“黑鐵時代”與“少、小、好”
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
萬科董事會主席鬱亮在萬科2022年會上提出“黑鐵時代”。一石激起千層浪，引發了業界廣泛的關注和討論。
有贊同，有批評，有不以為然的。
每家情況不一樣，大家看法不同，也是正常現象。
業界贊同“黑鐵時代”判斷的，當在多數。
建業集團董事長鬍葆森態度，就很有代表性。他認為：對優秀的企業來說目前至少還在白銀時代，但對很多已經躺平的企業來說，黑鐵時代都不是了。
河南建業最近也處於輿論風口中，網路上盛傳“建業將裁員61%”。
為了平息網路傳言，2月14日，建業集團召開了媒體懇談會。董事長帶頭的建業高管盡數出席。
值得注意的是，這次會議上，建業提出未來要做好三個字“少、小、好”。
少，就是不要開闢新的賽道，能合併合併，能關閉關閉，在難關沒過去的時候不適合開闢新賽道；小，就是不要再追求規模的增長，後續也會出讓資產、專案股權，縮小規模；好，就是要在做少做小的前提下，把企業做好，用新的思維方式，做精做新，提升效率。
1、建業提出的“少、小、好”方針，與以往年份房企提出的發展策略，有天壤之別。
可以說是務實之舉，也是特殊階段的無奈之舉。
2、2022年，房地產行業進入縮表出清階段。去金融化，去槓桿的過程，將令房企非常難熬。
房地產開發的魅力，或者說盈利的關鍵，就是用槓桿。如果沒有了槓桿，房地產開發就變得和做工程沒有太多區別了。
10%左右的盈利水平，是不是“黑鐵時代”，都不重要，那只是一個概念。但行業盈利水平降低，卻是無法改變的事實。
3、2022年，對於民營房企而言，是決定生死的一年。
國有房企面對的形勢，其實也難言樂觀。儘管有房地產信貸政策的支援，但房地產市場預期的改變，讓復甦的步伐來得很緩慢。
市場將繼續分化，房企也面臨新一輪洗牌。
2022年是充滿不確定性的年份。
