今日（16日）15時，北京兩集中供地首批18宗地塊網上掛牌競價截止。通州殯儀館周邊城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業金融服務業用地由北投以13.3億拿下！
北青社群報（微訊號：tongzhoushequbao）記者瞭解到，根據控規，宗地規劃建築面積6.13萬㎡，銷售指導價5.5萬/㎡，其中，住宅地塊建控規模37556.12平米，需執行套內7090限制。若以120平計算，預計將提供300餘套小高層住宅產品。
宗地大致位置
城市副中心FZX-0601-6014位置
城市副中心FZX-0601-6014、6015等地塊位於東五環-六環之間，距離通州商務園直線距離約1.3公里，地塊東側緊鄰的是在售房禹洲朗庭灣，北側即通州區殯儀館。
依據此前掛牌地塊資訊顯示：根據國家和北京市的相關規定，北京城市副中心管理委員會決定在北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業金融服務業用地國有建設用地使用權。掛牌出讓宗地均位於通州區永順鎮。
規劃經濟技術指標
資訊顯示，掛牌出讓起始價為人民幣133000萬元，競價階梯為人民幣700萬元整，競買保證金為人民幣27000萬元。要求參加競買的企業須具有房地產開發資質，可以獨立競買也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具有房地產開發資質，同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。
記者梳理發現，FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業金融服務業用地具體位置就位於通州西潞苑小區北側、範莊小學一路之隔、西側為房地遠洋悅山水小區、東側為正在建設的禹州朗廷灣小區。
此次地塊規劃建築面積6.13萬㎡，銷售指導價5.5萬/㎡。根據控規條件，住宅地塊建控規模37556.12平，容積率1.6/1.7，控高36米，無需配建保障性租賃住房，需執行套內7090限制。若以120平計算，預計將提供300餘套小高層住宅產品。
有訊息稱，由於該宗地並不純粹，其中B4商業金融部分佔比高達40%，開發成本高，且地塊北側的“不利因素”搬遷時間不定，鄰居禹州朗廷灣尚未售罄，加上通州雙限購，的確讓許多房企望而卻步。
不過，今年年初，通州區民政局印發《北京城市副中心（通州區）“十四五”時期民政事業發展規劃》通知。
《發展規劃》中顯示：遷建通州區殯儀館，按照一級標準建成功能齊全、裝置一流的全國一級殯儀館，計劃建築面積 1.6 萬平方米，佔地 90 畝。
在滿足基本服務的基礎上，提供多樣性和個性化的需求，打造通州特色殯葬文化，突出人文關懷，結合移風易俗工作，進一步提高殯葬服務水平。健全殯葬服務監管體系， 提高殯葬管理和執法水平。
計劃到 2025 年，完成通州區殯儀館的遷建工作。
同時，去年釋出的“北京城市副中心臨空新村土地一級開發專案規劃綜合實施方案公示採信情況的通告”顯示，通州殯儀館遷建後，周邊用地將規劃建設家園中心等公共服務節點，為周邊居民提供教育、體育、醫療、養老、商業休閒等高品質公共服務，提升片區整體活力。規劃中小學不在殯儀館原址地塊，殯儀館原址以綠化恢復為主，主要建立社群公園及活力設施配套。
用地位置：規劃地塊位於北京城市副中心06組團0601街區。
用地四至：東至小中河，西至安順路，北至潞苑北大街，南至潞苑四街。
建設用地面積：約148.73公頃。
建築規模：地上建築規模約109.08萬平方米。
此外，在早年的環評報告就顯示，通州殯儀館搬遷至漷縣，原有用地區計劃建設公園型集中公共綠地以及幼兒園和福利院。
同時，殯儀館的土地用途將變成市政和交通用地。
此次北投拿下的地塊就成了“黃金地塊”，同時，根據最新規劃，周邊將配套教育、體育、醫療、養老、商業休閒等公共服務配套。
根據此次控規條件顯示，地塊銷售指導價5.5萬/平，而此前2019年區域內入市的限競房專案禹洲·朗廷灣、帥府潞苑限均價52508元/平，四年房價穩中上漲3000元/平。
本次北京在土拍政策上又進行了進一步的最佳化和調整，不僅如預期的增加了進行“競現房銷售”的地塊宗數，更出臺了一項新的土拍新政—— “搖號+定高標”。
北京規劃與自然資源委員會表示，2022年北京在全國率先開市，及時推出第一批次商品住宅用地，透過“房地聯動、一地一策”會商機制，北京將大力推進現房銷售競爭方式，繼續加大保障性租賃住房用地的供應力度，多措並舉，不斷加強房地產市場精準調控，落實“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
內容綜合整理自：搜狐房產
