十次危機九次地產，這是歷史的真實寫照。而如今美國的現狀，貌似又要開啟一個新的“輪迴”，我們應該如何應對？
一、2021年的美國
自2020年疫情之後，美國就開始了一輪又一輪“放水”：2020年3月，2萬億美元；2020年12月，9000億美元；2021年3月，1.9萬億美元。
美國的“大放水”，在“貨幣洪流”席捲了整個世界的同時，自家國內的通脹也達到了一個驚人的地步。玉米漲價44%，汽油漲價22%，麵包漲價11%，雞肉漲價10%……據統計，2021年5月消費者物價指數（CPI）較2020年同期上漲5%，創下2008年8月以來的最高漲幅。如果看另一個核心CPI指數（剔除波動較大的食品與能源），則更嚴重，較2020年同期上漲3.8%，創1992年6月以來的最大漲幅。
除了物價飛速上漲外，美國房價也一路飛漲。根據Case-Shiller指數，美國20個最大城市的房價從5月份的17.14%上升到6月份的19.08%，超過了18.6%的預期，甚至超過了2005-2006年房地產泡沫時期的最高速度。美國7月房價漲幅依然強勁，儘管自4月17.2%的同比漲幅達到峰值以來，漲幅有所放緩，但仍保持在兩位數。另外，房屋掛牌價格中值仍接近6月份38.5萬美元的紀錄高位。
二、史上房地產危機
美國“大放水”之後，國內通貨膨脹嚴重，房價一路飆升，這與歷史上發生過的危機何其相似。
回望歷史，1923-1926年美國佛羅里達州房地產危機、1986-1991年日本房地產泡沫、1991-1997年東南亞房地產泡沫與亞洲金融風暴、2001-2008年美國房地產泡沫與次貸危機。史上最嚴重影響最大的四次經濟危機，無一不與房地產泡沫相關，無一不與美國通貨膨脹有著千絲萬縷的聯絡。
以最近的一次美國房地產危機為例。為了防止引發經濟衰退，2001 年起，美聯儲不斷下調聯邦基金利率，進入了負實際利率時代。在擴張性貨幣政策作用下，房地產信貸機構不斷放鬆住房貸款條件，銀行開始大量發放次級貸款，推動了美國住房需求的膨脹，房地產泡沫不斷形成與膨脹。到了2006年，美國房價漲幅開始回落，此後跌幅超過30%，“次貸危機”爆發，並迅速傳導至次級債券產品，向投資銀行、銀行、保險等金融領域蔓延，引發了美國自1930年以來的最大金融危機。
三、我們如何應對
十次危機九次地產，現如今的美國與歷史何其相似，那麼在疫情和通脹的雙重壓力下，我們應該如何應對呢？
從歷史上看，房地產泡沫走向瘋狂不一例外受到流動性和低利率的刺激，而房地產高槓杆的屬性又與銀行利率、物價等經濟指標息息相關，一旦泡沫破裂，就會讓房地產危機演變為金融危機和經濟危機。這也是房價走勢成為市場關注和討論焦點的最主要原因。
從我國今年的樓市來看，我們其實早就在預防了。從2021年初到現在9月，我國密集出臺了高達400多次樓市調控政策，包括針對房企的“三道紅線”、針對信貸的“五檔分類”、針對二手房的“指導價”、針對一手房的“認購升級”、大城市“限漲”、小城市“限跌”，一系列限購、限售、限價組合拳施展開來，樓市漏洞被陸續“打補丁”，調控效果也極為顯著，房地產市場降溫迅速，房價漲幅明顯回落。可以預見的是，即使美國再如何出“么蛾子”，我們都能從容應對，歷史上的房地產危機在我國沒有“用武之地”，我們必然不會重蹈覆轍。
綜上所述，十次危機九次地產，美國“大放水”帶來的全球通脹，已經讓美國自己“引火燒身”，歷史何其相似，我們也無需擔憂，魯迅先生說得好，“走自己的路，讓別人說去吧”。
