文/BU 稽核/子揚 校正/知秋

在地產寒冬之下，房地產企業迎來至暗時刻，一眾曾經的龍頭企業如今陷入虧損、負債的深淵，華夏幸福不幸福，美好置業也難美好。

昔日百強房企

美好置業是我國老牌房企，在1989年便已經成立。同時，美好置業也是我國排名領先的房地產企業，多次上榜中國房地產百強榜單。

在房地產紅利之下，美好置業很快便發展壯大，在我國諸多大中城市都有佈局，形成了可觀的規模。

然而，正是這個地產龍頭企業如今卻陷入了負債累累、高層動盪、專案延期的困境之中，不復往日的輝煌。

如今，在百強房企榜單中已經看不到美好置業的名字。美好置業究竟發生了什麼？

多元化轉型惹麻煩

美好置業如今的困境，要從公司的多元化轉型說起。

在房地產市場競爭愈發積累，地產政策愈加頻繁的情況下，美好置業開始尋求公司發展的新方向。

從2014年開始，美好置業踏上了一條轉型之路。一方面，公司向著裝配式建築方向發展；另一方面，公司又向著現代農業方向延伸，希望能夠形成“吃住兩條線”的戰略佈局。

美好置業的想法不錯，然而操作起來卻屢屢受挫，非但沒將公司推上新高度，反而拖累了公司的發展。

發展新業務需要大量的資金投入，這給公司帶來了不小的壓力。多元化的佈局雖然使得美好置業的規模迅速擴大，但也讓公司的負債率一路飆升，這對公司的發展來說，並不是一件好事。

而且，在大量投資之下，公司的新業務卻遲遲不能盈利，這更是讓美好置業的境況雪上加霜，公司的業績也被拖累。近幾年來，美好置業的盈利能力一路下滑，從2017年的6.64億元降至20.19年的0.64億元。

公司發展遇動盪

近兩年來，房地產行業寒冬更是讓美好置業的經營情況進一步惡化，公司陷入了虧損的狀態。

據美好置業1月28日公佈的2021年業績預告顯示，公司歸屬於上市公司股東的淨虧損在25億元到36億元之間。這一鉅額虧損令人咋舌，僅用一年的時間公司便虧掉幾年的淨利潤。

與此同時，美好置業還有高昂的債務要償還。多元化的佈局使得美好置業負債一路走高，到2020年末時，公司有高達214.7億元的債務需要歸還，公司負債率早已經處在高位。

而在三道紅線的高壓之下，美好置業的融資受到了限制，這讓公司的現金流情況令人擔憂。

業績虧損、債臺高築的美好置業，還經歷了一系列的高層動盪，公司總裁何飛、副總裁尹滄在2021年離職。這更是讓美好置業人心惶惶，高層動盪勢必會對公司的發展造成一定的影響。

不難看出，美好置業如今一點兒也不美好。

寫在最後

在地產紅利消退與政策高壓之下，曾經輝煌一時的房地產企業，紛紛迎來了至暗時刻。近年來經營情況本就不佳的美好置業，受影響更是巨大，如今的情況令人擔憂。

目前的美好置業，正處於新業務遲遲不達標，地產主業頹敗的情況，這給公司帶來了巨大的資金壓力，進而造成公司盈利下滑、債務走高，公司高層也出現了一系列動盪。

不過目前來看，美好置業也並非沒有翻身的希望。如今，美好置業的債務還在可控範圍內。而且，裝配式建築市場有著千億的市場規模待探索，在這一領域早早佈局的美好置業，或許能借此實現翻身。

在未來發展中，美好置業究竟會走向何方，就讓我們拭目以待。