2022年1月，政策方面，北京印發通知，加強共有產權住房政府產權份額代持機構管理，同時加大住房公積金對老舊小區綜合整治的支援力度。市場方面，受房企營銷週期節奏以及市場改善不及預期，疊加疫情影響，北京新房市場成交規模持續回落，開年市場延續低溫態勢。
特別宣告：北京房地產企業銷售資料統計是以2022年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指資料CREIS在北京全市的監測資料，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的專案，由企業提供相關證明檔案，經課題組對資料進行嚴格稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計268.84億元；TOP20企業商品房銷售面積合計63.02萬平，TOP20門檻值分別為7.0億元和1.4萬平。銷售額方面，首開股份、未來科學城和融創中國位居前三位，其中首開股份持續鞏固市場領先地位，銷售額達26.3億元，位居首位；未來科學城銷售額24.4億元，位居次席，其昌平區未來逸園共有產權房專案於去年12月中下旬集中選房，本月迎來簽約備案。銷售面積方面，未來科學城、首開股份、萬科分別位居銷售面積榜前三位，其中未來科學城銷售面積達9.0萬平，高居榜單首位。
特別宣告：北京房地產企業權益銷售資料統計是以2022年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指資料CREIS在北京全市的監測資料，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的專案，由企業提供相關證明檔案，經課題組對資料進行嚴格稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計155.78億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積38.96萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為3.7億元和0.9萬平。未來科學城、中海地產和北京城建位居權益銷售額榜單前三位。
特別宣告：北京商品住宅專案銷售資料統計是以2022年1月1日-1月31日期間北京網籤備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指資料CREIS在北京全市的監測資料。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1月，北京商品住宅專案銷售業績TOP10專案共實現網籤金額121.57億元，網籤面積23.73萬平。學府壹號院、未來逸園、圓明天頌網籤金額均超20億，位居榜單前三位。其中學府壹號院持續網籤備案，本月網籤超34億元，位居榜單首位。未來逸園共有產權房位居次席，網籤金額達24.4億元；海淀圓明天頌專案網籤金額21.5億元，居第三位。從專案分佈來看，TOP10專案主要位於海淀、大興和朝陽區，各佔據2個席位；昌平、順義、東城、通州區各有1個專案入榜。
▍政策環境
加強本市共有產權住房政府產權份額代持機構管理：北京市住建委等四部門《關於印發〈北京市共有產權住房管理暫行辦法〉的通知》。要求各區人民政府確定一家代表政府集中持有本區共有產權住房政府產權份額的保障性住房專業運營管理企業，共有產權住房政府產權份額單獨核算管理，該企業未經批准不得參與商業性房地產開發經營業務。
老舊小區改造可提取住房公積金：1月12日，北京住房公積金管理中心和北京市住房城鄉建設委聯合印發《關於住房公積金支援北京老舊小區綜合整治的通知》，將北京市老舊小區綜合整治納入住房公積金提取範圍，加大住房公積金對老舊小區綜合整治的支援力度。
▍住宅市場
成交價格：新房價格止跌回升，總體保持平穩。2022年1月，北京新建住宅平均價格止跌回升，平均價格為44336元/平方米，環比微漲0.08%；同比上漲1.85%，漲幅擴大0.13個百分點。
圖：2020年-2022年1月北京新建住宅價格指數
資料來源：中指資料CREIS
銷售規模：成交規模持續回落，開年市場延續低溫態勢。受房企營銷週期節奏以及市場改善不及預期，疊加疫情影響，北京新房市場熱度維持低位。2022年1月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為61.87萬平，環比下降16.2%，同比下降27.3%。預計在春節傳統假期和疫情的雙重影響下，2月北京新房成交規模整體改善空間較小。未來隨著市場環境的逐步改善，預計後續北京新房市場熱度將穩步回升。
圖：2020年-2022年1月北京商品住（不含保障房）月度成交情況
資料來源：中指資料CREIS
區域成交：1月，昌平和大興區商品住宅市場成交規模較大，單月均超10萬平；海淀區和朝陽區成交規模均高於5萬平；順義區、通州區、房山區和豐臺區成交規模處於第三梯隊。同比來看，除東城區、大興區、海淀區、懷柔區、昌平區外，其他區域成交規模均同比下降，其中朝陽區、平谷區成交規模同比降幅均超五成；東城區的北京城建·天壇府網籤面積0.58萬平，帶動區域成交規模同比增長超1倍。
圖：2022年1月北京商品住（不含保障房）區域成交規模情況
資料來源：中指資料CREIS
供應端：新房供應大幅放緩，供應規模降至近一年最低水平。1月，北京商品住宅新增供應規模48.79萬平，環比下降55.5%，同比下降57.8%。整體來看，去年四季度，北京新房集中入市過後，房企推盤節奏大幅放緩，新房整體供應規模降低近一年的月度新低。銷供比方面，本月北京商品住宅市場銷供比為1.27；但從去年下半年以來，北京商品住宅市場整體仍呈供過於求狀態。
圖：2020年-2022年1月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況
資料來源：中指資料CREIS
庫存方面：庫存規模小幅下降，去化速度放緩帶動出清週期持續回升。北京新房供應減弱，帶動庫存量微降。截至1月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1111.97萬平方米，較上月下降4.8%；受去化速度放緩影響，北京商品住宅出清週期回升至14.4個月，出清週期連續3月回升。
圖：2020-2022年1月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況
資料來源：中指資料CREIS
▍宅地市場
1月7日，北京市規自委釋出2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共18宗土地，出讓建設用地面積83.3萬㎡，合計規劃建築面積169.5萬㎡，起始總價491.8億元。本次出讓18宗地分別在大興區4宗、石景山區3宗、昌平區2宗、朝陽區2宗、豐臺區2宗、順義區2宗、懷柔區1宗、通州區1宗、房山區1宗。
圖：2022年北京第一批次集中供地地塊分佈
資料來源：中指·開發雲
2022年北京首批次出讓地塊依舊延續上一年集中供地出讓規則，最高溢價率限制到15%、禁馬甲、對競買人購地自有資金嚴格審查。本批次共有6宗地設定了高標準方案評選環節，11宗地設定了“定高標準住宅建設+搖號”的競爭方式。此外，有50%的專案設定了競現房銷售面積環節，特別是針對於周邊區域近年來供地數量較多的區域，可有效避免同一區域內商品房專案集中扎堆入市。
