個城市之中，大部分城市的房價在過去20年裡都上漲了十幾倍甚至幾十倍。而在房價持續不斷上漲的同時，就算是品質差的房子也都在跟著上漲，甚至就是安置房和小產權房的價格都在跟著不斷上漲。目前，不僅一二線熱點城市房價動輒就是幾萬元甚至十幾萬元一平方米，就是大部分城市現在的房價都在七八千一平方米。
正是因為房價上漲了這麼多，並且是在過去20多年裡持續上漲，這才導致房子成為了人們眼中最好的投資產品。受“買房就能掙錢”的影響，很多人都開始以投資為主要目的購買房子，一些人更是有錢就買房，沒錢借錢也要買房。另外，房子還是人們生活中的必需品，不僅是自己和家人居住的位置，更是家的象徵，同時在城市中，房子還和孩子的教育、公共醫療和其他社會福利待遇掛鉤。重要的是，隨著房價的上漲，房子不僅成為了財富的象徵，同時也逐漸和人們的愛情和婚姻掛鉤了。也就是說，對於準備長期定居城市發展的人來說，沒有房子是萬萬不能的，只有買了房子，自己的人生才能進入新的階段。也就是說，隨著房價越漲越高，高房價已經嚴重影響了人們的正常生活。
面對目前的房價，目前依舊有很多人不相信房價會下跌，並且堅信房價還會繼續上漲。在這些看漲房價的人中，不僅有很多專家和學者，同時還有很多普通人，而他們看漲房價的理由有兩個：一是很多人認為，目前調控政策抑制了人們對住房的需求，只要調控政策放鬆，房價還會繼續上漲；二是城鎮化還在繼續，隨著農村人口慢慢流入城市之中，房價也會跟著人口的增加而繼續上漲。可以看出，就算是看漲房價的人，他們也一樣是透過供需關係來看待房價繼續上漲的，在他們看來，他們還是認為住房資源依舊稀缺的。
確實，房子是給人們居住的，而房價上漲的根本原因也是住房資源供不應求。在1998年住宅全面商品化改革之後，人們對住房的需求得到了釋放，短時間內住房資源嚴重緊缺、供不應求，房價也因此短時間內大幅上漲。另外，在接下來近20年裡，雖然我們國家的房地產行業在快速發展，但是城鎮化建設也在持續推進，每年都有近千萬農村人進入城市之中。也正因為這個原因，才導致過去20多年房價一直能夠保持持續不斷上漲。在筆者看來，如果房子沒有人要，那麼就算房子的建築成本再高，房價也很難漲上去。但是根據國家統計局公佈的統計資料顯示，目前我們國家96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，戶均超過1.5套，並且有41.5%的城鎮家庭有2套以上的房子。也就是說，目前我們國家的住房資源已經嚴重過剩了。
那麼，為什麼在住房資源過剩的大環境下，原因也很簡單，就是因為有大量投資客在炒作樓市。目前，有很多投資客囤積了大量房產，這造成了市場中流動住房資源依舊緊缺的假象，房價也因此而不斷上漲。但是炒作終究是炒作，沒有真實的需求支撐，房價終究無法持續上漲下去。從2016年9月份開始，國家針對樓市開啟了調控模式，並且在接下來5年裡，樓市調控政策持續收緊，對樓市炒作的打擊力度越來越大。特別是最近幾年，隨著樓市調控政策持續收緊，很多炒房客也慢慢認清了國家對樓市調控的決心，因此現在很多投資客不僅不再繼續投資房產，並且已經開始拋售房產了。
進入2021年以來，新房和二手房市場都已經出現了嚴重的供大於求的現象，不僅全國100城的新建商品房庫存已經超過5.1億平方米，同時很多城市的二手房掛牌量也在不斷激增，不少城市的二手房掛牌量已經超過了15萬套甚至20萬套。在這種供需關係和樓市環境下，新房和二手房售價都出現了下跌，9月份全國平均房價更是迎來了77個月以來的首次下跌。
對此，很多人認為，隨著住房資源的過剩和人們對住房需求的轉變，未來房價走勢會出現分化。其實，現在房價走勢已經出現了分化，很多城市郊區的房子和居住品質比較差的房子價格已經迎來了下跌。而懂行人卻認為，10年後有3類房子將成為“黃金屋”，很多懂行人已經在悄悄買入了。
1、主城區品質好、物業服務水平好的高層住宅
對於主城區的房子，很多人第一時間想到的就是老房子，而老房子的價格相比於新建商品房住宅，居住舒適度還是差很多的，所以，很多人並不喜歡在主城區購買房子。但是隨著城市的發展，主城區也有很多老小區慢慢被拆遷，然後被建成了高層住宅。當然，這些高層住宅的價格很高，很多普通購房者都買不起這些房子。但是大家都知道，市場中並不缺有錢人，而城市中的土地資源卻非常緊缺，特別是主城區就那麼大，因此也就決定了主城區新建住宅不會太多。
而對於主城區那些品質好、物業服務水平好的高層住宅，隨著時間的推移，未來將越來越稀有，並且將越來越受人們的歡迎。而對於這類房子的價格，就算現在已經很高了，未來依舊會繼續上漲。
2、容積率低、品質好的住宅
目前在城市中，大部分都是高層住宅，並且都是33層左右的高層住宅。對於這些高層住宅，不僅樓層高，同時容積率也非常高。對於容積率太高的高層住宅，居住起來會非常不舒適，因為人口居住得太多，嚴重影響了人們的居住體驗。但是由於房價的原因，目前大部分剛需購房者也只能選擇這些容積率高的高層住宅，因為這樣住宅一般單價低，並且面積小，剛需購房者只能買得起這些房子。
這些高層住宅受人們的喜愛，並不意味著人們喜歡這些房子，相反地，目前高層住宅已經氾濫，並且高層住宅的缺點大家也都知道了。所以，相比於高層住宅，現在人們更喜歡新建的低層住宅，也就是新建的電梯洋房。
對於這類低層洋房，不僅樓層低、容積率低，同時小區綠化環境和物業服務水平也都比較好，屬於中高階住宅。隨著人們經濟條件好轉，人們未來對住房品質的要求會越來越高。所以，對於這些容積率低、品質好的住宅，未來價值也會越來越高。
3、靠近地鐵站和高鐵站等交通樞紐的新建商品房
“要想富，先修路”，可以看出，交通是非常重要的，就算是在城市中，道理也是一樣的。不管是人們外出逛街還是上班，交通都非常重要。雖然現在大部分家庭都有汽車，但是在很多大城市，不僅交通擁堵，同時汽車還限號。所以，在很多時候，出行還是需要靠地鐵和公交。公交就不用說了，基本上都是通公交，並且公交也沒太大優勢。而地鐵就不同了，在很多大城市，地鐵線錯綜複雜，透過一個地鐵口就可以到達城市中的任何一個角落。
所以，對於靠近地鐵站的商品房，就算地理位置偏遠一些，一樣會受到人們的歡迎。另外，對於靠近高鐵站的商品房也一樣，交通也非常便捷，同時一般也都通地鐵。所以，對於靠近地鐵站和高鐵站等交通樞紐的新建商品房，未來價值也會越來越高。
對此，對於這3類房子，你有什麼看法呢？
