放水了，今年資產會大漲嗎？
新一輪灌溉！央行放水近4萬億
最近，央行公佈了幾個重要資料。
1月新增人民幣貸款3.98萬億，同比去年增長3944億元，創單月新增規模新高；
新增社會融資量6.17萬億，同比去年增長9842億元，創單月新增規模新高；
M2增速超預期增至9.8%，預估才為9.2%。
貨幣政策大放水，錢來了！
近些年姐印象深刻的兩次大放水分別是在2008年，和2020年，那之後資產紛紛大漲了！
08年美國次貸危機為對沖風險開始大放水，當時我國對美出口比重很高，為了避免和美國一起崩盤，放水4萬億救市；
這麼大的水放到生活物資市場很難頂，無其他灌水選項只能注入房地產，08年後房價大漲，地產泡沫開啟快速擴張模式；
08年金融危機後，我國居民槓桿率從年底的17.9%增至09年底的23.5%，一年提升5.6個百分點。
而20年初經濟被疫情按下暫停鍵，為刺激經濟增長2月3日央行操作釋放資金1.2萬億，4日為繼續充足供應流動性，公開市場操作逆回購投放資金5000億；
20年上半年社融累計增量20.83萬億，比2019年同期多6.22萬億。
這次錢沒有直接注入樓市，但20年6月疫情逐漸平穩後，地產市場仍然大熱了一把，6月以後我國居民槓桿率加速上行；
20年下半年僅6個月時間，我國居民槓桿率漲了6.1個百分點。
這次放水近4萬億，歷史是否要重演？
錢來了，但我不花？！
放水不假，但大家怕是躺平了。
一月釋放的3.98萬億人民幣貸款中，企事業單位貸款佔3.36萬億，居民貸款佔8430億元；
居民新增的8430億元貸款分為短期貸款1006億元和中長期貸款7424億元，共同比去年少增4270億元；
短貸對應居民消費，中長貸對應的則是房地產，其中短期貸款同比少增2272億元，中長期貸款少增2024億元。
啥意思？放水了，大家消費了嗎？買房了嗎？並沒有。
即使放水，大家對市場的整體預期還是悲觀的，消費及購房需求都有所回落。
錢來了，也不花。
前幾天江湖俗稱地產預言家的W科掌門人鬱亮，稱今年到了地產黑鐵時代；
行業進入了一個縮表出清的去金融化階段，現在看來大家都在觀望。
並且聽完大佬的發言後，市場信心更不足了，隨後兩天地產股都嚇崩了。
儘管開年不停的在放水，但信心的提振似乎沒有那麼簡單。
普漲時代不再，一定要看準機會
去年下半年房地產市場迎來接連的打擊，年末開始救市，至今其實整個環境和之前相比都是寬鬆的。
但奈何情緒不行，大家被“去金融化”、“買房不賺錢了”嚇得猶猶豫豫不敢出手。
地產去金融化是一定的，而在這種情況下對剛需來說其實是好事。
房價不會大漲，但在每一輪波動週期裡，購房人都有視窗期，妄想買在市場的最低點，只會錯過上車的最佳時期；
房價不會普漲，但區域性行情一定是存在的，春節期間全國樓市成交的分化情況就是最好的證明；
在目前政策接連不斷的刺激下，對購房人來說就是進行資產配置與最佳化的視窗期。
藉著機會趕緊清出垃圾資產，最佳化資產配置是沒問題的。
