這兩天一則“1月份創記錄近4萬億信貸投放”的訊息備受關注。

圖片來自網路

作為普通老百姓，我的下巴基本掉地上了，遙想2009年4月初公佈一季度的銀行信貸量達4萬多億，達到了2008年信貸總量的一半多，而我就是根據這個資料第2天就去買了第一套投資房，開啟了我這個普通人的買房狗屎運！

2005年

那一年我大學畢業，剛剛踏上社會，和很多普通家庭一樣，父母省吃儉用、東拼西湊，在我工作的上海郊區某中心城區，花費56萬買了套半新半舊的二手房，當時父母都是拒絕銀行貸款的，認為利息高、不划算。

而買房的目的也很簡單，孩子工作了，面臨著結婚生子，沒個房子怎麼討老婆，這是千千萬萬中國父母給自己的使命。

這套房子是多層的3樓，118平米，比上不足比下有餘吧！但我心裡對這套二手房是不滿意的，因為小區檔次中下，住戶層次也不高，更關鍵我一直希望父母支援我一筆錢來創業，雖然自己也不知道創啥業，但買了房子，這錢算套在裡面動不了了，父母也不可能再贊助我。屬於典型的心比天高、命比紙薄，無奈實力不允許，也就將就著了。

2007年

那年頭，上海郊區炒股和理財的人並不多，我機緣巧合被公司派往靜安區的總部跟班學習半年。在那裡為了和總部的老師們打成一片、混個臉熟，就得尋找共同話題，而那時在總部上班第一件事就是談股票、熊貓金幣、外匯，我也就開始接觸金融理財，把和訊財經網裡裡外外學了個遍，還買了好幾本專業書。雖然掌握了不少金融知識，但財並不理我，當然我學習的出發點一開始也只是為了搞好和總部人員的人際關係。

但既然接觸了金融資訊，自然會把世界主要經濟體的事件、政策、資料跟日常經濟生活聯絡起來思考。當年年底，隨著我國和美國股市的暴漲，我預感不妙，我沒股票，但我覺得房子也將被影響。

11月底的一次飯局上，正好海通證券的一個經理坐我邊上，我就聊起我不看好房價的觀點，他跟我說：“我同意你的看法，房價中短期內到頂了”。正是他的這句話，堅定了我的判斷，我第二天就瞞著父母把房子掛出去了，同年12月即以72萬的到手價賣掉了。

2008年

上半年雷曼兄弟暴雷，

隨後次貸危機，世界經濟一片哀嚎……

我手裡攥著72萬元賣房款和工作數年的微薄積蓄等待機會抄底。

2009年

4月初的一天下班前，我在辦公室翻閱《東方早報》（這報紙已經停了，現在的澎湃新聞跟這報紙有淵源），報道說一季度的信貸量超4萬億。從2007年開始關注全世界經濟資訊的我立刻意識到，這一個季度的信貸量都超過2008年總量的一半多了，而同期的美國開始QE，歐洲各國、日本都開始放水。

我知道機會來了，當時腦子裡的想法就是：事不宜遲，馬上去買自己利用槓桿能買得起的最貴的新房。隨即跟領導請了第二天的假，晚上跟父母溝通了這個事情。父母親必然同意，也很無奈，之前被我先斬後奏賣掉了房子，從此看到兒子能有套自己住的房子就是他們的心願。

第二天，我根據日常掌握的樓市資訊，直奔新城的一個聯排別墅樓盤。這個樓盤2007年年底開盤，開盤價1.75萬每平，經歷了2008年危機，我去的時候只要1.17萬每平。

一起看房的除了我父親，還有我叔叔，我跟父親說：咬咬牙買2套，3年後一套大機率等於白送的。父親說：你就買一套自己住，別想些有的沒的。 我又跟我叔叔說：你家條件好，買一套投資或者自住都不錯！叔叔說：這小區房型不好，不想買。

於是，當天上午我就付了10萬定金，購買了一套聯排中間套，面積265平，當然邊套更好但錢不夠，30%的首付，而我只有72萬先前賣房款+16萬積蓄+10萬父母額外贊助。就這樣，用98萬首付買了一套300萬的房子。

我買這套房子的出發點並不是自住，因為我知道自己住不起，光物業費每年就要近萬元，我當時的年收入才10萬元。我的目標就是當美國QE差不多時，就是拋售房產的時候。

2010年

美國QE啥時結束，沒人知道，我也只是猜測不可能一直放水下去。這期間，我的房子價格也在不斷往上漲，秉持“不賺最後一個銅板”的理念，我於年初便把房子掛牌在了二手房市場。

應該說2009年下半年至2010年上半年正是樓市火爆的時期，什麼日光碟、一天一價，不過浮躁中是有很多假象的，我的房子屬於城區黃金地段的聯排別墅區，而且在整個樓盤中也是比較好的位置，但還是看的多、真願意買的少，遠沒有媒體宣傳的那麼不愁賣。

