sponsored links

在美國購房的一些基本資訊

打算在美國長期定居的人很可能會考慮在美國購置住房。不過, 第一次在美國購置住房可能會遇到一些意想不到的事。 本人在美國已經生活了30多年, 已經有四次在美國購置住房的經歷。 現在向準備在美國購置住房的人分享我在這方面的經歷。

不同型別的社群在購置房產上會有明顯的差異。 因為美國很大, 不同地區有不同的政策法規, 所以, 很難具體地來介紹。因而, 我這裡只是介紹一些大概的情況。

總的來說,在美國購置住房,通常需要銀行貸款。 銀行首先要根據貸款申請人的家庭收入狀況來決定是否給予貸款。通常的貸款的標準是:

20%的首付, 如果不能達到20%的首付, 那麼就得購買額外的貸款保險。

15年或者30年的分期分款。 對於第一次購房者來說, 採用30年期限的較多。

除了到銀行貸款是比較麻煩的事外, 第一次購置住房還有很多事情可能會出於意料之外。這裡介紹幾種常見的購房程式。

對於購置二手房的人來說, 事情就比較簡單。 房子已經造好了一段時間, 已經有人先住過了, 房價已經包括一切。 所以, 只要討價還價達到雙方都能接受的價格就可以成交了。

對於購置新房的人來說, 手續就比較多一些。 有的房產商把房價和地價分開來。 購房人看到的房價只是地上的部分費用, 要造房子還得先買地。 還有的建造商和經銷商串通一氣, 要求購房者出額外的費用才能建造跟模型一樣的房子。 這些對於沒有購房經驗的人來說確實是感到非常意外的。

在房子已經按合同造好, 銀行貸款按期生效的時候, 最後的手續是與經銷商簽訂最後的合約, 一手交錢, 一手交房。 但是, 在最後的移交手續時, 還有一些意想不到的事情會發生。 比如說, 房子的保險,社群的物業管理費,稅費,一次性公共設施建造費等等費用, 加起來是一筆很大的數字, 這對於沒有買房經歷的人來說很可能會感到非常意外。

就我個人的感覺來說, 在美國第一次買房最好是買二手房。 買二手房省事多了。只要房子能夠滿足自己的喜好, 用不著與建造商和經銷商打交道,交錢就可以住進去。 要是買新房, 不但要出許多額外的費用, 還可能必須與建造商和經銷商商討房子的建造問題。這個對於上班的雙職工家庭是很大的麻煩。

最近有朋友從國內來看望我, 期間談到在美國買房子的事。 我非常誠懇地對朋友說:“對於大多數中國人來說, 在美國買得起房子, 但是, 很可能住不起。 這是因為美國的房子除了必須付的月供外, 還有三大開銷:1. 稅費, 2. 保險。 3. 社群物業費,這個在高檔社群更是一筆不小的開支。”

分類: 房產
時間: 2022-02-15

相關文章

詳解萬物雲、碧桂園服務的擴張賽跑,誰才是“物業之王”?

詳解萬物雲、碧桂園服務的擴張賽跑,誰才是“物業之王”?
如果將2020年比作是物業企業的上市元年,那麼2021年,可稱之為收併購元年.一筆又一筆驚人的收購案例頻頻顯現,行業"洗牌"彷彿已成定局. 特別是頭部物企如萬物雲和碧桂園服務,上演 ...

揭秘:恆大陷入流動性困局!為何碧桂園屹立不倒?

揭秘:恆大陷入流動性困局!為何碧桂園屹立不倒?
幾個月前,恆大地產由於不能按時兌付部分商業承兌匯票,被網路不停轉發,從而導致導致踩踏和擠兌,流動性困局愈演愈烈,逐漸延伸到恆大房地產專案工地停工和恆大財富暴雷. 與此同時,和恆大地產規模相當的碧桂園卻 ...

楊國強投97.5億給王健林 碧桂園這麼有錢?

楊國強投97.5億給王健林 碧桂園這麼有錢?
這兩天,地產股一片陰霾,跌跌不休. 恆大爆雷.恆大金服維權的訊息,更是牽動著所有人的神經. 壞訊息太多,恍惚間讓人覺得,房地產似乎真的到了至暗時刻. 但,壞訊息當中也有好訊息. 9月16日,據財聯社報 ...

碧桂園,老路新走

碧桂園,老路新走
每一次潮水方向的改變都不能忽視,對個人是這樣,對在大海上航行的企業更是這樣. 最近幾年,各埠改革從未停下,但是今年的變奏感尤其強烈. 年初,"十四五規劃"出臺,相當於把遠景拉近了給 ...

碧桂園服務100億收購富力物業,“最貴”收購案背後誰獲利好?

碧桂園服務100億收購富力物業,“最貴”收購案背後誰獲利好?
物業行業"最貴"收購案例又被重新整理.9月20日下午,碧桂園服務曝出又一重磅收購案,以不超過100億元的代價收購正在上市路上的富力物業旗下的富良環球,金額超過此前控股藍光嘉寶上市公 ...

獨家:他是金科地產湖南區域一把手 從碧桂園跳槽出來終於成一把手

獨家:他是金科地產湖南區域一把手 從碧桂園跳槽出來終於成一把手
運營商財經網 實習生李沅臻/文 在成為金科地產湖南區域的董事長之前,宗慧傑在碧桂園當了近5年的區域總裁.事實上,自大學畢業宗慧傑就一直擔任經理的職位,如今跳槽到金科地產,終於升職完成身份的轉變了. 資 ...

