全國土地降溫，流拍19％？麵粉便宜，麵包價格也很難上漲

全國土地降溫，流拍19％？麵粉便宜，麵包價格難漲！

房地產市場在全方位的政策調控下，整體呈現出下滑趨勢，包括最難啃的土地拍賣環節也開始降溫了。

8月份全國300個城市，經營性土地總成交建築面積10191萬/㎡，環比7月全月下24%，同比下降49%。

土地成交總金額2462億元，環比上月下降28%，同比下降54%。平均地價降2416元/㎡，環同比均呈下降趨勢。

關於土地溢價方面，本月溢價率較上月環比減少5.1％，降至8.4%。各能級城市溢價率均下降至10%以下。成交主力是三四線城市，溢價率連續多月走低，本月平均溢價率降至9%。

重點監測城市土地流拍率明顯增加，流拍達到19%，

在過去的幾輪房地產調控中，我們經常看到有中介和房東說，“房主大不了房子不賣了，房價也不會降得”。這句話，被證明僅僅是部分房主和中介自欺欺人的謊言而已。

告訴大家一個最基本的事實吧：在房地產、房價預期向好時，本小區同戶型上一個的最高成交價，都被其他業主認為是自己房屋的最低市場價。

譬如，在房價處於上漲預期時，假設同一個小區同一個戶型最新的成交價中，有500萬的，有520萬的，有530萬的，還有一個最高是550萬的。

那麼其他同戶型的業主，都自動預設自己房屋的市場價是550萬，而且在出售時，還要加點價。

但是，在成交量低迷、價格預期不好時，情況恰恰相反。同一個小區同一個戶型，剛剛成交的最低價，則被認為是其他同戶型的最高市場價了。

還是上一個例子吧：假設在同一個小區同一個戶型最新的成交價中，有500萬的，有520萬的，有530萬的，還有一個是550萬的。

那麼客戶在買房時，這個剛剛成交的500萬、而不是550萬，就被認為是同小區、同戶型的最高市場價，而且買家還要壓點價才願意買，否則都不願意成交。

成交量不行時，有些房主為了抵制降價，想協調其他業主，共同不賣房。

如果不急於用錢，有些房主是可以不賣，但是，你不賣，並不代表價格就不下降，因為你不賣，有的是人賣。

那個願意降價賣的，任何一個最低價，就是你房屋在當時的最高市場價。

最近，感覺真正推高城市房價的不是一線城市的就業機會，而是居民負債。

為什麼這樣說，假設在一線城市有一套自住無貸房，雙職工家庭人均收入30萬，也不算多，一年60萬收入，養個孩子也還是可以有些存款的，父母幫襯一點。

結婚後買臺五十萬的車綽綽有餘，然而你看一線城市馬路上，有多大比例五十萬的車，並不高，這就說明房價是高的，但居民消費能力是低的，那麼中間的差額是什麼造成的，就是買房負債了。

對此，你有什麼看法呢？歡迎大家暢所欲言，發表自己獨到見解。

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