房地產行業進入“黑鐵時代”了嗎？
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
虎年的第一週，房地產市場並不平靜。
根據媒體披露，2月10日，雪松控股廣州總部樓下聚集了一批投資者。雪松涉200億的理財爆雷。
頂著世界500強的光環，廣州規模最大的民營企業之一的雪松爆發流動性危機，再次說明市場形勢的嚴峻。
房地產信貸的資管新規出臺後，高槓杆的房企持續爆雷。
在這樣的時期，世界500強的名號救不了企業。恆大也是世界500強，一樣走入了困局。
民營企業，光有規模，是遠遠不夠的。
近日，萬科主席鬱亮在2022年萬科年會的發言流傳於網路。
令人關注的是，鬱亮丟擲了房地產進入“黑鐵時代”的觀點。
眾所周之，著名作家王小波的作品分為“黃金時代”、“白銀時代”、“青銅時代”、“黑鐵時代”等系列。
多年前，萬科的鬱亮就預言：房地產市場由“黃金時代”進入“白銀時代”。當時，房地產業內很多人還不以為然。
後來，萬科率先提出“活下去”。今天，我們猛然發現，已經有頭部房企活不下去了。
這一次，鬱亮直接把當前房地產市場定性為“黑鐵時代”。由“白銀時代”跳過“青銅時代”，直接進入“黑鐵時代”，耐人尋味。
至少，鬱亮主席對房地產市場的前景有點看淡了。
鬱亮在講話中，還提到了對“黑鐵時代”的5個思考。並提出，企業面臨的是“生死之戰”，要改變“黃金時代”的思維，改變“黃金時代”的做法。還提醒萬科人，2022年的收入將減少。
鬱量在萬科內部的講話，目的性很強，要解決企業戰略定位，發展策略方向等問題，要統一員工思想認識，為接著而來的“緊日子”做好宣傳。
房地產行業的“黃金時代”，肯定已經結束了。
至於現在是“白銀時代”，“青銅時代”，還是賺錢艱難的“黑鐵時代”？大家就見仁見智了。
萬科的鬱亮的“黑鐵時代”的觀點，至少帶給房地產業內一個心理準備：2022年，是虎年，也可能是“苦”年。
