新年開啟，一項關於樓市的重要利好公佈了！
最近，中國人民銀行、銀保監會聯合下發了《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》！
01、關於最新的通知
通知中提到：
1、銀行業金融機構向持有保障性租賃住房專案認定書的保障性租賃住房專案發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
2、銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支援力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務。
3、銀行業金融機構要嚴格執行人民銀行、銀保監會有關統計制度，確保資料真實準確。
4、本通知適用於執行房地產貸款集中度管理制度的銀行業金融機構。
其中最受關注的便是第一條：銀行業金融機構向持有保障性租賃住房專案認定書的保障性租賃住房專案發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
其實“房地產貸款集中度管理”則是指2020年12月31日釋出的，關於商業銀行給房地產行業貸款的規定。也就是“兩道紅線”。它對於房地產的調控也是非常有力的！
從圖中不難看出，在房地產貸款集中度管理要求下，銀行都有對應的房地產貸款、個人住房貸款佔比上限。其中以中資大型銀行上限最多。房地產貸款上限也比個人住房貸款佔比上限要多一些。
那麼這對即將買房的人來說到底意味著什麼？
此次新政主要是針對貸款集中制度中的房企貸款，直接影響到房地產企業，後續或將傳導至居民的購房選擇，尤其在一些房價較高，供需較為緊張的一二線城市。”
也有人認為，新政會吸引一部分信貸進入保障性住房市場，這對保障性住房市場的發展具有促進作用；另一方面，也將會對地方政府的監管工作思路、房企的經營決策等方面都會產生影響。
總體而言，新政可以視為踐行“房住不炒”的重要舉措。政策的寬鬆也可以給房企帶來更多的融資，以投入到保障性租賃住房建設中。
從長期來看，健全的保障房市場在未來可以視為一種公共產品和服務，將會對國內人口流動，乃至城市經濟發展產生愈加顯著的影響。
02、資料加持，回暖持續現苗頭？
另外，從2022年剛剛過去的一月份資料來看：二線城市同比上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3%。三線城市同比上漲11%，漲幅比上月擴大0.2%。其次就是一線城市新房售價同比上漲3.3%。
從種種資料來看，不少人不禁發問樓市是不是開始回暖了？
其實早在一月份的時候，多地樓市就已初現苗頭！下調公積金貸款最低首付比例，實行“只認貸不認房”的認定標準，提高公積金貸款最高額度……搶在商業銀行貸款調整之前，多地公積金貸款政策就已出現鬆動。
除此之外，在年前，央行釋出的最新一期LPR利率：1年期LPR為3.7%，上月為3.8%，下降10基點；5年期LPR為4.6%，上月為4.65%，下降5基點中也不難看出樓市的政策正在放鬆。
另外，據瞭解全國103個重點城市的銀行平均放款週期也已恢復到2021年中的水平。其中大多數放款週期較上月有所縮短。而從我年前所探出的南通銀行放款週期來看。不少銀行均表現出了積極訊號。最短審批透過即可放款！
其實，早在年前高層就已經表態：房地產行業是支柱！從去年上半年的種種調控至下半年的多地樓市政策開始放鬆，利率開始鬆緩，已經不難看出未來的樓市走向。
所以，在種種跡象中表明，樓市正在出臺偏松政策。也也會讓樓市漸漸回暖，所以儘管是2022年開端，但樓市走向已經趨於明朗，想要買房的還可以去多去看一看!
