幸福裡百科詞條：首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它。首付多少需要根據所買房子的總價，及購房者能貸款的額度來確定。不管是新房還是二手房，多數城市的貸款最低首付比例不低於30%，二套房最低首付比例不低於40%；公積金貸款首套房首付比例不得低於20%，二套房首付比例不得低於50%。不同城市一般要求不一樣。

本文知識點：

1.新房/二手房首付計算公式

2.首付不夠怎麼辦

3.購買新房交首付的注意事項

4.交完首付還需繳納哪些費用

一、新房/二手房首付計算公式

1、新房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

2、二手房首付計算方式：淨首付款＝實際成交價－客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）

貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）。貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

3、二套房首付：值得一提的是，二套房首付標準與首套房一般有很大區別。以北京為例，2017年“317新政”規定，普通住宅首套35%首付，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。

二、首付不夠怎麼辦

1、抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

2、如果你的信用良好、資質不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據瞭解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法適用於收入較高的人群，因為買房後不光要還房貸，還要償還信用貸款，後期還款壓力比較大。

3、如果和親朋好友的關係不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況，並簽訂正規借據，手上寬裕後記得還款，免得到時產生糾紛，影響親朋好友間的關係。

三、購買新房交首付要注意哪些事項

第一，確認開發商五證是否齊全

五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。

一般開發商都會將這五證彰顯在售樓處，如果沒有擺放出來的話，那麼在你決定買房的時候，也一定要問清楚這個專案是否都拿到了上述五證。

第二，確認好購房資質、是否符合貸款條件

現在全國大部分城市都有了限購政策，確認好自己有無購房資質無比重要，這個必須在繳納定金前就確認好。一般而言，開發商會去幫你確認。

其次，是否符合銀行放貸條件，以免交了首付拿不到貸款。當下調控政策較為嚴苛，且銀行額度也不足，對放貸條件要求較高，因而繳納首付的時候，也要確認好自己是否能夠成功申請到貸款。比如，徵信是否有問題、額度能貸多少、首付來源是否有問題等。

第三，注意合同的條款內容

這個是為了避免霸王條款，有的開發商比較強勢，合同中的權利與義務不對等。可以請一位律師幫忙把關。有不合理的地方及時指出。

此外，也要格外注意合同內關於所購專案的面積介紹，陽臺、客廳、窗戶等，是否與戶型圖的一致，以及交付標準是否與開發商承諾的一致。

第四，明確交房時間與違約責任

交首付的時候，要再次明確合同中是否標註清楚房屋交房時間，以及延期交付的違約責任等，如果違約了，將如何賠償。

當下房地產市場下行，很多房企都，面臨著資金鍊緊張的問題，能否如期交房已經成諸多開發商的一個大問題，所以，購買新房無比看清楚。

如果上述內容，合同都沒有明確，則堅決不交首付。

第五，注意付款方式是否規範

購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

還有些開發商在籤合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

第六，確定面積以及面積差異處理

購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：

面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商。

只有在合同中對面積差異的處理方法有了詳盡的說明後，才能避免出現此類糾紛問題。

四、二手房購房交首付要注意哪些事項

第一，千萬不要提前交首付，一定按照合同約定時間付首付，防止房財兩空，一般是在過戶當天付首付比較合適。

第二，為了安全起見，首付款一定要打入資金監管賬戶中，現在銀行都會有這樣的資金監管服務。

第三，一定要確認好房屋產權。交首付前要再次確認房屋產權人，且必須是屋產權證上的所有人都同意賣房，否則後患無窮。

第三，忌陰陽合同。陰陽合同風險較大，也沒有法律保障，為保資金安全，最好不要簽訂陰陽合同。

第四，合同內容一定要籤清晰，二手房的買賣合同不像商品房買賣合同那麼全面，所以，買賣雙方都要更加細心才行，尤其是在一些細節問題上。

比如針對買賣雙方約定的責任和義務、房屋價款、交易方式、違約責任、付款時間、簽訂日期、費用交割等，要有清晰的規範，防範後續扯皮現象出現。

五、交完首付還需要繳納什麼費用

1、新房交完首付後，做好網籤備案與貸款後，就等著交房吧。交房的時候需要繳納一筆契稅，契稅是總房款的1%—3%不等，還叫繳納住房維修基金，一般是總房款的2%—5.2%，當然還有物業費。

2、二手房交完首付，一般就剩下中介服務費了。當然也要看具體購房時的費用支付順序，一般是包括個稅、所得稅、增值稅、契稅、工本費等。

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