根據中指院統計顯示，今年的春節置業潮再次遇冷，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%，明明春節那麼多樓市優惠力度，也是返鄉高峰，為什麼買房需求這麼差？那麼2022年樓市會一如既往地遇冷下去嗎？我覺得要從4個方面分析：
第一，疫情導致購房觀望情緒
春節期間在往年一直是購房火熱期，但今年疫情仍出現了小範圍反覆，春節期間大家不敢聚集，去售樓處的人減少，雖然很多城市開通了線上看房，但房子這麼貴的商品，只依靠線上看房，不保險，很多人還是想線下看，但對於消費者來說，看到售樓處這種冷淡場面，其他有買房準備的人也會誤以為樓市處於寒冬，增加了更多購房者的觀望情緒。
第二，多地為節後儲備客戶
目前這種降溫態勢，在年後破冰的機率還是存在的，受監測的重點城市，可能也是考慮到春節銷售困難，所以，比起大力銷售很多城市選擇的是為節後儲備客戶，比如天津，春節期間就是以蓄客、留客為主，為開工後成交儲備客源。
第三，防止節日前後政策有變化
2021年政策變化還是非常多的，對房企先是進行了三道紅線和劃五檔的融資門檻限制，但到了下半年，隨著三胎政策逐漸實施，為了促進生育和購房，多地將刺激結婚和生育的福利與購房補貼政策掛鉤，比如四川內江下轄資中縣要求對三孩家庭，根據購買不同房屋面積，將獲得1-1.4萬元的購房補貼；對二孩家庭，可以獲得0.8-1.2萬元的購房補貼；屬於有合理住房需求的購房者，也能拿到0.6-1萬元的購房補貼。但在今年1月18日的國新辦會議上，央行金融市場司司長鄒瀾又重申了房住不炒的原則，一邊控制樓市輸血量，一邊又刺激樓市銷售，一邊還要控制樓市過熱問題，很多人面對政策多變更願意觀望一段時間，看看節後購房政策是否還有其他變化，來衡量該不該入市。
第四，剛需購房更注重品質
樓市銷售分化已經不是春節期間的問題，去年金九銀十雙雙遇冷已有預兆，就是剛需不再堅持等到傳統購房火熱期才入市，要不要買房，更注重看房子的品質。春節期間，房企賣房雖然能夠給出更多優惠，但相對的，這時候大量房企集體推進樓盤入市，容易出現渾水摸魚的情況，開發商著急回籠資金，部分房企受資金影響，可能會用爛尾房欺騙消費者，在樓市向穩定路線發展的環境下，剛需清楚現在的住房不能再獲取暴利，買房心態較平穩，對房子的各項指標會進行更深入更全面的調研，不會隨便看房後就交錢。購房者更理智，樓市需求釋放速度就要減速，隨著國家繼續堅持房地產市場穩定發展，未來可能會有越來越多人選擇放棄固定購房熱期入市。
因此，2022年春節後樓市大幅度繼續降溫的可能性不高，但想讓樓市重新迴歸火熱，房價再大幅上漲的機率也比較低，隨著購房者買房更加理性，政策逐漸從矛盾過渡到互相銜接，樓市將在此基礎上保持一個穩定態勢，樓市穩定對於剛需來說，避免高價接盤，也保證了房子的保值性。對於城市經濟，房地產平穩健康發展，房價穩定，老百姓不用再把所有財產都投入到房子上，房地產不再一行業繼續獨大，其他行業才能迎來更多消費力支援，從而在未來達成多行業共同發展的理想規劃！
