幸福裡百科詞條：單位房改房可以過戶，產權人憑房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶。

需要提醒的是，如果房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見。另外，如果產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同，可以提供給房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。

本文知識點：

1、房改房是什麼意思 ？可以過戶嗎？

2、如何辦理房改房過戶

3、房改房過戶需要交納哪些稅費

一、房改房又叫做已購公有住房，滿足要求可以買賣

房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

需要注意的是，房改房的銷售物件是有限制的，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

具體來看，不同地區針對房改房交易的政策不太一樣，以廣州為例：

根據《廣州市已購公有住房上市規定》第五條：已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與，但需要滿足以下五點要求：

1、已取得房地產權證。

2、 出售的，已按標準價或成本價付清房款。

4、 已交納應分攤共有建築面積價款。

5、 已按規定交納國有土地使用權出讓金。故產權人若想轉讓房改房的，必須取得房地產權證並付清房款，同時需要交納應分攤共有建築面積價款及國有土地使用權出讓金。

簡單來講，房改房上市交易除了需要補交土地使用權出讓金外，還需交納應分攤共有建築面積價款，另外，若是以標準價購買的，還需交納部分增值額。

二、房改房怎麼過戶

房改房過戶，需要產權人憑房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶。

如果房屋所有權共有的，需提交共有人同意出售的書面意見。

如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同，可以提供給房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。

三、何種房改房不得出售、交換及贈與

（1）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；

（2）在市房屋拆遷主管機關拆遷公告範圍內的；

（3）產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

（4）違反產權人與原產權單位購房約定的；

（4）國家、省、市規定不能上市的。

四、房改房過戶需要交納哪些稅費？

1、契稅、印花稅

按照商品房的契稅和印花稅標準交納，一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。