2020年中國住房市值為62.6萬億美元（418萬億人民幣），美國33.6萬億美元、日本10.8萬億美元、英法德三國合計31.5萬億美元。按照泡沫程度的住房市值與GDP比，2020年中國是414%，雄冠全球！美國住房市值與GDP比例僅僅為169%。在1990年代，日本房地產泡沫破滅前，住房市值與GDP比例才達391%！
這就是目前我國房地產泡沫資料，也是為什麼國家要提出房住不炒，抑制房地產泡沫繼續擴大！提高分母的GDP，或降低分子房地產市值，兩條路！所以，再不限制房價，金融危機隨時可能爆發！而現在，依然有很多無知的房產從業人士，過往靠運氣賺到的經驗，現在始終認為一線城市的核心房產還能漲，能漲到50萬/平、100萬/平，真的天真到無邪了，根本無視泡沫理論，這種慣性思維的人就是未來最大的失敗者！任何標的價格基礎是由供求關係決定，待價格漲到一定程度並高於價值，就會形成泡沫，需求量就會減少，高於價值的需求是隨價格上漲而遞減，而泡沫破裂是必然，要麼主動擠要麼刺破，不可能無限大！個人並不擔心他們成長接盤俠，而是不想看到普通大眾成為韭菜，不要成為被利益捆綁的房產相關人士的接盤俠，尊重泡沫理論。就像恆大一樣，恆大如果在過往三年像萬科一樣降槓桿，聽國家的話不持續擴張，今日也不會面臨如此危機境況！當下2021年，清空投資性房產，是你今生做的最正確的決定！相反，會萬劫不復！
再有就是，房地產房價未來為什麼我說必須要跌？？因為房地產的使命變了！房地產在國家的策略變了！過去二十五年，房地產承載著城市化建設，經濟發展，人口住有所居，供不應求階段，國家大力支援，金融體系支援你貸款。
而現在，房價的高不可攀阻礙了人口出生率，阻礙了經濟創新率，供大於求，未來建設再多的房子只是消耗資源，任何行業當產能過剩時期，就要控制產量，這是常識，所以國家開始限制房地產開發商發展，金融政策收縮，三道紅線，二手房停貸。房地產對於國家，現在地位已經變了，紅利也沒有了，未來十年就是夕陽產業。房地產行業不會消失，但肯定會收縮，規模會下降，因為需求在減少，中國20多年房子建設的已經足夠多了。對於普通人，不要看過往房地產的短週期，當下是20多年一遇的長週期，敬畏房住不炒，認清泡沫理論，順勢而為！
這個世界先知先覺的人永遠是少數，我知道我只能挽救一部分人，還會有很多人是無論怎麼勸都不會回頭，總會有人飛蛾撲火，總會有人逆流而上，要麼大勝，要麼陣亡！就像恆大一樣，國家讓降槓桿，而恆大依然無視並持續擴張！恆大的結局只能靠自己，國家不會託底不聽話的孩子！
現在提示樓市風險的人都是你的貴人，而相信與不信全憑你的運氣，代表著未來你是福還是禍。願更多的人能守好自己的財富。
