2022年到來，老百姓最關心的可能還是房價漲跌的變化，我認為今年房價降溫可能會延續，因為3個訊號已經出現，房企可能還是要以價換量賣房，炒房客拋售現象將出現：
第一，房企資金壓力仍然很大
房企能不能降價銷售，主要看企業有沒有錢，企業資金充足，自然能有底氣抗住房價不下降，倒逼剛需入市，反之，如果房企資金流動不暢，為了回血，必然要刺激市場，否則就會被同行競爭打倒。而目前，就出現了第二種情況，根據克爾瑞資料顯示，2021年房地產開發資金來源國內貸款達23296億元，同比降幅較11月末的10.8%進一步擴到12.7%，相比融資遇冷，房地產到位資金中銷售回款2021年累計值達到106334億元，同比增長10.2%，佔比達到52.87%，歷年來首次超過50%，很明顯，房企現在的資金主要依賴的是透過賣房回籠，正是知道去化樓盤對企業的重要，房企們都有這種打算之下，打價格戰爭客戶是在所難免。
第二，官方再強調“房住不炒”
我國房產過剩問題未來將更嚴峻，除了大量炒房時代遺留的二手房，新房還在不斷開發建造，國家還堅持舊改，拆遷工作範圍小，速度慢，大量保障房，共有產權房入市後，商品房需求量將遠低於炒房時代，新房擁有樓市泡沫少，質量好，購買安全性高的優勢，今年國新辦會議上，央行再次強調了房住不炒原則，既然知道投資房產獲利空間收窄，大家買房也會以居住作為主要目的，炒房的人減少了，買多套房的人就要減少，一個商品的價格變化全靠購買力拉動，需求量減弱，房價上漲受限，炒房客想要和房企爭奪市場，降價可能是必然。
第三，5年期LPR時隔20個月首次下降
樓市遇冷環境下，就連從2020年4月以來就一直未變化的房貸利率也鬆動了，2022年1月份央行公佈的LPR資料，5年期以上LPR為4.60%，下降5個基點。房貸下降後，大家每個月的月供利息就要跟著下降，說明連銀行都在想辦法刺激大家買房，申請房貸，為什麼連銀行都開始“著急”呢？
資料顯示，12月個人按揭貸款為2755億元，同比下降8.0%，單月增速由正轉負，環比來看也下降6.8%，按揭貸款下降，說明申請房貸的人減少了，銀行很大一部分收益來源於個人購房貸款利息，而購房者減少，房企銷售就意味著變困難，將形成一定的惡性迴圈，房企回籠資金出現問題，企業流動資金減少，萬一企業撐不住，銀行的貸款就還不上，只有讓房企賣得出房子，銀行才能收回放出的款項，達到共贏。其實央行不只在今年才開始動作，去年10月，11月連續兩次公佈個人住房貸款餘額，10月份是首次公佈個人住房貸款餘額，一定程度上也是鼓勵大家貸款，可以理解為，銀行想讓剛需知道，貸款額度充足，放款輕鬆，以此刺激按揭購房。
市場調整力度走向促進購房，那對於剛需來說，現在買房是不是最明智選擇呢？我覺得要從3個方面看：首先，是否有買房需求。房住不炒嚴格要求下，炒房已經不可行，如果目前沒有特別需要買房的事，還是要謹慎考慮為好。
其次，是否有買房的能力。房貸利息降低，但幅度其實也就5個基點，以北京地區的房價為例，北京現在的房貸市場利率仍執行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點，購買100萬的首套房，等額本息償還30年，以利率5.2%的利率將至5個基點到5.15%，計算下來，月供減少了30.85元，累計利息相差了1.11萬元。而房子一套動輒就是百萬，首付也要出二三十萬，1萬多的差距相比總體房價是九牛一毛的水平。如果連首付都拿不出，還是彆著急買房，因為一旦家裡有急需用錢的地方，而你又把錢都壓在房子上，全家生活將入不敷出，可能還有斷供風險。
最後，是否具備買房的資格。現在國家堅持穩樓市，穩房價，多地都有限購限售要求，如果資格不夠，千萬別硬著頭皮買房，偽造資料購房房子可能無法辦理不動產證，如果還利用假資料申請並拿到了房貸，屬於騙貸行為，將面臨賠錢和牢獄之災，購房者一定要心中有數。
