房子還有需求嗎？回答是肯定的。
一是剛需，除了年輕人，已經很少，在中國如果你目前40歲了，還沒有人生第一套房子（不管是哪裡的商品房），說明你真的很失敗。
二是改善，這是主力，春節回老家，身邊親戚朋友要買房的人還是很多，農村人在城裡買房，第一套絕大部分是90平方米左右的小戶型，現在孩子結婚生子了，年輕人工作，老人帶孩子，祖孫三代人住在兩室的小房子裡很窘迫，需要進一步購買大面積的三房進行改善。城裡人換大的、換新的、高層換洋房、洋房換別墅、非學區換學區，也是普遍現象。
三是更新，有的專家說中國目前房子嚴重過剩，已經夠40億人居住，這話確實不假，但是沒有考慮到房子的新舊，絕大部分三四線城市及縣城的“老破小”，年齡在20年以上的，年輕人已經不會去住了，只能留給老人居住和出租，可以說已經失去了居住的價值，需要新房子、好房子、大房子進行更換。
四是備用，現在一個家庭有兩套以上的房子很正常，尤其是城裡人，他們也不是為了投資、不是為了出租，就在哪裡放著，以後的房子就會像手機、汽車一樣，每家每戶有兩套以上是正常現象，也是比較合理的，比如一套房子住舊了想翻新一下，可以到第二套房子裡住一段時間，再比如說來個親戚朋友也可以居住，另外一套房子以備不時之需。
房子在中國確實是一種特殊商品，就像中國古代的土地一樣，有了一套想著二套，有了高層想著洋房，有了剛需想著改善，有了改善想著投資，總之多多益善，不能以一家一套這個標準來衡量，一家一套只是低層次、剛需的住房需求。
當前房價的漲跌不是由所謂的專家預測，也不是由市場供需所決定的，而是國家的調控政策，經濟發展需要房地產的時候國家就出臺鼓勵政策，限制的時候就收緊政策，國家對房地產的調控已經達到了爐火純青的地步。
只要國家不發生大的經濟危機，中國的經濟還在發展，我們對房地產就要有信心，房價不會大漲也不會大跌。
