每個季度央行都會做一個調查，居民對下一個季度房價的看漲看跌情況，以及購房意願情況。一般都是在一個季度結束後的10-20天出，不過這一次破天荒出得非常早，趕在了四季度結束最後一天就出來了。
2021年12月31日，央行官網釋出《2021年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對下季房價，16.8%的居民預期“上漲”，56.7%的居民預期“基本不變”，15.2%的居民預期“下降”，11.3%的居民“看不準”。
大家都知道，央行調查是在大量樣本基礎上得出的資料，我們不能盲目輕信，但可以作為指導大家購房的一個依據。此次調查到底會釋放什麼樣的訊號呢？跟以往的資料結果又有哪些不同呢？
單純從上邊得出的資料結論是無法判斷市場的變化的，必須有參照物才能感受到變化，不能孤立只看一次調查的資料。所以，我們也要把以前的資料拿出來對比，樓市變化趨勢一目瞭然。
我們可以回顧一下，2021年四個季度分別對下一個季度的資料統計。
一季度對於二季度房價的預期中顯示，25.2%居民認為“上漲”，52.0%認為“基本不變”，10.9%認為“下降”，11.9%認為“看不準”。
二季度對於三季度房價的預期中顯示，25.5%居民認為“上漲”，52.3%認為“基本不變”，10.0%認為“下降”，12.2%認為“看不準”。
三季度對於四季度房價的預期中顯示，19.9%居民認為“上漲”、55.8%認為“基本不變”、12.7%認為“下降”，11.7%認為“看不準”。
四季度對於一季度房價的預期中顯示，16.8%居民認為“上漲”、56.7%認為“基本不變”、15.2%認為“下降”，11.3%認為“看不準”。
這麼一看，直觀地展現了2021年購房者的心態波動情況，因為購房者的心態就代表著未來的購房意願，就代表著市場的冷熱情況。
認為房價上漲的人數逐步減少，認為基本不變的持續增加，認為房價會下降的除了二季度的統計，都是逐步增加，認為看不準的人數基本保持平衡。總的來說，預期房價下降的人多了，而認為房價上漲的人卻有了明顯的回落，從年初的25.2%到年底的16.8%，對於2021年市場的情況可見一斑。
購房者的心態變化恰恰反映了市場內在邏輯的波動。據不完全統計，2021年全年累計釋出房地產調控政策約600次，這也是歷史上不多見的，可見2021年樓市依然非常複雜，形勢非常嚴峻。
儘管如此，從年初到年底，始終對於房子是用來住的不是用來炒的這個定位堅決執行，體現了調控的嚴肅性和持續性，無論是對於限制房價過快上漲還是過快下跌，都指向一個字，那就是“穩”。而對於全面圍堵投機炒房行為一點都不放鬆。
而一個正常的市場也應該是有買有賣，當大家的信心都不足甚至都在觀望時，這種膠著狀態就需要去打破，讓賣房者敢賣，也讓購房者敢買。
從9月底央行等“維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”一系列利好引導後，各部門各地方也都相繼出臺利好措施。實際上這也意味著樓市穩定的動力十足。
釋放的訊號也非常明確，無論樓市調控如何，都堅持穩定為主，無論如何因城施策，都要堅持房住不炒的底線不能破。所以，各地收緊也好，適度放鬆也罷，目的都是希望樓市迴歸穩定，確保市場正常執行和健康發展，保護購房者合法權益。不能忘了樓市調控的目的是什麼。
除了國家層面肯定房地產地位外，不僅對於剛需，而且對於改善購房者也鮮明地提出，再次給信貸市場以信心。這必然會給房地產信貸市場帶來更積極的影響，信貸寬鬆的信心更足。
除了確保買了房的人的合法權益，同時還要堅決處置逾期交房問題，也給購房者吃了一顆定心丸，讓大家不再因為買房而有後顧之憂。
由此看來，接下來，房地產繼續整體收緊的可能性不太大，監管方向不是管控，更多是支援穩健發展，從很多城市反應看調控效果是明顯的，但這並不是樓市調控鬆綁的訊號，房地產的政策主基調沒有改變，但是執行要注意避免搞“一刀切”，從而誤傷剛需改善性自住購房群體。
一系列提振購房者等信心的政策有的已經來了，有的依然在路上，相信2022年整體依然偏緊，但更緊的政策不太會有，除非市場被利用被炒作，否則，購房者的信心還需要更直接更實惠的政策利好才能調動起來，但對於剛需和改善購房者無疑迎來了較好時機。
調控從來都不是阻礙成交，更不會打壓購房者，而是讓房地產市場更加健康更加平穩，只有清理了投機炒房，才能讓購房者體會到更加公平的市場環境，才能真正保護他們，他們也才更有信心。
