售樓處的沙盤，是整個新房專案的縮圖，要著重觀察項樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向及小區規劃等細節。
1、樓間距，沙盤的樓間距不一定準確，這時候一定要問銷售具體的樓間距作參考，然後如果確定要買，就要看購房合同裡面標註的樓間距，合同裡面的樓間距才是權威的資料。
2、樓棟位置，要注意要買的樓棟是否臨主路、高速路或者其他厭惡設施，極可能規避這些樓棟。
3、小區周圍空地、玻璃方塊，一定要問清楚周邊的地塊是幹嘛的，有可能旁邊是回遷房，會影響後期房價、也可能都是未開發的空地，那就意味著周邊一片荒蕪，也可能是高大的建築物，入住後發現採光和通風都受影響。
4、朝向，樓棟的朝向很重要，所以要看沙盤上的指南針，確定樓棟的朝向。
5、採光，對於居住而言，採光至關重要，所以一定要關注樓間距與樓棟總高的比例，一般樓間距/樓高＞1.2，各樓層的採光都很好。
6、小區內部的配套設施，儘量遠離化糞池、垃圾站等位置
所以，購房時要注意沙盤的各項細節，選一個相對更好的房子，祝天下所有購房者能選到喜歡的房子。
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