一、前言
司法拍賣的買受人競拍成功，法院下達裁定後，買受人還需要經過繳納稅款等一系列程式才能辦理不動產登記證書，也就是俗稱的房產證。
但實踐中，常常會出現競買人由於種種原因未能繳納稅款的情況，比如雙方對稅費承擔存在分歧、資金不足等，此時買受人無法辦理不動產登記證書，卻又意圖對房屋作出處分，那麼買受人能否僅憑藉法院裁定取得不動產的所有權呢？
二、司法拍賣屬於強制執行措施，有別於普通交易
在司法拍賣中，競買人競拍成功並按時繳納拍賣餘款後，法院會作出拍賣成交裁定書，並送達當事人。司法拍賣屬於強制執行措施，是公法行為，人民法院對網路司法拍賣中產生的爭議，應當適用民事訴訟法及相關司法解釋的規定處理。最高法院在陳載果執行異議案中【（2017）最高法執監250號執行裁定書】認為：“網路司法拍賣屬於公法（司法）行為，是執行法院行使強制執行權，就查封、扣押、凍結的財產強制進行拍賣變價進而清償債務的強制執行行為，應適用民事訴訟法及司法解釋關於強制執行的規定。而《拍賣法》調整拍賣企業的拍賣活動，屬於私法行為。《拍賣法》規定成交後簽署成交確認書，對網路司法拍賣並不適用。”
三、未辦理不動產登記證書時，可依裁定取得不動產所有權
我國的不動產物權變動原則上採取登記生效主義，但司法拍賣中的不動產拍賣後的物權變動是一個例外：在拍賣成交裁定送達買受人時，該不動產的物權就已經發生轉移。我國《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。”規定了我國不動產物權變動的基本原則，即房屋的物權變動只有在登記後才發生效力，能夠對抗善意第三人。但是，《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》中作出了特別規定，第二十九條中表明：“……不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。”即拍賣成交後、裁定送達買受人時，房屋的所有權就發生轉移。此時雖然沒有經過登記，買受人也擁有了房屋的所有權。
即使因為未繳納稅費等原因未能辦理不動產所有權證書，仍然不影響買受人擁有該不動產的所有權。在《陳達安、廣州市花都利寶時服飾配件廠有限公司商品房銷售合同糾紛再審案》【（2020）最高法民申5436號】案中，最高法院認為：“根據原審查明的事實……（2004）佛中法執字第1168-4號民事裁定書，裁定將案涉商鋪過戶至羅啟堅名下。因此，羅啟堅已取得案涉商鋪的所有權，其依法對案涉商鋪享有處分權。陳達安關於羅啟堅出售案涉商鋪屬無權處分的申請再審主張不成立，本院不予支援。二審法院未依陳達安申請調取案涉商鋪的檔案材料，亦並無不當。陳達安申請再審主張案涉商鋪尚有土地出讓金、契稅等未繳納，羅啟堅無法辦理房產證及過戶轉讓，屬無權處分。對此，本院認為，案涉商鋪需繳納土地出讓金、契稅等費用僅涉及案涉商鋪能否辦理所有權證書，並不能否定羅啟堅已依據（2004）佛中法執字第1168-3號、第1168-4號民事裁定書取得案涉商鋪的所有權這一事實。”
四、總結
綜上所述，可以見得在競拍成功、拍賣成交裁定書送達後，無需進行房屋登記、辦理房屋登記證書，不動產的產權即發生轉移，買受人就獲得了該法拍房的所有權。因此，買受人無須對辦理房產證一事過多擔心，完全可以憑藉法院作出的裁決取得房屋所有權；在裁決送達後就可以對房屋作出處分，不會有無權處分之虞。
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