現在房價高，房子貴，動輒幾百萬，對於我們普通人來說，很難一次性拿出全款買房，只能付首付，然後從銀行貸款，那貸款90萬，分30年還，每月還多少呢？
我是銀行理財師，帶大家一起計算等額本息和等額本金兩種還款方式的還款額。
整理引數
- 商業貸款首套房利率5.6%（目前較低利率），月息為0.4667%
- 貸款90萬，分360個月還
- 等額本息
使用房貸計算器計算
每月還款金額為5166.71元，30年共還利息960015.9元，對於普通工薪階層，每月5167元的還款額，壓力不算小。
- 等額本金
使用房貸計算器計算
首月還款金額為6700元，以後逐漸減少，直到最後一個月還2511.67元，30年共還利息758100元。
需要還這麼多利息，銀行貸款利率高不高，劃不划算
其實相較於企業經營性貸款，房貸利率已經優惠很多，之所以會產生這麼高的利息，是因為我們的貸款時間太長，如果縮短貸款時間，那每個月還款壓力就太大了，直接影響家庭生活。
隨著LPR持續在下調，多地降低首套房貸款利率的政策出臺，房貸利率還有進一步下降的可能性。
還那麼多利息划算嗎
我認為是划算的，對於做生意的朋友，那優惠是顯而易見的，多使用房貸，將自有資金用於企業週轉，或者減少使用企業經驗貸款，能降低企業運營成本。
對於上班族，拿出那麼多現金買房，不現實，另外，如果現金全部用於買房，將所有錢都放在房子上，手上沒有足夠的資金，就很難抵禦家庭的其他風險，如果再抵押貸款時，就很難享受到房貸的優惠利率，現在抵押貸款的利率都會有所上浮。
隨著家庭收入的增長，如果未來資金充裕，可選擇一次性或者部分還款，來降低房貸的利息支出。
至於怎麼提前還款划算，我以前專門寫過文章進行分析，有興趣的朋友，可以關注往期內容。