碧桂園服務連吞三家大型公司,物管行業跑出首個巨無霸
"對行業未來有信心."9月29日晚,在被問到近期大手筆收購的考量時,碧桂園服務(06098.HK)執行董事兼總裁李長江向第一財經發來了這樣的一條回覆. 9月28日晚,碧桂園服務宣佈 ...

奇幻上映!鄉村柴犬的碧桂園社群奇遇記

奇幻上映!鄉村柴犬的碧桂園社群奇遇記
請手機橫屏觀賞 在碧桂園社群 人性化設計.餵養照顧服務.收養流浪寵物-- 每天都有關於寵物的美好故事 在寵物.業主.物業服務人員之間上演 打造寵物友好社群,服務好"寵物業主" 是碧 ...

碧桂園服務:地產涼了?物管還很香

碧桂園服務:地產涼了?物管還很香
近幾年,隨著房住不炒的三令五申,加上"三道紅線"的嚴格調控,物業服務開始引起了房企們的重視. 對於房企來說,分拆旗下物業公司上市,有助於減輕資金壓力,是一種改善企業槓桿的方法:而對 ...

碧桂園上半年收入增長27% 三道紅線指標持續最佳化

碧桂園上半年收入增長27% 三道紅線指標持續最佳化
文/羊城晚報全媒體記者趙燕華 圖/受訪者供圖 8月24日,碧桂園釋出了2021年上半年成績單.上半年,該公司積極響應地產行業降槓桿.提質量的政策導向,累計實現權益合同銷售金額3030.9億元,同比增長 ...

萬江兒童公園旁的筍盤——碧桂園雲樾半島

萬江兒童公園旁的筍盤——碧桂園雲樾半島
中秋假期從昨晚六點鐘下班後就開始啦~不知道大家的假期安排怎麼樣呢? 如果沒有安排,今天小編幫你安排! 萬江兒童公園是你帶上家人出遊的好地方! 這裡是置放龍舟的地方 瞰江涼亭 瞰江休憩 藍天白雲 花架 ...

碧桂園服務:擬不超過100億元收購富良環球
e公司訊,碧桂園服務9月20日晚間公告,公司間接全資附屬公司碧桂園物業香港與富力物業簽訂股權轉讓協議,據此,本集團同意以不超過100億元的代價收購富良環球,由此間接收購富良環球所持之各目標公司100% ...

富力地產艱難求生:將物業資產賣給碧桂園 大股東提供約80億港元資金支援
9月20日富力地產釋出公告稱,李思廉及張力為公司的執行董事及大股東,與集團溝通,為支援集團將提供約港幣80億元的股東資金,並預計於未來一至兩個月內完成.公司預期於九月二十一日收到約港幣24億元. 同一 ...

100億大交易!富力物業“賣身”碧桂園服務!兩名董事長自掏80億港元緊急輸血
碧桂園服務9月20日晚間公告,9月20日(交易時段結束後),碧桂園物業香港(公司間接全資附屬公司)與富力物業簽訂股權轉讓協議,以不超過100億元收購富力物業的全資子公司富良環球,同時,間接收購富良環球 ...

港股異動 | 內房股午後漲幅擴大 富力地產(02777)漲超9% 碧桂園(02007)漲超8%
智通財經APP獲悉,內房股今日集體反彈,午後漲幅擴大.截至發稿,富力地產(02777)漲9.09%,報4.68港元:碧桂園(02007)漲8.24%,報7.09港元:融創中國(01918)漲5.86% ...

再現100億收購,富力被碧桂園救了

再現100億收購,富力被碧桂園救了
正值中秋節前期,碧桂園與富力為我們送上了一個"大瓜". 9月20日,碧桂園物業釋出公告稱,公司全資附屬公司碧桂園物業香港與富力物業簽訂了股權轉讓協議.根據協議,碧桂園物業將以不超1 ...

房地產大洗牌,恆大將出局?萬科和碧桂園誰會笑到最後?

房地產大洗牌,恆大將出局?萬科和碧桂園誰會笑到最後?
房地產大洗牌已經開始. 從萬達輕資產.重運營開始,風向就已經變了.萬達如今的營收主要來源於萬達影業和運營管理費用.恆大還在買買買,先還債.而萬科從上次喊我們的目標是活下去以後,就沒有大動作.碧桂園卻選 ...

碧桂園宣佈機器人建房 有危機的不僅是建築工人 還有工程機械企業

碧桂園宣佈機器人建房 有危機的不僅是建築工人 還有工程機械企業
我們經常會聽到這樣一句話,"幹掉你的,往往不是你的對手!" 2021年7月9日,碧桂園創始人.董事局主席楊國強在集團管理會議上強調,"要全力以赴做好機器人建房的試點工程. ...

告別“物業第一股”?碧桂園服務33億收購彩生活核心資產
在不久前的2021博鰲房地產論壇上,花樣年董事局主席兼執行長及彩生活董事局主席兼執行長潘軍曾談到:"2014年把一個大家都不看好的行業--物業管理送上市了,這是最令人得意的事情." ...

碧桂園天瀾又添120平工地一家

碧桂園天瀾又添120平工地一家
採用了年輕人比較喜愛的櫃子背景牆 餐廳無主燈設計 鞋櫃餐邊櫃 主臥無主燈設計 兒童房 平面佈局設計 目前天瀾在施工的的有二十多家工地,120平,140平,140複式,145複式,都有在施工的工地案例.