隨著2021年的結束，各地房產交易也畫上了句號。各地普遍出現一個現象：二手房庫存持續增加，新房大多是在降價出售，折扣力度空前絕後！隨著今年各項政策的逐步落地，2022年的房市行情會是一個什麼走向呢？
房地產的軟著陸已經來了，目的就是鎖死二手房。去年恆大的暴雷讓各大開發商人人自危，配合各地政策，各開發商活動不斷，保證了金九銀十以及年前的新房成交量。開發商賣一手房降負債，快速回款，說白了就是犧牲利潤完成銷售額，這對各大地產商的股市走向還是有很大幫助的。在保證房價相對穩定的基礎上，增加國民收入，讓買的起房的人增多，再加上降息、降準等一系列措施繼續保持房產交易量，擠壓泡沫，完成房地產市場的軟著陸。
天津市場一直是比較特殊的一個市場，近幾年房價波動不大，但去年年底尤其環城四區新房價格出現較大波動，二手房成交量出現斷檔，究其原因無外乎以下幾點：
1、新房樓盤在自身價格下調以及國家政策的推動下成交量增長明顯
2、二手房業主大多持觀望態度，不願降價成交，很多為了落戶的購房者在積分落戶政策變動下也選擇價效比更高的新房
3、房產中介力推新房！隨著二手房交易流程越來越透明，各大中介公司收取中介費的難度越來越大。導致大多數地產從業者力推新房（因為新房不收中介費）。甚至會出現很多奔著二手房來的購房者被中介人員生拉硬拽到新房售樓處的場景，再加上售樓處的環境以及銷售的專業讓大多數購房者選擇新房！4、市內六區的新樓盤相對可選擇性較少，導致很多想要改善的客群外溢，環城四區大平米戶型成交搶手，既然是改善首選的還是新房。
5、目前天津二手房與新房的價位基本持平，甚至很多二手房的價格是高於同區域新房的價格，出現了所謂“倒掛”的行情！同樣的區域、更優的戶型、更好的小區環境、暫時缺少的小區配套、更低的價格相信更多的人會選擇新房而不是選擇二手房。
在這一系列政策、二手房業主心態沒有大變化以及開發商營銷手段的加持下，預計今年還是房產交易還是以新房為主，但是不會出現大的市場波動。
最後祝願在外打拼的各位都能早日擁有自己在外奮鬥的家！
