直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊
#多地房貸利率跟隨LPR下調#
隨著LPR（貸款市場報價利率）下調，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已經相應進行了調整，同時，也有銀行下調了上浮基點，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。
點評：利好地產。
#天津積分落戶新政正式啟動 放寬申請條件、不受理中介機構代辦#
1月24日，天津市2022年度第一期積分落戶申報工作正式開始，新修訂的《天津市居住證管理辦法》《天津市居住證積分指標及分值表》《天津市居住證積分管理實施細則》等政策正式施行後的首次開辦。
據瞭解，《天津市居住證管理辦法》指出，居住證積分落戶申報一般每年兩期，第一期在當年1月至4月申報，截止日期為4月30日，第二期在當年7月至10月申報，截止日期為10月31日。根據實際需要，可適時調整申報期次和時間。
據悉，新修訂的政策放寬申請條件，將原來需“連續繳納社會保險費滿1年”方可申請積分，修改為“連續正常繳納社會保險費滿1年或者自2014年1月1日本市實施居住證管理制度以來累計正常繳納社會保險費滿3年”，推進在天津市長期居住、穩定就業的非天津市戶籍人員有序實現市民化。
刪除了每年公佈年度積分落戶人口指標總量的條款，取消年度落戶數量限制；刪除違反計劃生育政策“一票否決”條款，進一步擴大政策覆蓋面。
點評：降低要求。
市 場
#中信證券：預計“十四五”期間保障性住房建設投資或達2.34萬億元#中信證券研報指出，《關於加快發展保障性租賃住房的意見》確立了我國以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，預計後續保障性租賃住房將會是其絕對主力。根據我們的測算，預計“十四五”期間保障性住房建設投資或達2.34萬億元，其中2022年有望實現投資5600億元，拉動全國房地產開發投資額增長2.7%。
企 業
#世茂集團出售上海黃浦路一宗商業用地 滬國資10.6億元接手#1月21日晚，世茂集團控股有限公司公告，出售一宗位於上海黃浦路的商業地塊。世茂集團全資子公司上海世盈投資管理有限公司，與上海久事北外灘建設發展有限公司簽約。據此，前者將向後者出售上海世茂置業發展有限公司的全部註冊資本，總代價為10.6億元。資料顯示，上海久事北外灘建設發展有限公司由上海久事集團控制。它是一家總部位於上海的國有投資經營控股公司。
#雅居樂擬向中海出售廣州亞運城26.66%股權 代價18.43億元#1月24日，雅居樂集團公告，擬以18.43億元人民幣出售廣州利合集團26.66%的股權，已於2022年1月21日與買方（中國海外發展有限公司的間接全資附屬公司）簽訂協議，代價包括13.8億元現金及買方應付予廣州利合集團的貸款金額463,868,800元。廣州利合集團為廣州利合物業管理及廣州世佳裝飾的100%控股公司，擁有“廣州亞運城”的土地使用權。
#萬科海外附屬公司擬出售倫敦1宗物業 估值約1.25億英鎊#1月21日，萬科海外投資控股有限公司釋出公告稱，間接附屬Lithium Concept Limited擬向M&G TS Ryder Limited出售Lithium Real Estate (Jersey) Limited的全部已發行股本，代價為經資產淨值調整的估計資產淨值。待售公司名下擁有英國倫敦1宗物業，該物業位於13-17Bury Street and 12,14,16 Ryder Street, London,SW1Y 6QB,United Kingdom的Ryder Court。獨立物業估值師就該物業於2021年11月30日進行之初步估值約1.25億英鎊，及該物業的溢價約700萬英鎊。假設估計資產淨值等於完成時資產淨值，則代價包括待售股份的代價約3800萬英鎊。預期就出售事項將確認未經稽核除稅前收益約400萬英鎊。
土 地
#佛山順德9.17億元掛牌1宗商住地 樓面價8000元/㎡#1月22日，佛山市順德區掛牌1宗商住地，位於順德北滘鎮，起價9.2億元，樓面起價8000元/㎡，預計2月21日出讓。佛山市順德區北滘鎮華陽路以東、規劃銀桂路以北地塊，土地用途為商住，宗地面積44098.42㎡，容積率≤2.6，建築面積≤114655.89㎡（其中商業、商務設施計算容積率建築面積不高於22931.18㎡，服務型公寓建築面積不得超過商業計容建築面積的20%），起價91725萬元，樓面起價8000元/㎡。
#江東城投3.59億元競得海口江東新區總部經濟區9宗地塊#1月21日下午，海口市掛牌江東新區總部經濟區（生態CBD）9宗地塊的國有建設用地使用權，均由海口江東新區城市投資有限公司以合計報價35898.036萬元競得，地塊將用於開發建設江東新區起步區中央綜合服務產業專案。本次出讓的9宗地塊位於海口江東新區總部經濟區（生態CBD）中軸線北部，總用地面積為52791.31 m²，其中，地上面積為23675.98 m²，地下面積為29115.33 m²，總計容面積為92802.55 m²。
#漯河中晟城建1.1億元底價競得漯河市西城區一宗商住地#1月21日，漯河市西城區公開出讓1宗商住地，最終，漯河市中晟城鄉建設有限公司以1.0958億元底價成功競得。據瞭解，該宗地為2021-80號地塊，位於西城區漢江西路北側、五臺山路西側，土地用途為住宅相容商用，出讓面積2.75萬平方米，起拍價1.1億元，地面價為267萬元/畝。按最大容積率2.9計算，地塊建築面積可達7.96萬平方米，起拍樓面價約1376元/平方米。