直到4月底，也就是正好買房1年後，我遇到了真正的買家，最終以450萬到手價出售，淨賺140萬，這是我在樓市的第一桶金！

這裡解釋一下，我買房付完首付後，並沒有去辦理貸款，不是我不願辦理，而是開發商在2008年金融危機時將多套房產（包含我那套）抵押給了銀行，一直沒有解除，導致我沒法辦理貸款，也沒法辦產證。而我最終能順利出售，也得益於當時樓市的不夠規範，房產中介當時能搞定很多事，放到現在已經不具備可複製性。

2015年

又過了好多年，這幾年樓市沒有先前的火爆了，面上雖沒怎麼跌，但實際上很多中介炒家已經有點繃不住了。一般每個地方，都會有一些本地房產中介，或獨自或組團，利用資訊優勢幹著低價收房、高價賣房的營生。有個資深房產中介就曾自鳴得意地跟我說：我搗騰的房子沒有上千，也有七八百套了，我們這的房價就是我們炒起來了的！

年初我獲得一條訊息，上海的住房公積金貸款額度將從每人20萬上調至50萬，政策預計4月份落地。結合美國耍無賴般的QE1、QE2、QE3，我默默覺得又該出手了，而且必須趕在4月份之前。

整個春節前後，我一直在利用業餘時間看房，到3月初我已經物色到了中意的一套別墅邊套，268平米，開價580萬。這套房子是5個本地中介於2013年5月從一個福建商人那裡以530萬買下來的，但為了節省過戶費，他們並沒有過戶，而是公證了一份為期2年的全權代理，眼看就要到期，他們心裡很急。

其實合夥的生意最難做，賺錢還好，前景不好時各有各的想法，他們這套房子2013年買下來後還真漲到過580萬，但他們嫌賺得少，沒出售，後來，後來就有價無市了，然後等到了我。

我直接砍價到460萬，前前後後談了5次，足見他們是真賣不掉，又很想賣掉，具體怎麼談的我就不多說了，最後就是在商言商、相互讓步，談妥在480萬（稅費各付）。

我印象非常深刻的是3月27日他們幾乎是求著我趕快簽字畫押，我說：先等等，這麼重要的決定我最後還要跟家裡人商量一下，另外你們那個和前房主的全權委託公證，我沒遇到過，我要找公證處的朋友核實一下。

其實我是故意的，所有的功課我早就都做好了，純粹想推遲幾天。但我跟家裡人明確表示：3月30日上午必須把合同籤掉。因為在我的概念裡，4月份即將上調住房公積金。

3月30日上午，非常順利的籤掉了合同，並支付了20萬定金，結果下午15時政府釋出了下調住房貸款利率及上海提高住房公積金上限的新聞。

我當時的第一反應就是完了，定金付少了！

果然第二天上午中介打我電話，意思能否加點錢，我拒絕了，但心裡是忐忑的。那天下班我故意拐到他們離我單位不遠的中介店鋪，他們人都在，估計正在商量著違約吧。

我進門就跟他們道歉，他們莫名其妙，我說：“新政策的出來誰都沒有想到，我很擔心你們會違約，但我爸批評我以小人之心度君子之腹，你自己內心黑暗就認為別人都跟你一樣嗎，要相信這個社會上大部分人還是講誠信的……”

或許是我給他們的高帽子起效果了，也可能我本來就過份擔憂了，最後他們沒有違約。

2016～2017年

這套別墅我一開始是準備自住的，但2016～2017年的樓市實在太瘋狂了，我都看不懂。所以我改變了主意，決定先出售再擇機買進，畢竟暴漲是難得的，新的好的房子永遠會不斷建造出來的。而且這麼多年的觀察和思考，我對上海的房價判斷是波浪上升，即有起有伏，但總體向上。

於是，我在2016年8月將別墅掛了出去，誠如2010年賣房子的經歷，別管外面吹得多麼天花亂墜，什麼日光、秒光，我那房子一直掛到2017年7月才以750萬（到手價）成功出售。說來也搞笑，買家正是之前賣我這套房子的5個本地中介之一。

2019年

這兩年房價始終在高位執行，說它跌吧沒怎麼跌，但就是沒成交量，議價空間有，但具體要看房主的情況。

新房市場則開始了政府限價和搖號，對我這種無房戶絕對就是福音，於是我很順利地在中心城區黃金地段、地鐵旁以580萬買到了心怡的大平層新房（173平），目前已入住。

當然，我的買房經歷看似自己運籌帷幄，但站在上帝視角看，也只是自以為是而已。今天4萬億重出江湖，但昨日會否重現，不得而知，畢竟環境已經有所不同，新生代隨時可以下場搏殺，歷史是無數人書寫的，但個人又是微不足道的！