2022年的首次集中供地整體平穩，熱度有所“回溫”。
2月17日，北京2022年第一批集中供地落下帷幕，作為今年第一個進行集中供地的城市，這場土拍關注度頗高。
從最終結果來看，北京此次成功出讓17宗地塊，其中9宗為溢價成交，更有3宗觸及上了限價，底價成交率較此前有明顯好轉，另有1宗石景山區地塊流拍。
《國際金融報》記者發現，本次拿地企業分佈均衡，綠城耗資98.4億元連落3子，中海、華潤置地、保利金地聯合體、興創置地各拿下2宗，廈門建發觸頂價競得1宗，民企中僅有“遺珠”旭輝殺出重圍，成功摘地。
製表：左宇
01 “前菜”收金207億
1月7日，北京率先披露第一批次集中供應的18宗地塊資訊，總起拍價491.8億元。
在一張網傳報名表中，有50餘家房企主體（一家主體參與多宗地塊重複計算）報名了這18宗地塊，其中4宗地有5家及以上企業報名。
熱度最高的為昌平區生命科學園地塊，該地塊位於回龍觀街道，建設用地面積25642.09平方米，起始價24.1億元，廈門建發、中海、綠城、華潤置地、越秀、中糧等10家企業參與報名；其次是朝陽區崔各莊鄉地塊，獲得首開、廈門建發、中海、綠城、華潤置地等8家企業報名。
報名房企中，央企華潤置地最為“壕氣”，瞄中10宗地塊；中海僅次之，報名了7宗；排名第三的綠城報名了6宗。
2月16日下午掛牌競價時間截止，有8宗地塊因只有1次報價全部底價出讓，另有一宗順義區平各莊地塊出現兩次報價，溢價0.5%的被旭輝拿下。
該地塊位於順義新城第5街區，為平各莊舊村改造專案，建設用地面積40739.62平方米，起拍價14億元。在上述報名表中，旭輝和路勁林河景盛聯合體兩家報名了該地塊，經過兩輪報價後，旭輝以14.07億元拿下平各莊舊村改造專案，溢價0.5%，這也是本次土拍唯一一年拿地民企。
底價出讓地塊則全部由國/央企兜底。
由大興區國資委全資控股的興創置地以45.2億元拿下了大興區黃村鎮地塊，同時其聯合中建以35.7億元拿下大興區西紅門鎮地塊，兩次拿地共耗資超80億元；懷柔區雁棲鎮地塊由北京懷柔科學城建設發展有限公司以12.1億元競得；通州區城市副中心地塊被北投集團拿下，成交價13.3億元。
規模房企中，中海成功落子昌平區，拿下了沙河鎮地塊，成交價32.6億元；保利則聯合金地以16.6億元摘下順義區順義新城13街區地塊。
此外，網傳僅有華潤置地一家報名的石景山區古城南街東側1612-830、831地塊因未出現報價而流拍。
02 綠城上演“帽子戲法”
17日，北京集中供地迎來“重頭戲”，8宗地塊進入線下競拍環節，均出現不同激烈程度的競價。
報名表中，獲得8家房企報名的朝陽區崔各莊鄉地塊競拍最為激烈，在前期掛牌報價階段，該地塊就獲得8組報價，彼時價格已從起拍價37.8億元提升至39.2億元，進入線下競價環節後，中海報出43.47億元上限價格更是將競拍氛圍推至高潮。
根據規定，該地塊在競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，最終綠城以43.47億元+競現房4.1萬平米拿下該地塊，溢價率15%。
據悉，該地塊建築用地面積41146.674平方米，內須配建4400平方米“保障性租賃住房”，“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米。
同時，綠城先以40.17億元、溢價率6.6%拿下石景山劉娘府地塊，無需配建保障房，銷售指導價10.9萬/平方米；後又拿下亦莊新城地塊，成交價14.76億元，溢價率1.1%。
經計算，綠城拿下3宗地塊合計耗資98.4億元，相當於上述報名表中其申報的6宗地塊，半數被綠城收入囊中。
本次集中供地接連拿地的企業不少，華潤置地、中海、保利金地聯合體均實現了補倉，各拿下兩宗地塊。
其中，華潤置地以總價79.94億元拿下豐臺區紀家廟村地塊和石景山區首鋼園地塊，其中前者亦是觸頂成交。
豐臺區紀家廟村地塊位於玉泉營街道，是近幾年為數不多的三環內專案，起拍價54.4億元，上限價格為57.12億元，溢價空間較小。報名表中，該地塊吸引了中海、城建、華潤置地、金茂4企報名，在掛牌競價階段已產生4次報價，線下同樣由中海報出上限價格，而後轉為競政府持有產權份額環節，最終華潤置地以6%的政府持有產權份額拿下該地塊。
“積極參賽”的中海則以24.8億元、溢價11.21%競得大興區舊宮鎮地塊，加之昨日昌平區沙河鎮地塊，合計耗資57.4億元。
此外，廈門建發在9家房企夾擊下，以27.715億元、溢價15%競得昌平區生命科學園地塊，成功落子。
至此，北京2022年第一批集中供地落幕，合計收金超480億元，另有1宗地塊流拍。
以最終成交情況來看，超半數地塊溢價成交，平均溢價率4.5%，較2021年北京第三批集中供地超8成底價成交、平均溢價率1.04%的慘淡已有明顯“回溫”。
記者 左宇
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