本來在2016年底國家提出“房住不炒”之後，很多人都覺得這一輪樓市調控跟以前的樓市調控不會有什麼區別，最後房價還會出現上漲，所以不少炒房者根本就沒把樓市調控放在心上。但是現在來看，這些炒房者都失算了，因為樓市調控不僅沒放鬆，還在不斷收緊，資料顯示2021年全國累計調控次數達到651次！在如此嚴格的調控下，市場上的房價肯定會下跌，直至迴歸合理水平。
現在的問題就是，未來市場上的房價要下跌多少才合理呢？對此有經濟學家給出了自己的答案，那就是“房價下跌27%才合理”。這是經濟學家根據我國居民的收入水平算出來的，在專家看來，現在我國居民的年收入也就是3萬多元，一家三口一年的收入也就是十多萬元。在這種情況下，一套房子的合理水平應該是六七十萬元。
問題是我國現在的平均房價已經達到了萬元，所以房價必須要下跌27%才能讓房價迴歸合理水平。也就是說房價下跌到7000元/平米左右的時候，一個家庭只需要用6-7年的時間就能買得起一套房，這樣的房價自然就是合理水平。不過問題是這隻考慮到了平均情況，而沒具體到各個城市。
舉個最簡單的例子，現在一線城市的房價已經達到了7萬元/平米，就算下跌27%，那一平米也要5萬多。一套房子買下來也都需要五六百萬，依舊不是普通人買得起的。就算一線城市的居民收入比較高，一個家庭的年收入能達到30萬，但想要攢齊五六百萬也需要二三十年的時間才行。
所以在筆者看來，就算市場上的房價降低了27%，一線城市的房價依舊不少普通人能買得起的。這也是為什麼現在越來越多的年輕人選擇離開一線城市的原因，特別是在一線城市清理了大量危險公寓之後，房租價格也出現了上漲，導致年輕人的生活成本大幅度上漲。現在越來越多畢業生在工作時，都選擇了新一線城市，畢竟房價便宜很多。
所以這一段時間，我一直都在勸年輕人，如果實在買不起房，那就沒必要給自己壓力。因為現在租房市場越來越完善，買不起房的時候可以選擇租房居住。而且現在新一線城市跟二線城市的經濟發展都很不錯，在這樣的情況下，離開一線城市也許是一個明智的選擇。那麼現在的問題就來了，如果是你的話，在買不起一線城市房子的時候，你還會繼續留在一線城市嗎？
